Размеры балкона и лоджии в квартирах по реновации

Размеры балкона в квартирах по реновации не являются самостоятельным критерием равнозначности. По Жилищному кодексу площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь жилого помещения, по которой сравнивают квартиры.

Это не значит, что балкон можно не проверять. Его наличие, фактические размеры и состояние нужно сверить с планом квартиры и передаваемыми документами.

Входит ли балкон в общую площадь

Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса исключает балконы, лоджии, веранды и террасы из общей площади жилого помещения.

Поэтому нельзя складывать площадь балкона с общей площадью новой квартиры и сравнивать полученную цифру с общей площадью старой. Сверяйте одинаковые показатели из официальных документов.

Чем отличаются общая и жилая площадь

Жилая площадь относится к жилым комнатам. Общая площадь дополнительно включает кухню, коридор, санузлы и другие помещения вспомогательного использования, но не балкон и лоджию. Для равнозначной квартиры важны общая и жилая площадь, а также количество комнат.

Размер отдельной кухни, коридора или лоджии сам по себе не заменяет проверку установленных законом критериев.

Что сверить в документах

• план и экспликацию старой квартиры;
• план и экспликацию предложенной квартиры;
• общую и жилую площадь без смешивания показателей;
• наличие балкона или лоджии на плане;
• фактическую конфигурацию и доступ из квартиры;
• состояние остекления, двери и примыканий.

Можно ли отказаться из-за меньшего балкона

Сам по себе меньший балкон обычно не доказывает нарушение критериев равнозначности. Сильнее аргументы о несоответствии общей или жилой площади, числе комнат, расположении либо расхождении фактической квартиры с документами.

Если балкон отсутствует вопреки плану или имеет строительные дефекты, зафиксируйте это отдельно. Не смешивайте спор о равнозначности и требование устранить недостатки.

Полные критерии собраны в разделе «Равнозначная квартира по реновации». Подробное сравнение показателей находится в инструкции о площади и количестве комнат.

Материал проверен 5 августа 2026 года.