Реновация в Москве: что делать на каждом этапе

Нежилые помещения Фонда реновации продаются через отдельные имущественные торги. Чтобы купить коммерческую недвижимость, нужно найти действующую процедуру, проверить продавца и статус лота, изучить документы на помещение, подать заявку по правилам площадки и выиграть аукцион. Обычное объявление или новость о доме не заменяют карточку торгов.

Сдавать квартиру по реновации внаём можно, если она принадлежит вам и право распоряжения ею не ограничено. Но сначала нужно понять, о каком объекте идёт речь: о старой квартире до передачи городу или о новой квартире после регистрации права. Для жилья по социальному найму действует не обычная сдача собственником, а отдельный порядок поднайма.

При реновации важно разделять три события: получение квартиры от города, владение ею и продажу покупателю. Для первого предусмотрено специальное освобождение от НДФЛ. Во втором случае возникает вопрос ежегодного налога на имущество. При продаже проверяют срок владения и, если освобождения нет, рассчитывают НДФЛ.

Квартиру в доме, включённом в московскую программу реновации, можно продавать как собственную недвижимость. Но до объявления и аванса нужно проверить не только запись о собственности, но и стадию переселения: получили ли вы предложение, подписали ли договор с городом, поданы ли документы на переход права.

Квартиру, которую собственник уже получил по московской реновации, можно рассматривать для покупки на вторичном рынке. Но новый дом и договор с городом не заменяют проверку продавца. Нужно установить право именно на продаваемую квартиру, изучить документ о её предоставлении и выяснить, какие собственники, пользователи и ограничения были связаны со старым жильём.

Обменять или разменять квартиру по реновации можно разными способами: попросить другое предложение при переселении, приобрести несколько квартир с доплатой или совершить отдельную сделку после оформления нового жилья. Две квартиры бесплатно положены не просто потому, что у старой квартиры два собственника или в ней живут две семьи.

Квартиру, полученную по реновации по договору социального найма, можно приватизировать, если соблюдены условия закона о приватизации. Но сначала проверьте договор: если новое жильё уже передано вам в собственность при переселении, приватизировать его повторно не нужно.

Единой цены квартиры «по реновации» нет. На рынке так называют три разных покупки: старую квартиру в доме под переселение, квартиру в новостройке у уже переселённого собственника и жильё, которое продаёт сам Фонд. Для сравнения сначала определите свой вариант, затем сопоставляйте адрес, комнаты, общую площадь и состояние квартиры.

Семейную ипотеку можно использовать для покупки подходящей квартиры у Московского фонда реновации. На странице программы ДОМ.РФ готовое жильё Фонда выделено отдельно: этот вариант предусмотрен для семей с ребёнком до шести лет включительно либо ребёнком-инвалидом.

Купить квартиру у Московского фонда реновации можно не только участнику переселения. Для покупателей с рынка предусмотрены электронные аукционы и прямая продажа без торгов. Но способ покупки выбирают не для любой понравившейся квартиры: он должен быть указан у конкретного предложения.