Вы здесь
Планировки квартир по реновации в Москве: схемы и проверка своего предложения
Единой планировки квартир по московской реновации нет. Дома строят по индивидуальным проектам, поэтому даже у квартир с одинаковым числом комнат различаются метраж и расположение помещений. Познакомиться с вариантами можно в официальной подборке планировок Московского фонда реновации, а проверить своё предложение — по плану и экспликации с конкретным адресом и номером квартиры.
Пример из интернета не заменяет документы предложенной квартиры. Он помогает понять устройство помещений, но не отвечает на вопрос, какую квартиру предоставят вам и войдёт ли в неё ваш шкаф. Для этого нужны адресный план, площади отдельных помещений и обмеры после отделки.
Демонстрационная подборка Фонда приведена по данным на 30 октября 2024 года.
Есть ли типовые планировки квартир в новых домах по программе реновации в Москве
На странице Фонда сопоставлены квартиры из пятиэтажек района Кузьминки и новые квартиры программы. К схемам есть существенное пояснение: это примеры, которые демонстрируют принципы проектирования и могут отличаться от фактических квартир. Поэтому «типовая однушка» в разговоре — ещё не название определённого плана.
В подборке указаны следующие диапазоны общей площади новых квартир. Рядом приведён метраж трёх демонстрационных схем, которые можно разобрать подробнее.
| Число комнат | Диапазон в подборке | Показанная схема |
|---|---|---|
| Одна | 36,5–43,4 м² | 41,8 м² |
| Две | 52,9–64,9 м² | 58,4 м² |
| Три | 68–76,2 м² | 69,9 м² |
При необходимости прокрутите таблицу вправо.
Эти диапазоны не устанавливают минимальную и максимальную площадь для всей программы. Они описывают определённую подборку на указанную дату. По её верхней или нижней границе нельзя определить метраж будущего предложения вашей семье.
Если вам показывают «такой же тип квартиры», уточните адрес, этаж и номер. Одинаковая комнатность позволяет сравнивать варианты, но не доказывает совпадение кухни, коридора, санузлов и свободных стен для мебели.
Где посмотреть схемы и планы квартир Фонда реновации
На схемах ниже удобно проследить путь от входной двери до каждого помещения. Дуги у дверей показывают направление открывания: уже по ним видно, где проход нельзя занимать мебелью.
Однокомнатная квартира: тип планировки, общая и жилая площадь однушки
В этой однокомнатной квартире из прихожей можно отдельно попасть в жилую комнату, кухню и совмещённый санузел. Выход на лоджию расположен в кухне.
Сначала найдите вход в комнату, затем окно и участки стен между проёмами. Именно эти участки понадобятся для кровати, шкафа или рабочего стола. Большой на рисунке прямоугольник комнаты не позволяет рассчитать длину стены: у схемы нет размерных линий, по которым можно проверить конкретную мебель.
У кухни своя дверь, поэтому путь к ней не проходит через жилую комнату. При расстановке кухонной мебели нужно сохранить и проход от прихожей, и доступ к лоджии. У другого однокомнатного варианта эти пути могут быть устроены иначе.
План двухкомнатной квартиры 58,4 м²: как проверить метраж и площадь комнат
У двухкомнатного примера каждая комната имеет собственный вход из прихожей-коридора. Кухня связана с лоджией, а санитарные помещения расположены по разные стороны от входной части квартиры.
Две комнаты отличаются формой и размером. Сравнивая этот план с другим двухкомнатным вариантом, проверьте, какая комната подходит под спальню, а какая — под детскую или общую комнату. Для ответа нужны площади каждой комнаты и расстояния между стенами, а не только общие 58,4 м².
Обратите внимание и на дверные проёмы: дверь занимает часть стены и требует места для открывания. Если перенести шкаф с одного плана на другой только по общему метражу, он может перекрыть вход или сузить проход.
План трёхкомнатной квартиры 69,9 м²: комнаты, кухня и проходы
В трёхкомнатном примере все жилые комнаты изолированы и соединены общим коридором. Есть отдельная кухня с лоджией и два санузла; окна комнат расположены на разных сторонах квартиры.
Проследите отдельный маршрут из каждой спальни к кухне и санузлу. Так легче увидеть, у каких дверей будут пересекаться проходы и где понадобится оставить свободное место в коридоре.
