Реновация в Москве: что делать на каждом этапе

Те москвичи, чья недвижимость подлежит сносу в рамках собянинской реновации, регулярно задаются рядом вопросов о том, как конкрено этот процесс будет происходить, когда очередь дойдет до них. Ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые москвичами о проблемных аспектах нашумевшей московской программы, будут даваться в нашем постоянном цикле информационных материалов.  Стартуем! 

В каких случаях при возникновении проблем в ходе реализации программы реновации стоит обращаться в Департамент Городского Имущества Москвы, а в каких - москвичам имеет смысл "бить челом" перед фондом реновации? Чем вообще занимается ведомство, которое провозгласили координатором этой государственной программы? Предлагаем изучить адреса организаций, ответственных за ее реализацию с описанием их функций.

Граждане думают, что голосовали ЗА И ПРОТИВ реновации своих домов. На самом деле, черный список домов на уничтожение был составлен за деньги и задолго до голосований о судьбе недвижимости. На втором этапе выбирали наиблее беззащитных москвичей - искали "бесконфликтные адреса" для сноса.  Право исключительной собственности на квартиры - никуда не делось. Но для отвода глаз была изобретена незамысловатая схема.  

Машино-место в доме по реновации не передают бесплатно вместе с квартирой. Его можно купить отдельно у Московского фонда реновации, если объект выставлен на электронный аукцион. Право участвовать в специальной продаже связано с конкретной новостройкой, а не просто со статусом участника программы.

Переселение по реновации начинается не с даты, указанной для этапа программы, а после официального запуска переезда по конкретному адресу. Жителю направляют предложение квартиры, после чего нужно осмотреть жильё, письменно сообщить о своём решении, оформить документы, получить ключи и передать старую квартиру.

Равнозначной считается не просто более просторная квартира. По программе реновации одновременно проверяют жилую и общую площадь, количество комнат, расположение дома и состояние жилья. Если одно из обязательных условий не выполнено, увеличение остальных показателей само по себе проблему не устраняет.

Из-за программы великого московского переселения столичный бюджет планирует «выйти на рынок заимствований» в 2025-2027 годах. Такое заявление за 3 месяца до перевыборов мэра сделал действующий столичный градоначальник и кандидат на следующую пятилетку Сергей Собянин. Ближайшей сподвижница мэра Анастасия Ракова в 2017 году прямо говорила, что эта программа социальной (как до сих пор думают некоторые наивные граждане) не является.

Принятые под реновацию в федеральные и московские законы «заплатки», которые должны были создать видимость законности производящихся действий, не ограничились попытками обкорнать гражданское законодательство, связанное с имущественным правом. Что касается обеспечения нового строительства упрощенными условиями или отмены согласований для уменьшения издержек застройщиков, здесь реноваторы развернулись вовсю. Этому дал свою резко негативную оценку Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Материалы дела не содержат никаких доказательств существенных нарушений, а сами решения общего собрания не были никем (включая жилищную испекцию) оспорены. Собственники ставят вопрос о незаконном изъятии чиновниками из гражданского оборота протокола общего собрания и решений собственников,  которые на основании положений Гражданского и Жилищного кодексов порождают возникновение прав. 

Мосгорсуд рассмотрит апелляционную жалобу инициаторов общих собраний собственников, ставивших вопрос исключения их дома из программы реновации жилья. Этот судебный процесс имеет существенное значение для всех попавших под снос. Не исключено, что многим москвичам придётся добиваться исключения своих домов из программы реновации - а потому, важно заблаговременно понять, как этот механизм работает.