Право собственности на квартиру по реновации: как проверить регистрацию

Право собственности на новую квартиру по реновации должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Подписанный договор и получение ключей подтверждают этапы переселения, но для последующей продажи, дарения или залога нужно проверить именно государственную регистрацию права.

Не исходите из того, что запись появилась автоматически в тот же день, когда подписаны документы. Получите выписку из ЕГРН через Госуслуги и сверьте сведения о квартире и собственниках.

Иллюстрация: сведения о новой квартире сверяют по документу и плану.

На каком основании регистрируют право

Основанием служит договор, предусматривающий переход права на старую и новую квартиры, либо вступившее в силу решение суда. Для нанимателя по социальному найму порядок иной: он получает жильё по договору соцнайма, если только не реализуется предусмотренный законом вариант передачи квартиры в собственность.

Статья 7.3 Закона о статусе столицы предусматривает специальные правила регистрации прав и переноса зарегистрированных обременений при реновации.

Когда возможна прямая регистрация на жителя

Часть 18 статьи 7.3 Закона о статусе столицы допускает регистрацию права жителя без предварительной регистрации права Москвы при совокупности условий: дом введён в эксплуатацию, строительство обеспечено названными в норме организациями и выполнено условие о финансировании за счёт средств Москвы. Одного обозначения «дом по реновации» недостаточно.

Если непонятно, какой порядок применён, запросите у оформляющей передачу стороны правовое основание регистрации и номер заявления: у ДГИ через электронную приёмную Москвы или, если договор заключён с Фондом, через контакты Фонда реновации. Проверять нужно документы конкретного дома и сделки, а не предполагать одинаковую схему для всей программы.

Кто подаёт документы

Сначала откройте проект договора, подписанный договор и уведомление о регистрации: в них должно быть названо, кто направляет пакет. Единого подателя для всех вариантов переселения нет. Если документы подавал Департамент городского имущества, запросите у ДГИ номер заявления и дату подачи; если в договоре названы Фонд реновации, нотариус или другая сторона, обращайтесь к указанной организации по реквизитам из документа. В запросе укажите ФИО, адрес новой квартиры, дату и номер договора.

Не подавайте второй комплект наугад: дублирование заявлений может не ускорить процедуру. Получив номер заявления — обычно он начинается с КУВД, КУВИ или MFC, — проверьте его в сервисе Росреестра «Проверка исполнения запроса (заявления) online». Если подателем был ДГИ и номер не сообщают, направьте запрос через официальные контакты Департамента и приложите договор или уведомление.

Специальные сроки подачи и регистрации

Для договора, подпадающего под часть 1.1 статьи 19 Закона № 218-ФЗ, заявление направляет уполномоченный исполнительный орган Москвы в течение трёх дней после подписания. Государственная регистрация предусмотрена в течение семи дней после получения заявления органом регистрации.

В этой специальной норме сроки указаны в днях без слова «рабочих». Она не означает обещания выдать выписку ровно через десять календарных дней при любых обстоятельствах: проверьте фактическую подачу, поступление заявления и наличие приостановления. Договор докупки с Фондом нельзя автоматически отнести к этому порядку только потому, что квартира связана с реновацией.

Что проверить в выписке ЕГРН

• адрес и кадастровый номер квартиры;
• площадь и назначение объекта;
• всех собственников и размеры долей;
• дату и основание регистрации;
• ипотеку, запреты и другие ограничения;
• отсутствие ошибок в персональных данных.

Если старая квартира находилась в долевой собственности, новая по общему правилу оформляется с сохранением соответствующего режима и долей. Несовпадение нельзя оставлять «до следующей сделки».

Что делать при ошибке или задержке

1. Запросите у названной в договоре стороны номер заявления и проверьте его в сервисе статуса Росреестра.
2. Получите в ДГИ или у другой стороны, указанной в договоре, уведомление о приостановлении или отказе, если оно вынесено.
3. Сверьте договор, передаточные документы и данные ЕГРН.
4. Направьте недостающие документы через сторону и способом, которые указаны в уведомлении Росреестра; если документы подавал ДГИ, используйте официальные контакты Департамента.
5. После исправления закажите через Госуслуги выписку ЕГРН об объекте недвижимости либо получите её в МФЦ. Для полного состава правообладателей запрашивайте выписку как собственник через подтверждённую учётную запись.

Перед регистрацией внимательно проверьте договор мены по реновации. Полный маршрут документов собран в разделе «Документы и права при переселении», а следующий практический этап — передача старой квартиры.

Дополнено 10 сентября 2026 года.