реновация

Те москвичи, чья недвижимость подлежит сносу в рамках собянинской реновации, регулярно задаются рядом вопросов о том, как конкрено этот процесс будет происходить, когда очередь дойдет до них. Ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые москвичами о проблемных аспектах нашумевшей московской программы, будут даваться в нашем постоянном цикле информационных материалов.  Стартуем! 

По вопросам реновации в Москве отвечает не одна организация. Нужный адресат зависит от ситуации: информационный центр сопровождает переселение конкретного дома, ДГИ оформляет предложение квартиры и документы, Фонд реновации занимается реализацией программы и строительством, а управа или префектура помогают с вопросами районного уровня.

Граждане думают, что голосовали ЗА И ПРОТИВ реновации своих домов. На самом деле, черный список домов на уничтожение был составлен за деньги и задолго до голосований о судьбе недвижимости. На втором этапе выбирали наиблее беззащитных москвичей - искали "бесконфликтные адреса" для сноса.  Право исключительной собственности на квартиры - никуда не делось. Но для отвода глаз была изобретена незамысловатая схема.  

Радостные новости для жителей новостроек: постоянные эксперты нашего портала доказали реальность защиты своего право на качественное жилье не и только применительно к конкретной квартире, переданной застройщиком, но и когда дело касается общего имущества многоквартирного дома. 

После просмотра этой передачи странно говорить нечто в духе "не знал и не ведал, чем чревата реновация, в какого качества высотки идет заселение и какими последствиями грозит проживание в них". В представленном выпуске даётся детальное опровержение тезиса: "ЛЮБАЯ новостройка лучше ЛЮБОЙ пятиэтажки". 

Купить комнату в доме под реновацию можно, если комната зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости и продавец вправе её отчуждать. Но сначала нужно отличить отдельную комнату в коммунальной квартире от доли в праве на обычную квартиру: для реновации это принципиально разные ситуации.

Квартиру в доме под реновацию купить можно, пока продавец остаётся её собственником и переход права к покупателю может быть зарегистрирован. Но вы покупаете не обещанную новостройку, а существующую квартиру вместе с её документами, ограничениями и неопределённым сроком ожидания.

Купить квартиру «по реновации» в Москве можно, но под этой формулировкой скрываются разные сделки. Вы можете приобрести старую квартиру в доме, включённом в программу, комнату в коммунальной квартире, уже полученную собственником новую квартиру или объект, который продаёт Московский фонд реновации. У каждого варианта свои документы, риски и порядок покупки.

Квартиру, которую собственник уже получил по московской реновации, можно рассматривать для покупки на вторичном рынке. Но новый дом и договор с городом не заменяют проверку продавца. Нужно установить право именно на продаваемую квартиру, изучить документ о её предоставлении и выяснить, какие собственники, пользователи и ограничения были связаны со старым жильём.

Единой цены квартиры «по реновации» нет. На рынке так называют три разных покупки: старую квартиру в доме под переселение, квартиру в новостройке у уже переселённого собственника и жильё, которое продаёт сам Фонд. Для сравнения сначала определите свой вариант, затем сопоставляйте адрес, комнаты, общую площадь и состояние квартиры.