реновация

Размеры балкона или лоджии в предложенной квартире сверяйте с её планом и передаваемыми документами. На осмотре проверьте наличие, фактические размеры и состояние: без данных конкретной квартиры числовой ответ дать нельзя.

Если ипотечная квартира попала под реновацию, залог не исчезает и не блокирует переселение. Ипотека на предоставленную квартиру регистрируется без отдельного заявления одновременно с правом собственности, а Росреестр уведомляет залогодержателя.

Узнать, кто строит дом по реновации в Москве, нужно по конкретному адресу: застройщик, технический заказчик и подрядчик могут быть разными организациями. Фонд реновации может выступать застройщиком, а проектирование и строительные работы выполняют привлечённые исполнители. Названия и роли проверяют в документах именно вашего объекта.

Юрист по реновации нужен не при каждом вопросе, а когда ошибка или пропущенный срок могут повлиять на квартиру, деньги или исход суда. Если вам не дают письменные документы, предлагают подписать непонятный договор, спорят о площади или уже направили иск, откладывать консультацию опасно.

Докупить комнату по реновации в Москве обычно означает выбрать доступную квартиру с большим количеством комнат и оплатить разницу. Нельзя исходить из того, что Фонд обязан добавить к уже предложенной квартире отдельную комнату или предоставить конкретную планировку.

Продать квартиру, полученную по реновации, можно после государственной регистрации права собственности. Сама программа не устанавливает бессрочный запрет на продажу. Но если квартира приобретена с доплатой, перед сделкой нужно проверить ипотеку, доли детей, использованные субсидии, условия договора и возможный налог.

Право собственности на новую квартиру по реновации должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Подписанный договор и получение ключей подтверждают этапы переселения, но для последующей продажи, дарения или залога нужно проверить именно государственную регистрацию права.

Когда переезжать и освобождать старую квартиру, определяют договор и выданная вашей семье инструкция, а не единая устная формула. Проверьте, какой документ подтверждает передачу новой квартиры и ключей, с какой даты можно переезжать и к какой дате нужно передать старое помещение.

По реновации можно за доплату выбрать квартиру большей площади или с большим числом комнат, а после переселения — при соблюдении условий программы купить дополнительную квартиру. Это разные сделки: при переезде рассчитывают доплату за увеличение площади, при отдельной покупке оплачивают приобретаемое жильё. Машино-место покупают отдельно.

Без письменного согласия жителя по реновации должны переселить в пределах того же района Москвы, причём границы района для этой гарантии определяются по состоянию на 1 января 2017 года. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует более широкая территориальная гарантия — в пределах соответствующего округа.