Изменения Земельного кодекса РФ оставили без жилья дольщиков

Обновленный Земельный кодекс оставил без жилья дольщиков в Новосибирске

Банкротящаяся строительная компания «Неоград-инвест» и ее новый владелец «Кредит сервис» не смогут исполнить соглашение с мэрией Новосибирска и правительством Новосибирской области о строительстве микрорайона Закаменский, рассказал источник, близкий к одной из компаний. Достройки пяти из шести многоэтажных домов ждут 1500 дольщиков, все квартиры проданы.
По данным прокуратуры Новосибирской области, бывший топ-менеджмент «Неоград-инвеста» во главе с бывшим владельцем Владимиром Аксеновым привлек от дольщиков в общей сложности 2 млрд руб., а затем вывел из компании более 1 млрд руб., построив только один дом. Аксенов и два его заместителя обвиняются в мошенничестве в особо крупном размере и уже около года находятся в сизо.
Наблюдение в «Неограде» областной арбитражный суд ввел 18 сентября 2014 г.
«Кредит сервис», принадлежащий Руслану Артемову (55%) и двум его партнерам, в январе – феврале прошлого года консолидировал 95% уставного капитала ООО «Неоград-инвест», после этого, в июне, «Неоград» подписал с мэрией и областным правительством соглашение о достройке 17-этажного дома до конца 2014 г., двух 27-этажных и двух 17-этажных домов – до середины 2016 г.

Схема сработала
В Новосибирской области около 6000 обманутых дольщиков, 55 объектов долгостроя, на завершение строительства которых необходимо около 5 млрд руб., сообщал в декабре председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Новосибирской области Валерий Науменко. По его данным, конкурсы на достройку проблемных домов помогли дать квартиры 600 семьям. Законодательное собрание Новосибирской области уже предложило Госдуме вернуть в Земельный кодекс пункт, позволяющий регионам бесплатно отдавать землю инвесторам, говорит областной депутат Александр Замиралов
На завершение строительства микрорайона необходимо около 1,5 млрд руб., рассказывал раньше Александр Чаленко, директор по развитию ГК «Сибирский кредитный агент – НСК», в которую входит «Кредит сервис».
По словам начальника отдела жилищного строительства и инженерного обеспечения мэрии Александра Колмакова, компания достроила первый 17-этажный дом в срок и получила от мэрии разрешение на строительство нового 21-этажного дома на собственной земле в Закаменском («Неоград-инвест» владеет там примерно 11 га). После завершения следующего, 27-этажного дома предполагалось выдать еще одно такое разрешение, добавил он. На этом возможности «Неоград-инвеста» строить на своей земле заканчиваются, и «Кредит сервис», по свидетельству Колмакова, собирался участвовать в конкурсе мэрии по выбору компании, «которая профинансирует проблемный объект».
По областному закону «Об использовании земель на территории Новосибирской области» от 2003 г. инвестор, готовый принять обязательства перед дольщиками недостроенных домов, может однократно получить государственную или муниципальную землю бесплатно. Мэрия рассматривала под эти цели три свободных участка общей площадью 5 га рядом с Закаменским, сказал Колмаков.
По мнению Чаленко, на этих участках можно было бы построить около 70 000 кв. м жилья. Выручку от их продажи советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко оценивает примерно в 3 млрд руб.
По условиям соглашения обратиться к властям с просьбой о проведении конкурса должны были ЖСК, созданные дольщиками Закаменского, в течение трех месяцев с момента введения наблюдения. Победитель должен был профинансировать ЖСК в объеме, необходимом для завершения строительства домов. По словам участницы инициативной группы дольщиков, в сроки они не уложились («не все были согласны на ЖСК, пришлось уговаривать»), обратились в мэрию и областное правительство только в феврале и на прошлой неделе получили отказ.
Первого марта вступили в силу изменения в Земельный кодекс, теперь субъект Федерации не может предоставлять землю юридическим лицам бесплатно, говорится в ответе пресс-службы мэрии «Ведомостям».
Арбитражный суд 7 апреля решит, какую следующую процедуру ввести в «Неоград-инвесте» – внешнее управление или конкурсное производство, говорит временный управляющий компании Игорь Незванов. Если это будет конкурсное производство, то каждый дом суд передаст ЖСК, которые будут достраивать дома уже без инвестора, сказал Колмаков.
В завершение 17-этажного дома в Закаменском инвестор вложил собственных 25 млн руб., сказал «Ведомостям» источник, близкий к компании, и подтвердил чиновник мэрии.