Реновация в Москве: что делать на каждом этапе

Юрист по реновации нужен не при каждом вопросе, а когда ошибка или пропущенный срок могут повлиять на квартиру, деньги или исход суда. Если вам не дают письменные документы, предлагают подписать непонятный договор, спорят о площади или уже направили иск, откладывать консультацию опасно.

Докупить комнату по реновации в Москве обычно означает выбрать доступную квартиру с большим количеством комнат и оплатить разницу. Нельзя исходить из того, что Фонд обязан добавить к уже предложенной квартире отдельную комнату или предоставить конкретную планировку.

Продать квартиру, полученную по реновации, можно после государственной регистрации права собственности. Сама программа не устанавливает бессрочный запрет на продажу. Но если квартира приобретена с доплатой, перед сделкой нужно проверить ипотеку, доли детей, использованные субсидии, условия договора и возможный налог.

Право собственности на новую квартиру по реновации должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Подписанный договор и получение ключей подтверждают этапы переселения, но для последующей продажи, дарения или залога нужно проверить именно государственную регистрацию права.

Единого списка документов на все этапы переселения по реновации нет. Комплект зависит от того, являетесь вы собственником или нанимателем по социальному найму, кто входит в семью, есть ли доли несовершеннолетних, ипотека, наследство или представитель.

Когда переезжать и освобождать старую квартиру, определяют договор и выданная вашей семье инструкция, а не единая устная формула. Проверьте, какой документ подтверждает передачу новой квартиры и ключей, с какой даты можно переезжать и к какой дате нужно передать старое помещение.

По реновации можно за доплату выбрать квартиру большей площади или с большим числом комнат, а после переселения — при соблюдении условий программы купить дополнительную квартиру. Это разные сделки: при переезде рассчитывают доплату за увеличение площади, при отдельной покупке оплачивают приобретаемое жильё. Машино-место покупают отдельно.

Без письменного согласия жителя по реновации должны переселить в пределах того же района Москвы, причём границы района для этой гарантии определяются по состоянию на 1 января 2017 года. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует более широкая территориальная гарантия — в пределах соответствующего округа.

Собственники и наниматели по социальному найму получают по реновации равнозначное жильё, но оформляют его по-разному. Собственнику новая квартира передаётся в собственность по договору.

Проверять, включён ли дом в программу реновации, нужно по точному адресу в официальных данных Москвы. Совпадение улицы без корпуса, коммерческая карта или новость о соседнем доме не подтверждают участие. Основание — адрес в действующем перечне программы; городская карта помогает его найти и сверить.