Право собственности на новую квартиру по реновации должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Подписанный договор и получение ключей подтверждают этапы переселения, но для последующей продажи, дарения или залога нужно проверить именно государственную регистрацию права.
Единого списка документов на все этапы переселения по реновации нет. Комплект зависит от того, являетесь вы собственником или нанимателем по социальному найму, кто входит в семью, есть ли доли несовершеннолетних, ипотека, наследство или представитель.
Когда переезжать и освобождать старую квартиру, определяют договор и выданная вашей семье инструкция, а не единая устная формула. Проверьте, какой документ подтверждает передачу новой квартиры и ключей, с какой даты можно переезжать и к какой дате нужно передать старое помещение.
По реновации можно за доплату выбрать квартиру большей площади или с большим числом комнат, а после переселения — при соблюдении условий программы купить дополнительную квартиру. Это разные сделки: при переезде рассчитывают доплату за увеличение площади, при отдельной покупке оплачивают приобретаемое жильё. Машино-место покупают отдельно.
Без письменного согласия жителя по реновации должны переселить в пределах того же района Москвы, причём границы района для этой гарантии определяются по состоянию на 1 января 2017 года. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует более широкая территориальная гарантия — в пределах соответствующего округа.
Собственники и наниматели по социальному найму получают по реновации равнозначное жильё, но оформляют его по-разному. Собственнику новая квартира передаётся в собственность по договору.
Проверять, включён ли дом в программу реновации, нужно по точному адресу в официальных данных Москвы. Совпадение улицы без корпуса, коммерческая карта или новость о соседнем доме не подтверждают участие. Основание — адрес в действующем перечне программы; городская карта помогает его найти и сверить.
Отказ от предложенной квартиры, несогласие с её характеристиками и отказ подписывать договор — не одно и то же. Безопаснее не использовать одно слово «отказ», а письменно указать, с каким документом или параметром вы не согласны, на чём основана позиция и что просите сделать.
Машино-место в доме по реновации не передают бесплатно вместе с квартирой. Его можно купить отдельно у Московского фонда реновации, если объект выставлен на электронный аукцион. Право участвовать в специальной продаже связано с конкретной новостройкой, а не просто со статусом участника программы.
При докупке площади в момент переселения доплату рассчитывают по формуле Р = (П1 − П2) × Ц, а затем уменьшают на 10%. П1 — площадь приобретаемого жилья, П2 — средняя общая площадь соответствующей равнозначной квартиры в доме предоставления, Ц — стоимость 1 м² выбранного жилья. В формуле нет денежного зачёта стоимости старой квартиры.
За 21–27 сентября в основном списке Московского фонда реновации жилой застройки изменилось указание времени до метро у объекта на Молодогвардейской улице в Кунцеве. Значение «20 минут» исчезло из поля пути на автомобиле и появилось в поле пути пешком. Это изменение сведений о транспортной доступности объекта, а не сообщение о новой стадии строительства.
