Реновация в Москве: что делать на каждом этапе

По действующей статье 7.3 Закона о статусе столицы город предоставляет конкретное жилое помещение с учётом права на старую квартиру, критериев равнозначности и территории переселения.

Включить отдельный дом в московскую программу реновации простым заявлением жильцов сейчас нельзя. Основной перечень сформировали в 2017 году по специальной процедуре. Сегодня официальный статус адреса проверяют по действующей программе и решениям города, а обращения жителей могут привести к проверке дома или к рассмотрению других механизмов расселения, но сами по себе не изменяют перечень.

Одного слова «общежитие» недостаточно, чтобы определить права при реновации. Нужно проверить, включён ли дом в программу, относится ли помещение к жилищному фонду, является ли оно отдельной квартирой или комнатой и на каком основании человек проживает.

Квартира, полученная по реновации во время брака, не становится общей или личной только из-за даты переезда. Нужно установить, кому принадлежала старая квартира, по какому договору передано новое жильё, были ли доли и использовались ли общие деньги для доплаты.

Собственнику нежилого помещения в доме, включённом в программу реновации, гарантировано предварительное и равноценное возмещение при изъятии объекта для нужд Москвы. Правила равнозначной квартиры на коммерческое помещение не переносятся: предметом проверки становятся право собственности, рыночная стоимость и связанные с изъятием убытки.

Собственник квартиры в доме программы реновации вправе в предусмотренном законом порядке выбрать равноценное возмещение в денежной форме вместо предоставляемого жилья. Это право не действует автоматически: нужно подать письменное заявление в установленный срок после получения проекта договора.

При реновации медицинские ограничения и инвалидность могут влиять на требования к предоставляемому жилью, но сами по себе не гарантируют выбранный этаж, адрес или дополнительные метры. Нужно различать общую равнозначность квартиры, доступность для конкретного человека и право семьи на улучшение жилищных условий. Для каждого вопроса нужны свои основания и документы.

Купить комнату в доме под реновацию можно, если комната зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости и продавец вправе её отчуждать. Но сначала нужно отличить отдельную комнату в коммунальной квартире от доли в праве на обычную квартиру: для реновации это принципиально разные ситуации.

Квартиру в доме под реновацию купить можно, пока продавец остаётся её собственником и переход права к покупателю может быть зарегистрирован. Но вы покупаете не обещанную новостройку, а существующую квартиру вместе с её документами, ограничениями и неопределённым сроком ожидания.

Купить квартиру «по реновации» в Москве можно, но под этой формулировкой скрываются разные сделки. Вы можете приобрести старую квартиру в доме, включённом в программу, комнату в коммунальной квартире, уже полученную собственником новую квартиру или объект, который продаёт Московский фонд реновации. У каждого варианта свои документы, риски и порядок покупки.