Перепланировка при реновации: изменения в старой и новой квартире

Перепланировка квартиры по реновации возможна, но участие в программе не заменяет согласование работ. В новой квартире сначала определяют, какие изменения допустимы и как их оформить. В старой — проверяют уже выполненную переделку и документы на неё: предстоящий снос сам по себе не делает неузаконенную перепланировку законной.

Начните с навигатора по переустройству и перепланировке на mos.ru. Он помогает выбрать маршрут для запланированных или уже выполненных работ и разобраться, какие документы потребуются Мосжилинспекции. Вопрос о законности переделки и вопрос о характеристиках предоставляемой по реновации квартиры решаются не одним документом.

Что именно вы хотите изменить

Неузаконенная перепланировка в квартире под реновацию

По статье 29 Жилищного кодекса самовольными считаются переустройство или перепланировка без необходимого основания либо с отступлением от согласованного проекта. Поэтому важен не только ответ «есть ли разрешение», но и соответствуют ли ему выполненные работы.

1. Соберите технический план или технический паспорт, имеющиеся решения о согласовании и акт завершения работ. Отметьте, какие изменения фактически сделаны: перегородки, проёмы, кухня, санузел, инженерное оборудование.
2. Выберите в навигаторе ситуацию с уже выполненными работами. Не подавайте описание будущего ремонта, если переделка фактически закончена: для этих ситуаций предусмотрены разные процедуры.
3. Выясните, какие документы нужны именно для выполненных изменений и можно ли сохранить результат. Возможность оформления нельзя определить только по фотографии или словам прежнего владельца.
4. Если Мосжилинспекция установила обязанность привести помещение в прежнее состояние, проверьте содержание и срок требования. Закон предусматривает возможность сохранения помещения в изменённом состоянии по решению суда, если не нарушены права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни или здоровью. Это условие для рассмотрения вопроса, а не гарантия положительного решения.

Отдельное исключение в части 7 статьи 29 относится к помещениям в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Само включение дома в программу реновации не подтверждает такой статус. Подменять один статус другим и на этом основании игнорировать требования инспекции нельзя.

Если расхождения затрагивают сведения в предложении новой квартиры или проекте договора, направьте вопрос через электронную приёмную Правительства Москвы, указав адресатом Департамент городского имущества. Приложите имеющиеся технические документы и решение о согласовании, если оно есть; попросите указать, какие характеристики старого помещения приняты для переселения и на основании каких документов. Обращение в ДГИ не заменяет оформление перепланировки в Мосжилинспекции.

Дадут ли больше комнат после переделки старой квартиры

Не автоматически. В пункте 4.3.1 постановления Правительства Москвы № 497-ПП прямо предусмотрено: количество комнат в освобождаемой квартире определяется на дату ввода дома в эксплуатацию. Дата устанавливается по разрешению на ввод либо документу со сведениями о начале эксплуатации.

Поэтому разделение одной комнаты перегородкой не даёт самостоятельного основания требовать двухкомнатную квартиру. Даже наличие согласованной перепланировки не отменяет необходимость проверить специальное правило программы. Не путайте законность выполненных работ с порядком определения числа комнат для переселения.

При споре нужны исходные документы и конкретное предложение, а не только современная схема квартиры. Попросите ДГИ объяснить расчёт числа комнат и площади письменно. Вопросы общей равнозначности и условия переселения не исчерпываются наличием или отсутствием одной перегородки.

Переделка новой квартиры после реновации

Сначала отделите косметический ремонт от работ, меняющих планировку и инженерное оборудование. В пункте 25 требований Москвы, изложенном постановлением № 2920-ПП от 28 ноября 2025 года, прямо указано, что отделочный ремонт, включая замену покрытий стен, полов и потолков, не требует согласования с Мосжилинспекцией. Эта редакция действует с 1 марта 2026 года. Но перенос стены, проёма или сантехнического оборудования нельзя назвать косметическим ремонтом только потому, что одновременно меняется отделка.

Для работ, которым необходимо предварительное согласование, порядок и состав документов установлены статьёй 26 Жилищного кодекса и московскими правилами. Заявление, проект и сведения о помещении подбирают под конкретную работу. Часть сведений орган получает межведомственно; не нужно заранее заказывать каждую справку из общего перечня. Если затрагивается общее имущество дома, отдельно проверяются права других собственников и необходимые согласия.

Перед заказом работ опишите предполагаемые изменения в навигаторе: что переносится, разбирается или устанавливается. Уточните, требуется ли проект и предварительное решение или предусмотрен иной порядок оформления. Обещание подрядчика «мы всегда так делаем» не подтверждает допустимость работ в вашем доме.

Когда перепланировка считается завершённой

Законченный ремонт и завершённое оформление — разные этапы. По статье 28 Жилищного кодекса о завершении работ уведомляют орган согласования. Для перепланировки к уведомлению прилагаются технический план и предусмотренные законом сведения об уплате госпошлины. Выполнение работ подтверждается актом приёмочной комиссии.

Переустройство считается завершённым после утверждения акта. Для перепланировки закон связывает завершение также с внесением необходимых изменений в ЕГРН, а при образовании новых помещений — с их кадастровым учётом и регистрацией прав. Сохраните решение, акт и актуальные сведения о помещении: одного оплаченного договора с ремонтной бригадой недостаточно.

Документы по самой передаче квартиры, договору и оформлению прав собраны в разделе «Документы и права при переселении по реновации».

Нормы и официальные маршруты проверены 6 сентября 2026 года.