Переезд и передача старой квартиры по реновации

Когда переезжать и освобождать старую квартиру, определяют договор и выданная вашей семье инструкция, а не единая устная формула. Проверьте, какой документ подтверждает передачу новой квартиры и ключей, с какой даты можно переезжать и к какой дате нужно передать старое помещение. Государственную регистрацию права не считайте универсальным условием начала переезда, если этого прямо не требует ваш договор.

Конкретный срок освобождения ищите в подписанном договоре и сопроводительных документах. Устная фраза «всем дают две недели» не заменяет условие вашей сделки.

Иллюстрация: вещи готовят к перевозке так, чтобы не перекрывать проход.

Когда можно начинать переезд

До перевозки вещей убедитесь, что получены ключи от новой квартиры, работает доступ в дом и понятен статус обнаруженных дефектов. Зафиксируйте показания счётчиков и состояние обеих квартир.

Если существенный недостаток делает проживание небезопасным, не закрывайте вопрос простой записью в акте. Попросите письменный порядок устранения и решение по сроку фактического освобождения старого жилья. Считайте договорный срок изменённым только после письменного подтверждения ДГИ либо иной стороны, прямо названной в вашем договоре, или после дополнительного соглашения, когда оно требуется.

Почему срок нужно читать вместе с событием его начала

Для собственника договор должен содержать сроки передачи и приёмки помещений по части 9 статьи 7.3. Важно не только число дней, но и событие, от которого они считаются. В апелляционном определении Мосгорсуда от 28 апреля 2026 года № 33-18018/2026 исследовалось обязательство освободить квартиру за 15 рабочих дней после заключения договора на новое жильё и его передачи под фактическое заселение.

Это условие конкретного обязательства, а не правило для всех участников. Нельзя превращать его в универсальные «21 календарный день» или отсчитывать от другого события. Для нанимателя проверяются документы о предоставлении и найме; условие договора собственника не переносится автоматически.

При переносе даты получите документ от уполномоченной стороны в надлежащей форме и проверьте, что изменены именно срок и соответствующее обязательство. При передаче ключей проверьте полномочия получателя и сохраните подписанный документ о передаче.

Как заказать бесплатную помощь

Участникам доступна помощь с транспортом и грузчиками. Заявку можно оформить через суперсервис «Переезд по программе реновации», когда договор заключён и услуга открыта для семьи. По действующему регламенту сервиса запрос нужно подать в течение 15 рабочих дней с даты заключения договора.

Доступный интервал начинается не раньше третьего календарного дня после текущей даты и заканчивается датой фактического освобождения, переданной из городской системы. Не ждите приближения конечной даты: проверьте договорный срок, подайте запрос в 15-дневное окно, выберите доступный интервал и сохраните подтверждение заявки.

Что сделать в старой квартире

• вывезти личные вещи и мусор;
• зафиксировать показания счётчиков и передать их предусмотренным способом;
• проверить расчёты за коммунальные услуги;
• снять собственное оборудование, если это разрешено и не повреждает квартиру или общие системы;
• подготовить все комплекты ключей и документы для передачи;
• сфотографировать состояние помещений перед закрытием.

Не демонтируйте инженерное или встроенное оборудование, если не уверены, что оно принадлежит вам и может быть снято без ущерба.

Как передать ключи и помещение

Иллюстрация: состояние счётчиков фиксируют перед передачей ключей.

Передача должна быть оформлена документом. Проверьте старый адрес, дату, число комплектов ключей, показания счётчиков и отсутствие фразы о претензиях, с которой вы не согласны. Получите подписанную копию.

Получателем старого помещения считается организация, прямо названная в вашем договоре, акте или инструкции по дому. ГКУ «Московский центр недвижимости» показывает новые квартиры и выдаёт ключи от них, но официальный перечень центров не называет его универсальным получателем старых ключей. Если получатель в документах не указан, направьте письменный запрос в ДГИ как орган, который оформляет договор, и одновременно уточните локальный порядок в центре информирования по вашему дому. Укажите оба адреса, номер и дату договора и попросите назвать организацию, сотрудника, место передачи и форму документа. Не оставляйте ключи без подписанной расписки или акта.

Что не заканчивается после передачи

Сохраните договор, акт, подтверждение регистрации права, документы о передаче старой квартиры и коммунальные расчёты. Они понадобятся при споре о задолженности, дате освобождения или правах на новое жильё.

Общая последовательность оформления находится в разделе «Документы и права при переселении». Если договор ещё не проверен, сначала прочитайте инструкцию по договору мены.

Дополнено 10 сентября 2026 года.