Статьи и аналитика

Обменять или разменять квартиру по реновации можно разными способами: попросить другое предложение при переселении, приобрести несколько квартир с доплатой или совершить отдельную сделку после оформления нового жилья. Две квартиры бесплатно положены не просто потому, что у старой квартиры два собственника или в ней живут две семьи.

Квартиру, полученную по реновации по договору социального найма, можно приватизировать, если соблюдены условия закона о приватизации. Но сначала проверьте договор: если новое жильё уже передано вам в собственность при переселении, приватизировать его повторно не нужно.

Единой цены квартиры «по реновации» нет. На рынке так называют три разных покупки: старую квартиру в доме под переселение, квартиру в новостройке у уже переселённого собственника и жильё, которое продаёт сам Фонд. Для сравнения сначала определите свой вариант, затем сопоставляйте адрес, комнаты, общую площадь и состояние квартиры.

Семейную ипотеку можно использовать для покупки подходящей квартиры у Московского фонда реновации. На странице программы ДОМ.РФ готовое жильё Фонда выделено отдельно: этот вариант предусмотрен для семей с ребёнком до шести лет включительно либо ребёнком-инвалидом.

Купить квартиру у Московского фонда реновации можно не только участнику переселения. Для покупателей с рынка предусмотрены электронные аукционы и прямая продажа без торгов. Но способ покупки выбирают не для любой понравившейся квартиры: он должен быть указан у конкретного предложения.

Перепланировка квартиры по реновации возможна, но участие в программе не заменяет согласование работ. В новой квартире сначала определяют, какие изменения допустимы и как их оформить. В старой — проверяют уже выполненную переделку и документы на неё: предстоящий снос сам по себе не делает неузаконенную перепланировку законной.

Московская программа реновации и комплексное развитие территорий — не два названия одной программы. Реновация жилья в Москве действует по специальным правилам и адресному перечню. КРТ — более широкий механизм обновления территорий, который применяют в разных регионах: он охватывает не только жилые дома.

Прописка при реновации — это регистрация человека по месту жительства, а не оформление собственности на квартиру. После переезда в новое жильё адрес регистрации нужно изменить отдельно. Само включение старого дома в программу не означает автоматического запрета на регистрацию: значение имеют право вселения, возможность проживать в квартире и состояние конкретного дела о переселении.

Квартиры, связанные с реновацией, продаются по разным правилам. Можно купить старое жильё в доме программы, готовую квартиру у переселившегося собственника или объект Московского фонда реновации. Можно также продать свою квартиру до переселения, а после получения нового жилья — учитывать особый порядок срока владения для налога.

Доверенность на получение квартиры по реновации оформляют под конкретные действия представителя: осмотреть жильё, подать документы, подписать договор, принять квартиру или получить ключи. Полномочие сходить на осмотр не стоит считать разрешением согласиться со всеми условиями переселения.