Управляющую компанию нового дома лучше найти сразу после переезда: она принимает аварийные и эксплуатационные заявки, обслуживает общее имущество и участвует в фиксации недостатков. Название организации и телефон зависят от адреса дома, поэтому универсального контакта для всех новостроек по реновации нет.
Если ипотечная квартира попала под реновацию, залог не исчезает и не блокирует переселение. Ипотека на предоставленную квартиру регистрируется без отдельного заявления одновременно с правом собственности, а Росреестр уведомляет залогодержателя.
Если после осмотра квартиры по реновации вам не выдали копию акта осмотра, сразу запросите её письменно у той организации, представитель которой составил или принял документ. В запросе укажите точное название акта, дату, адрес квартиры и участников осмотра.
Узнать, кто строит дом по реновации в Москве, нужно по конкретному адресу: застройщик, технический заказчик и подрядчик могут быть разными организациями. На карточках домов Фонд реновации обычно указан как застройщик программы, а проектирование и строительство выполняют выбранные исполнители.
Если несовершеннолетний уже является собственником доли в переселяемой квартире, его доля не должна исчезнуть при предоставлении нового жилья по реновации. Закон предусматривает общую собственность на новую квартиру в долях, соответствующих долям в старой. Подписывать документы нужно только после сверки всех собственников и размеров долей.
Юрист по реновации нужен не при каждом вопросе, а когда ошибка или пропущенный срок могут повлиять на квартиру, деньги или исход суда. Если вам не дают письменные документы, предлагают подписать непонятный договор, спорят о площади или уже направили иск, откладывать консультацию опасно.
Докупить комнату по реновации в Москве обычно означает выбрать доступную квартиру с большим количеством комнат и оплатить разницу. Нельзя исходить из того, что Фонд обязан добавить к уже предложенной квартире отдельную комнату или предоставить конкретную планировку.
Продать квартиру, полученную по реновации, можно после государственной регистрации права собственности. Сама программа не устанавливает бессрочный запрет на продажу. Но если квартира приобретена с доплатой, перед сделкой нужно проверить ипотеку, доли детей, использованные субсидии, условия договора и возможный налог.
Право собственности на новую квартиру по реновации должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Подписанный договор и получение ключей подтверждают этапы переселения, но для последующей продажи, дарения или залога нужно проверить именно государственную регистрацию права.
Единого списка документов на все этапы переселения по реновации нет. Комплект зависит от того, являетесь вы собственником или нанимателем по социальному найму, кто входит в семью, есть ли доли несовершеннолетних, ипотека, наследство или представитель.
