Вы здесь
Размеры балкона и лоджии в квартирах по реновации
Размеры балкона или лоджии в предложенной квартире сверяйте с её планом и передаваемыми документами. На осмотре проверьте наличие, фактические размеры и состояние: без данных конкретной квартиры числовой ответ дать нельзя.
Размеры балкона в квартирах по реновации не являются самостоятельным критерием равнозначности. По Жилищному кодексу площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь жилого помещения, по которой сравнивают квартиры.
Материал проверен 5 августа 2026 года.
Входит ли балкон в общую площадь
Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса исключает балконы, лоджии, веранды и террасы из общей площади жилого помещения.
Поэтому нельзя складывать площадь балкона с общей площадью новой квартиры и сравнивать полученную цифру с общей площадью старой. Сверяйте одинаковые показатели из официальных документов.
Чем отличаются общая и жилая площадь
Жилая площадь относится к жилым комнатам. Общая площадь дополнительно включает кухню, коридор, санузлы и другие помещения вспомогательного использования, но не балкон и лоджию. Для равнозначной квартиры важны общая и жилая площадь, а также количество комнат.
Размер отдельной кухни, коридора или лоджии сам по себе не заменяет проверку установленных законом критериев.
Что сверить в документах
- план и экспликацию старой квартиры;
- план и экспликацию предложенной квартиры;
- общую и жилую площадь без смешивания показателей;
- наличие балкона или лоджии на плане;
- фактическую конфигурацию и доступ из квартиры;
- состояние остекления, двери и примыканий.
Иллюстрация метода: фактический размер балкона сверяют с планом, не прибавляя его к общей площади.
Можно ли отказаться из-за меньшего балкона
Сам по себе меньший балкон обычно не доказывает нарушение критериев равнозначности. Сильнее аргументы о несоответствии общей или жилой площади, числе комнат, расположении либо расхождении фактической квартиры с документами.
Если балкон отсутствует вопреки плану или имеет строительные дефекты, зафиксируйте это отдельно. Не смешивайте спор о равнозначности и требование устранить недостатки.
Полные критерии собраны в разделе «Равнозначная квартира по реновации». Подробное сравнение показателей находится в инструкции о площади и количестве комнат.