Затем рассмотрите форму каждой комнаты: положение окна, двери и выступов ограничивает выбор места для стола или шкафа. Две комнаты с одинаковой площадью могут давать разную свободу расстановки. Одна подпись «трёхкомнатная» этих различий не раскрывает.
Четырёхкомнатные квартиры по реновации: когда их предусматривают
Четырёхкомнатные варианты включают в проекты, когда они нужны для переселения жителей. Такой принцип Стройкомплекс Москвы разъяснял 4 июня 2018 года: проектировщики учитывают, сколько в расселяемом доме квартир с разным числом комнат. Сообщение 2018 года объясняет подход к проектированию, но не показывает, какие квартиры свободны сейчас.
В памятке Фонда о равнозначном переселении указано, что количество комнат и жилая площадь не уменьшаются. Поэтому три комнаты вместо четырёх не отвечают условию по комнатности. Одной этой проверки недостаточно: остальные условия и порядок сравнения разобраны в инструкции о равнозначной квартире по реновации.
Из этого не следует, что четырёхкомнатный вариант есть в каждом новом доме или имеет единый для программы метраж. Для конкретного предложения нужны его характеристики и документы.
План четырёхкомнатной квартиры № 438: отдельный городской пример
На городском портале торгов опубликован план квартиры № 438 на четвёртом этаже дома 28А на Чечёрском проезде. Его можно использовать для разбора площадей, однако связь этого объекта с программой реновации и предоставлением при бесплатном переселении не подтверждена.
В карточке квартиры на Инвестиционном портале Москвы записаны общая площадь 105,6 м², жилая площадь 67,7 м² и площадь кухни 11,8 м². Это три разных показателя одного объекта. Сохранённые сведения также не подтверждают, что квартиру можно купить в настоящее время.
Общая и жилая площадь: как проверить метраж и размеры комнат
Площадь выражают в квадратных метрах, а длину стены или ширину прохода — в метрах либо сантиметрах. Прежде чем сравнивать значения, найдите название показателя: одинаковые единицы ещё не означают, что речь идёт об одной и той же площади.
| Показатель | Что по нему узнают | Где проверить |
|---|---|---|
| Общая площадь квартиры | Метраж квартиры в целом. Он не сообщает площадь отдельной спальни или кухни. | В документах именно предложенной квартиры; сверить с подписью на её плане. |
| Жилая площадь | Площадь единственной жилой комнаты или сумму площадей всех жилых комнат. Кухню, прихожую и санузлы в эту сумму не включают. | В экспликации: в перечне помещений с их назначением и площадями. |
| Линейные размеры | Длину и ширину помещения, высоту, размеры проёмов и свободных проходов. | В плане с размерами и при обмере между готовыми поверхностями после отделки. |
При необходимости прокрутите таблицу вправо.
У показанной однушки 41,8 м² — общий метраж, а жилая площадь единственной комнаты отдельно не подписана. Получить её делением общей площади на число комнат нельзя: часть квартиры занимают кухня, прихожая и санузел. Попросите экспликацию и найдите строку с назначением «жилая комната».
На плане квартиры № 438, напротив, площади всех четырёх комнат видны: 17,2; 17,0; 16,4 и 17,1 м². Складываем их: 17,2 + 17,0 + 16,4 + 17,1 = 67,7 м². Результат совпадает с жилой площадью в карточке. Кухню 11,8 м² к нему не прибавляем — так можно самостоятельно проверить, какие помещения учтены в жилой площади.
Для сравнения старой и предлагаемой квартиры выпишите показатели отдельно: общую площадь рядом с общей, жилую рядом с жилой. Что ещё нужно проверить перед выводом о соответствии предложения, объяснено в материале о проверке равнозначности.
Где посмотреть фото квартир и что по ним можно проверить
У плана и фотографии разные задачи. На плане видно, как связаны помещения, а на снимке можно рассмотреть отделку, двери, окна и оборудование. Надёжно определить длину стены или площадь комнаты по фотографии нельзя.
В официальной подборке Фонда доступны фотография кухни с плитой, мойкой, розетками и межкомнатной дверью и фотография прихожей с входной дверью и проёмами в комнату и кухню. Эти кадры позволяют рассмотреть отдельные детали отделки. Адрес и номер квартиры для них не указаны; привязка к трём схемам выше неизвестна. По ним нельзя обещать такую же отделку или расположение оборудования в вашем предложении.
