Единой цены квартиры «по реновации» нет. На рынке так называют три разных покупки: старую квартиру в доме под переселение, квартиру в новостройке у уже переселённого собственника и жильё, которое продаёт сам Фонд. Для сравнения сначала определите свой вариант, затем сопоставляйте адрес, комнаты, общую площадь и состояние квартиры.
Семейную ипотеку можно использовать для покупки подходящей квартиры у Московского фонда реновации. На странице программы ДОМ.РФ готовое жильё Фонда выделено отдельно: этот вариант предусмотрен для семей с ребёнком до шести лет включительно либо ребёнком-инвалидом.
Купить квартиру у Московского фонда реновации можно не только участнику переселения. Для покупателей с рынка предусмотрены электронные аукционы и прямая продажа без торгов. Но способ покупки выбирают не для любой понравившейся квартиры: он должен быть указан у конкретного предложения.
Перепланировка квартиры по реновации возможна, но участие в программе не заменяет согласование работ. В новой квартире сначала определяют, какие изменения допустимы и как их оформить. В старой — проверяют уже выполненную переделку и документы на неё: предстоящий снос сам по себе не делает неузаконенную перепланировку законной.
Московская программа реновации и комплексное развитие территорий — не два названия одной программы. Реновация жилья в Москве действует по специальным правилам и адресному перечню. КРТ — более широкий механизм обновления территорий, который применяют в разных регионах: он охватывает не только жилые дома.
Прописка при реновации — это регистрация человека по месту жительства, а не оформление собственности на квартиру. После переезда в новое жильё адрес регистрации нужно изменить отдельно. Само включение старого дома в программу не означает автоматического запрета на регистрацию: значение имеют право вселения, возможность проживать в квартире и состояние конкретного дела о переселении.
Квартиры, связанные с реновацией, продаются по разным правилам. Можно купить старое жильё в доме программы, готовую квартиру у переселившегося собственника или объект Московского фонда реновации. Можно также продать свою квартиру до переселения, а после получения нового жилья — учитывать особый порядок срока владения для налога.
Доверенность на получение квартиры по реновации оформляют под конкретные действия представителя: осмотреть жильё, подать документы, подписать договор, принять квартиру или получить ключи. Полномочие сходить на осмотр не стоит считать разрешением согласиться со всеми условиями переселения.
Доля в квартире под реновацию в Москве переходит в право на новое жильё в той же пропорции. Если взрослым собственникам принадлежали 1/2, 1/4 и 1/4 старой квартиры, договор переселения должен предусматривать такие же доли в новой.
При расселении коммунальной квартиры по московской программе реновации взамен освобождаемой комнаты предоставляют отдельную квартиру. Это правило прямо закреплено в статье 7.3 Закона о статусе столицы.
