Реновация

Предлагаем вашему вниманию советы адвоката Станислава Станкевича по тому, что делать для защиты своих прав при проведении публичных слушаний по проектам планировки и изменениям ПЗЗ, протаскиваемых для переуплотнения города по программе реновации. 

Недвижимое имущество, которое принадлежит нам, было создано в разное время, возникло согласно законам, действовавшим в разные периоды ушедшего столетия. В те же времена возникли гражданско-правовые отношения, которые определяют сегодня наши права на квартиры, здания и земельные участки. Не обратившись к этим законам, мы будем долго сотрясать воздух, но не найдем юридической опоры для защиты наших прав.

Оказывается, хотя программа реновации со списком домов, отправляемых на снос, была сформирована к 01 августа 2017 года, оказывасется, можно два года спустя выпустить нормативный акт, включив новый адрес (Парусный проезд, 5) в эту программу. Это постановление Правительства Москвы оспаривается собственниками в Мосгорсуде по первой инстанции.

Пока только ходят слухи об открытии второй волны программы реновации жилья, «засносники» пытаются втащить дома, "отбитые" собственниками от приговора к сносу в 2017 году. Спустя два года (!)  после утверждения программы требования о включении в программу реновации были заявлены к управе Нагорного района. 

В конце июля 2019 года депутаты в очередной раз решали судьбу частной собственности в России. После тревожных статей, три фракции из четырёх Государственной Думы проголосовали против законопроекта. Оставшееся в одиночестве единоросовское большинство объявило, что ими обнаружена всего одна-единственная опасная и совершенно недопустимая поправка.

Одним из популярных слоганов протестующих против отъема и сноса частных малоэтажных домов был: "Реновация - это депортация". Механизм реализации этой преступной схемы оказался весьма прост. Москвичей выгоняют из собственных квартир по судебному решению по делу, в котором они не участвовали, просто не будучи извещенными о судебном процессе.

В этом судебном процессе обжалуется отсутсвие права части собственников без наличия соглашения всех собственников распоряжаться высокоценным имуществом, находящимся в общей долевой собственности. А принятие решения от имени собственников дома о включения дома в программу реновации - является именно распоряжением общим имуществом многоквартирного дома.

Законопроект об изъятии городских земель с жилой застройкой возможно будет принят депутатами в ближайшее рвемя. Изымать можно будет не аварийное и не ветхое жилье, и не ради стойки федеральных объектов или очередной олимпиады, а просто потому, что район недостаточно благоустроенный.

Многие москвичи впервые сталкиваются с таким механизмом передела городской среды, как публичные слушания по проектам планировки. На этот раз - в связи с "ползучей" реализацией программы реновации жилья столице уготовлено глобальное переуплотнение. Просто писать свои замечания в рамках слушаний - не совсем подходит для такого случая. 

   В ряде районов города Москвы в настоящий момент проходят так называемые "публичные слушания" по проектам планировки, связанным с реновацией. Несмотря на то, что как правило, от мнения каждого отдельного москвича можно отмахнуться - наша задача уведомить о своих правах, о том, что они не должны быть нарушены. 

Ниже приведен текст заявления, основанный на анализе законодательства (также рекомендуем ознакомиться с этой ссылкой).