При осмотре своей квартиры снимите помещения целиком, затем отдельно стены с дверями, радиаторы, подоконники, выступы и выводы коммуникаций. Запишите рядом с фотографиями результаты обмера. Широкоугольная съёмка может зрительно расширить комнату, поэтому проверять место для мебели нужно рулеткой, а не по впечатлению от кадра.
Где посмотреть и как запросить план квартиры, которую дают по реновации
Если вы получили предложение квартиры, на странице информационных центров Фонда найдите центр, который сопровождает переселение из вашего старого дома. Представители Департамента городского имущества консультируют там по предоставлению равнозначного жилья; у них уточните наличие плана и экспликации конкретно предложенной квартиры и возможность получить копии.
Центры обслуживают жителей, чьё переселение уже началось. Перед посещением проверьте по странице центра его телефон и уточните режим работы. Если адрес и номер новой квартиры вам пока не сообщили, демонстрационная схема не позволит их установить.
Для разговора подготовьте письмо с предложением, если оно у вас есть. Новый адрес, корпус, этаж и номер квартиры перепишите из него; если какой-то реквизит отсутствует, попросите сотрудника его уточнить. Старый адрес нужен, чтобы найти центр, сопровождающий ваш дом, и объяснить, откуда вы переселяетесь.
Ниже — свободная формулировка просьбы для ситуации, когда конкретная квартира уже предложена. В квадратные скобки впишите свои сведения из письма с предложением; старый адрес укажите по документам на занимаемую квартиру.
Я переселяюсь из дома по адресу [старый адрес]. Мне предложена квартира № [номер] по адресу [новый адрес, корпус, этаж]. Подскажите, есть ли план именно этой квартиры и экспликация с назначением и площадями помещений. Можно ли посмотреть их и получить копии? Есть ли план с размерами? Если документы пока недоступны, у кого и когда уточнить их готовность?
Это свободная формулировка для разговора, а не установленная форма заявления. Наличие документов и возможность получить копии нужно уточнить в центре.
- Сверьте объект на полученном плане. Адрес, корпус, этаж и номер должны совпадать с предложением. План соседней квартиры той же комнатности для этой проверки не подходит.
- Попросите пояснить состав документов. Где указаны площади отдельных помещений, есть ли размерные линии, к какой дате относятся сведения.
- Если плана или экспликации нет, запишите дальнейший контакт. Уточните, у какого сотрудника или в какой организации получать документ и когда можно повторно узнать о готовности. Отсутствие документа нельзя восполнить похожей картинкой из интернета.
Как проверить размеры квартиры перед заказом мебели
Когда у вас есть адресный план, сопоставьте его с квартирой на осмотре. Начните с обычного пути: войти, снять верхнюю одежду, пройти к кухне, санузлу и спальне. Проверка нужна, чтобы мебель поместилась и сохранился доступ к дверям и окнам.
- Найдите все проёмы. Отметьте окна, входы в комнаты и направления открывания дверей. Проверьте места, которые займут створки, и подходы к ним.
- Наметьте основные предметы мебели. Для кровати, стола и шкафа нужны длина, ширина и место для использования: например, для открытой дверцы шкафа. Одной площади комнаты недостаточно.
- Проверьте форму комнат и пути между ними. Учитывайте выступы и участки стен между проёмами. В трёх- и четырёхкомнатной квартире отдельно проследите проход из каждой спальни к общим помещениям.
- Измерьте квартиру после отделки. Снимайте размеры между готовыми поверхностями. Отдельно измерьте дверные проёмы, расстояния до радиаторов и подоконников, проверьте выступы и выводы коммуникаций.
Толщина линии стены на демонстрационной схеме не даёт разрешения её менять. По такой картинке нельзя сделать вывод о допустимости перепланировки: для этого нужны сведения о конструкции и понятные обозначения в документах.
Какая высота потолков в квартире и где её измерить
Единую высоту потолков для всех квартир программы эти примеры не устанавливают. В карточке Фонда для дома на улице Введенского, 13В указано 2,72 м. У отдельного городского лота на Чечёрском проезде, 28А — 2,70 м; его принадлежность к реновации не подтверждена.
Для шкафа до потолка или подвесного светильника измерьте расстояние от готового пола до потолка там, где будет стоять мебель или крепиться светильник. Проверьте также выступы и перепады. Значение в карточке дома служит ориентиром по этому объекту, а окончательный размер для заказа берут из обмера своей комнаты.