Доверенность на получение квартиры по реновации

Доверенность на получение квартиры по реновации оформляют под конкретные действия представителя: осмотреть жильё, подать документы, подписать договор, принять квартиру или получить ключи. Полномочие сходить на осмотр не стоит считать разрешением согласиться со всеми условиями переселения. Для распоряжения зарегистрированными правами и подачи заявления о государственной регистрации требуется нотариальная доверенность, кроме предусмотренных законом исключений.

Перед обращением к нотариусу определите, что вы делаете лично, а что передаёте представителю. Основное правило о форме содержится в статье 185.1 ГК РФ. Нотариальное удостоверение самого договора и удостоверение доверенности — разные вопросы: простая письменная форма договора не означает, что на распоряжение квартирой достаточно обычной записки от собственника.

Какие полномочия нужны на разных этапах реновации

Слова «представлять мои интересы» не объясняют, может ли представитель выбрать другую квартиру, подписать акт без замечаний или принять денежное обязательство. Перечислите нужные действия и согласуйте ограничения до удостоверения документа.

Для обычного переселения уточните состав действий по своему делу через электронную приёмную Правительства Москвы, указав адресатом Департамент городского имущества Москвы. Если заявление подаётся в Фонд, сверяйте доверенность с порядком докупки Фонда реновации: на этой странице отдельно предусмотрена нотариальная доверенность для подачи документов за других лиц и участия в аукционе.

Где взять образец доверенности Фонда реновации

На официальном сайте размещён образец доверенности на представление интересов, в том числе участие в аукционе — DOCX. На 6 сентября 2026 года он доступен в разделе докупки. Это форма для приобретения жилья за доплату, а не универсальный бланк для одного осмотра или получения ключей.

Образец предоставляет широкие полномочия: выбор цены и условий, участие в торгах, подписание договоров и актов, платежи и действия с регистрационными документами. В нём также предусмотрены обязательства по освобождению старого жилья. Не подписывайте форму целиком только потому, что она опубликована Фондом: покажите нотариусу, какие действия вы действительно поручаете, и проверьте согласованность текста с предстоящей сделкой.

Если вам нужен только равнозначный переезд без докупки, составьте для нотариуса отдельное задание: кто действует за вас, какое старое жильё передаётся, какая квартира предложена и какие документы представитель вправе подписывать. Удаление слова «аукцион» из широкого образца само по себе не превращает его в узкую доверенность.

Что проверить перед удостоверением доверенности

• Правильно ли указаны доверитель и представитель: ФИО, паспортные данные и другие необходимые для идентификации сведения.
• Понятно ли, какого переселения касается поручение: адрес старой квартиры, сведения о предложенном жилье, доля собственника и документы по делу.
• Разрешено ли подписывать договор и акт приёма-передачи либо только получать проекты и подавать замечания.
• Может ли представитель принимать финансовые обязательства и распоряжаться деньгами. Если не может, широких разрешений на такие действия в тексте быть не должно.
• Каков срок доверенности и разрешено ли передоверие. Если хотите действовать только через выбранного человека, обсудите прямой запрет передоверия.

Дата совершения обязательна: доверенность без неё ничтожна. Если срок не указан, по общему правилу она действует один год со дня совершения — статья 186 ГК РФ. Для долгого переселения удобнее заранее согласовать определённый срок, чем обнаружить его истечение в день подписания.

Одна доверенность от одного совладельца не даёт права подписываться за остальных. Каждый отсутствующий участник должен быть надлежащим образом представлен. Закон допускает доверенность от нескольких лиц, но её состав и объём полномочий нужно согласовать применительно ко всем доверителям.

Как проверить доверенность и прекратить полномочия

Перед использованием нотариальной доверенности проверьте её реквизиты в сервисе Федеральной нотариальной палаты. Сведения реестра не заменяют чтение самого документа: действующая доверенность может не давать права подписать именно ваш договор или принять квартиру.

Обычную доверенность можно отменить. Если она нотариальная, обратитесь к нотариусу для оформления отмены; отдельно известите представителя и известные вам организации, перед которыми он действует. Не ограничивайтесь просьбой вернуть бумажный экземпляр. Основания прекращения установлены статьёй 188 ГК РФ, а уведомление важно для последствий уже совершённых действий.

Доверенность прекращается, в частности, со смертью доверителя. Продолжать подписывать по ней документы за умершего собственника нельзя: для наследства действует другой порядок. Общую последовательность оформления и специальные ситуации смотрите в разделе «Документы и права при переселении по реновации».

Материал актуализирован 6 сентября 2026 года.