Стоимость квадратного метра и расчёт доплаты по реновации в Москве

При докупке площади в момент переселения доплату рассчитывают по формуле Р = (П1 − П2) × Ц, а затем уменьшают на 10%. П1 — площадь приобретаемого жилья, П2 — средняя общая площадь соответствующей равнозначной квартиры в доме предоставления, Ц — стоимость 1 м² выбранного жилья. В формуле нет денежного зачёта стоимости старой квартиры.

Покупка доступного жилья после переезда — отдельный сценарий пункта 1.8 постановления № 45-ПП. Для него нужно проверять цену продажи конкретного предложения и документы Фонда, а не автоматически переносить расчёт П1 − П2.

Иллюстрация: расчёт доплаты проверяют вместе с исходными документами.

Формула доплаты при переселении

Пункт 1.5 постановления Правительства Москвы № 45-ПП устанавливает:

Р = (П1 − П2) × Ц, где:

• Р — размер доплаты по договору мены для собственника или цена договора купли-продажи для нанимателя до применения скидки;
• П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения или общая площадь нескольких приобретаемых помещений;
• П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, где предоставляется жильё;
• Ц — стоимость 1 м² приобретаемого жилого помещения.

Сначала проверьте, что Фонд сравнил именно общую площадь П1 и П2, а не общую площадь одной квартиры с жилой площадью другой. Затем проверьте умножение разницы на Ц. Стоимость старого жилья, цена бесплатной равнозначной квартиры и «встречное предоставление» отдельными денежными величинами из этой формулы не вычитаются.

Откуда берётся стоимость квадратного метра Ц

Ц — не средняя цена по району и не число из объявления посредника. Для расчёта берут стоимость 1 м² конкретного приобретаемого помещения, определённую в порядке Московского фонда реновации. Поэтому в письменном расчёте должны быть указаны выбранный объект, его общая площадь, стоимость 1 м² и документ, на основании которого установлена эта стоимость.

Если специалист сообщает только итоговую доплату, запросите исходные П1, П2 и Ц у Фонда реновации. Без них нельзя проверить ни формулу, ни применение скидки.

Как применяется скидка 10%

По пункту 1.6 постановления № 45-ПП скидка 10% применяется к доплате по договору мены или цене договора купли-продажи, рассчитанной по формуле. Порядок проверки такой: сначала вычисляют Р = (П1 − П2) × Ц, затем уменьшают Р на 10%. Итоговый платёж составляет 90% от Р.

Не применяйте скидку отдельно к случайной цене «лишнего метра» и не вычитайте её дважды. В документах сделки должны быть видны расчёт Р до скидки, размер скидки и окончательная сумма к оплате.

Пример расчёта доплаты

Допустим, общая площадь выбранной квартиры П1 составляет 70 м², средняя площадь соответствующих равнозначных квартир П2 — 58 м², а подтверждённая стоимость Ц — 300 000 рублей за м². Тогда до скидки: (70 − 58) × 300 000 = 3 600 000 рублей. Скидка 10% составляет 360 000 рублей, итог — 3 240 000 рублей.

Схему можно открыть в полном размере нажатием на изображение.

Это условные числа для проверки арифметики, а не стоимость реального предложения. Даже если старая квартира имела другую площадь, вместо П2 нельзя подставлять её метраж. Для сделки нужны значения и их основания из расчёта Фонда. При приобретении нескольких помещений запросите полный расчёт по выбранным объектам.

Покупка в течение двух лет после регистрации

Пункт 1.8 постановления № 45-ПП предусматривает отдельную однократную покупку жилья со скидкой 10% в течение двух лет после регистрации права на предоставленное равнозначное помещение. Пункт 2.16 постановления № 517-ПП распространяет эту возможность также на собственников, заключивших с Фондом договоры мены по пунктам 2.13 или 2.15: речь о предусмотренных нормой случаях большей общей и меньшей жилой площади либо предоставления вне прежнего района.

Проверьте основание своего договора, дату государственной регистрации и условия приобретения конкретного объекта. Здесь приобретают отдельное жильё; вычитание П2 по формуле докупки в момент переселения автоматически не применяется. Скидку и итоговую цену проверяют по документам этой процедуры.

Как проверить расчёт и договор

Собственник старого помещения при докупке в момент переселения заключает договор мены, наниматель по социальному найму — договор купли-продажи. Различие влияет на документы сделки, но не разрешает менять переменные нормативной формулы.

До перевода денег получите у представителя Фонда:

• карточку выбранной квартиры с адресом и общей площадью;
• письменный расчёт с П1, П2, Ц, величиной Р и скидкой 10%;
• проект договора и реквизиты получателя;
• условия и сроки любого обеспечительного платежа, если он предусмотрен текущей процедурой;
• правила возврата денег, если сделка не состоится.

Актуальный маршрут заявления и приёма документов Фонд публикует на странице «Докупка в момент переезда». Общая схема выбора собрана в разделе «Докупка метров, доплата и дополнительные возможности». После согласования суммы проверьте договор перед подписанием.

Дополнено 10 сентября 2026 года.