Планировки квартир по реновации: комнатность, метраж и схемы

Планировки квартир по реновации различаются даже при одинаковом количестве комнат. В одной двухкомнатной квартире больше кухня, в другой — спальня или прихожая; входы в комнаты, санузлы и лоджии тоже расположены по-разному. Поэтому для первого знакомства подойдут опубликованные схемы, а для расстановки своей мебели нужен план именно предложенной квартиры.

Планировки однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир

В квартирографии Московского фонда реновации показаны примеры новых квартир в сравнении с пятиэтажками района Кузьминки. Ниже — прямые ссылки на новые схемы из этой подборки. Фонд датирует данные 30 октября 2024 года и предупреждает: изображения демонстрационные, фактические планировки и площади могут отличаться.

Это удобные примеры для сравнения однушки, двушки и трёшки, но не каталог всех типов квартир по реновации. На самих рисунках нет размеров стен и площадей отдельных комнат: они не подходят для точного заказа кухни или шкафа. Адреса конкретных квартир в этой иллюстративной подборке не указаны.

Четырёхкомнатная квартира: пример с адресом и метражом

Реальную схему большой квартиры можно посмотреть в карточке четырёхкомнатной квартиры № 438 на Чечёрском проезде, 28А на сайте «Московские кварталы». Она расположена на четвёртом этаже. На Инвестиционном портале Москвы для того же объекта указаны общая площадь 105,6 м², жилая — 67,7 м², кухня — 11,8 м².

На плане подписаны четыре комнаты: 17,2; 17,0; 16,4 и 17,1 м². Можно увидеть расположение дверей, кухни, санузлов и лоджии, а не только общий метраж. Важно: это квартира, выставленная на продажу через торги, а не обещание предоставить такой вариант при бесплатном переселении. Карточка проверена 6 сентября 2026 года; состав продаваемых квартир меняется.

Какая площадь у квартир по реновации

Единого метража для всех однокомнатных или двухкомнатных квартир нет. Например, в приведённой подборке Фонда по Кузьминкам общая площадь новых однокомнатных квартир составляет 36,5–43,4 м², двухкомнатных — 52,9–64,9 м², трёхкомнатных — 68–76,2 м². Это диапазоны из конкретного сравнения на 30 октября 2024 года, а не минимальные и максимальные размеры квартир во всей Москве.

При чтении плана разделяйте три показателя:

• Общая площадь квартиры. Сверьте название показателя в карточке и документах: цифра рядом с рекламной схемой может быть подписана иначе.
• Жилая площадь. В однокомнатной квартире это площадь её единственной жилой комнаты, а не всей квартиры. В двушке или трёшке — сумма жилых комнат. Кухню и коридор к этому показателю не прибавляют.
• Размеры отдельных помещений. Площадь кухни, длина стены под шкаф и ширина прохода отвечают на разные бытовые вопросы. Одного числа в квадратных метрах недостаточно, чтобы понять, встанет ли мебель.

Если вы сравниваете новое предложение со старым жильём, перейдите к проверке равнозначности квартиры по реновации. Там отдельно разобраны общая и жилая площадь, количество комнат и другие условия. По одному похожему плану из интернета такое сравнение не проводят.

Где получить план именно своей квартиры

Когда известны новый адрес и номер квартиры, обратитесь к сотруднику Департамента городского имущества в центре информирования, который сопровождает переселение вашего дома. Центр можно найти по старому адресу. Попросите показать имеющиеся план и экспликацию предложенной квартиры — перечень помещений с их площадями. Уточните, можно ли получить копию, и проверьте на ней адрес, корпус, этаж и номер квартиры.

Если документы ещё готовятся, узнайте, у кого и когда уточнить их наличие. До получения плана не подставляйте вместо него схему соседнего корпуса: даже одинаковая комнатность не означает одинаковое расположение помещений. Для заказа мебели нужны также обмеры после отделки — плинтусы, подоконники и открывающиеся двери занимают место.

Как читать схему и оценить удобство комнат

Начните с входной двери и мысленно пройдите обычный домашний маршрут: оставить верхнюю одежду, пройти на кухню, в ванную и спальню. На опубликованных выше схемах дуги рядом с дверями показывают направление их открывания. Проверьте, не окажется ли предполагаемый шкаф на пути створки и останется ли проход рядом с кроватью или столом.

В однокомнатной квартире особенно важно разместить спальное место и хранение так, чтобы не перекрыть доступ к окну. В двухкомнатной — сравнить размеры обеих комнат: похожая общая площадь двух квартир не означает одинаковую спальню. В трёх- и четырёхкомнатной — посмотреть, насколько удобно идти в санузел из каждой комнаты и можно ли пользоваться общей зоной, не проходя через чужое спальное место.

Фотография помогает оценить свет и отделку, но широкоугольная съёмка меняет ощущение расстояний. Для метража используйте план и экспликацию, а для размеров под мебель — рулетку. Если на схеме нет условных обозначений или размеров, не определяйте по толщине линии, какую стену можно менять.

Какая высота потолков в квартире по реновации

Высоту проверяют по конкретному дому и квартире. Например, в карточке дома на улице Введенского, 13В Фонд указывает 2,72 м, а в карточке рассмотренной квартиры на Чечёрском проезде, 28А — 2,70 м. Это характеристики двух объектов, не одна высота для всей программы.

Если заказываете шкаф до потолка или подвесной светильник, измерьте расстояние от готового пола до потолка в нужном месте. Так вы учтёте фактическую отделку, а не только проектное значение.

Материал актуализирован 6 сентября 2026 года.