Радостные новости для жителей новостроек: постоянные эксперты нашего портала доказали реальность защиты своего право на качественное жилье не и только применительно к конкретной квартире, переданной застройщиком, но и когда дело касается общего имущества многоквартирного дома.
Девятиэтажный или двенадцатиэтажный дом может быть связан с реновацией, но этажность сама по себе не включает его в программу и не определяет срок переселения. Проверять нужно конкретный адрес в официальном перечне и текущих данных города.
По действующей статье 7.3 Закона о статусе столицы город предоставляет конкретное жилое помещение с учётом права на старую квартиру, критериев равнозначности и территории переселения.
Включить отдельный дом в московскую программу реновации простым заявлением жильцов сейчас нельзя. Основной перечень сформировали в 2017 году по специальной процедуре. Сегодня официальный статус адреса проверяют по действующей программе и решениям города, а обращения жителей могут привести к проверке дома или к рассмотрению других механизмов расселения, но сами по себе не изменяют перечень.
Одного слова «общежитие» недостаточно, чтобы определить права при реновации. Нужно проверить, включён ли дом в программу, относится ли помещение к жилищному фонду, является ли оно отдельной квартирой или комнатой и на каком основании человек проживает.
Квартира, полученная по реновации во время брака, не становится общей или личной только из-за даты переезда. Нужно установить, кому принадлежала старая квартира, по какому договору передано новое жильё, были ли доли и использовались ли общие деньги для доплаты.
Собственнику нежилого помещения в доме, включённом в программу реновации, гарантировано предварительное и равноценное возмещение при изъятии объекта для нужд Москвы. Правила равнозначной квартиры на коммерческое помещение не переносятся: предметом проверки становятся право собственности, рыночная стоимость и связанные с изъятием убытки.
Собственник квартиры в доме программы реновации вправе в предусмотренном законом порядке выбрать равноценное возмещение в денежной форме вместо предоставляемого жилья. Это право не действует автоматически: нужно подать письменное заявление в установленный срок после получения проекта договора.
При реновации медицинские ограничения и инвалидность могут влиять на требования к предоставляемому жилью, но сами по себе не гарантируют выбранный этаж, адрес или дополнительные метры. Нужно различать общую равнозначность квартиры, доступность для конкретного человека и право семьи на улучшение жилищных условий. Для каждого вопроса нужны свои основания и документы.
Купить комнату в доме под реновацию можно, если комната зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости и продавец вправе её отчуждать. Но сначала нужно отличить отдельную комнату в коммунальной квартире от доли в праве на обычную квартиру: для реновации это принципиально разные ситуации.
