реновация

Четыре вопроса жителей: когда ждать переселения, что делать с дефектами после переезда, как узнать будущий адрес и как выйти из программы реновации. В первой части подборки — ответы адвоката Станислава Станкевича.

По вопросам реновации в Москве отвечает не одна организация. Нужный адресат зависит от ситуации: информационный центр сопровождает переселение конкретного дома, ДГИ оформляет предложение квартиры и документы, Фонд реновации занимается реализацией программы и строительством, а управа или префектура помогают с вопросами районного уровня.

Радостные новости для жителей новостроек: постоянные эксперты нашего портала доказали реальность защиты своего право на качественное жилье не и только применительно к конкретной квартире, переданной застройщиком, но и когда дело касается общего имущества многоквартирного дома. 

Купить комнату в доме под реновацию можно, если комната зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости и продавец вправе её отчуждать. Но сначала нужно отличить отдельную комнату в коммунальной квартире от доли в праве на обычную квартиру: для реновации это принципиально разные ситуации.

Квартиру в доме под реновацию купить можно, пока продавец остаётся её собственником и переход права к покупателю может быть зарегистрирован. Но вы покупаете не обещанную новостройку, а существующую квартиру вместе с её документами, ограничениями и неопределённым сроком ожидания.

Купить квартиру «по реновации» в Москве можно, но под этой формулировкой скрываются разные сделки. Вы можете приобрести старую квартиру в доме, включённом в программу, комнату в коммунальной квартире, уже полученную собственником новую квартиру или объект, который продаёт Московский фонд реновации. У каждого варианта свои документы, риски и порядок покупки.

Квартиру, которую собственник уже получил по московской реновации, можно рассматривать для покупки на вторичном рынке. Но новый дом и договор с городом не заменяют проверку продавца. Нужно установить право именно на продаваемую квартиру, изучить документ о её предоставлении и выяснить, какие собственники, пользователи и ограничения были связаны со старым жильём.

Единой цены квартиры «по реновации» нет. На рынке так называют три разных покупки: старую квартиру в доме под переселение, квартиру в новостройке у уже переселённого собственника и жильё, которое продаёт сам Фонд. Для сравнения сначала определите свой вариант, затем сопоставляйте адрес, комнаты, общую площадь и состояние квартиры.

Семейную ипотеку можно использовать для покупки подходящей квартиры у Московского фонда реновации. На странице программы ДОМ.РФ готовое жильё Фонда выделено отдельно: этот вариант предусмотрен для семей с ребёнком до шести лет включительно либо ребёнком-инвалидом.

Купить квартиру у Московского фонда реновации можно не только участнику переселения. Для покупателей с рынка предусмотрены электронные аукционы и прямая продажа без торгов. Но способ покупки выбирают не для любой понравившейся квартиры: он должен быть указан у конкретного предложения.