«RED Development» — компания, являющаяся первооткрывателем в сфере реконструкции исторических зданий Москвы под апартаменты в стилистике Loft. Стратегия компании – реализация проектов, которые будут востребованы рынком не только сегодня, но и в перспективе 10-15 лет. Профильное направление работы компании - реконструкция коммерческих объектов, строительство, управление объектами, девелопмент полного цикла. Одно из направлений работы «RED Development» - это инвестиционный брокеридж введенных площадей (компания предлагает частным инвесторам финансовый инструмент – вложение денег в покупку недвижимости, сданной в аренду по высоким рыночным ставкам). Это новая для московского рынка недвижимости услуга.
Компания была создана в 2006 году. За первые годы работы реализовано три объекта общей площадью более 40 500 кв. метров. По состоянию на 2015 год в портфеле «RED Development» шесть проектов в сфере коммерческой недвижимости. Текущий объем работ по реконструкции – более 202 000 кв. метров. Особенность компании в сфере нейминга – неизменное присутствие в названии слова Loft: The Loft, Loft 17, Loft Park, Loft Garden, Loft Post и Loft Time.
При реализации проектов «RED Development» использует свои внутренние ресурсы, а кроме того активно сотрудничает с передовыми дизайнерами и ведущими проектно-архитектурными бюро. Надежность партнера является главным требованием при выборе партнеров – подрядчиков по строительству, кредитных организаций, крупных российских и западных инвестиционных фондов.
С 2011 года в структуре компании создано подразделение «Red Deco», отвечающее за оформлению интерьеров. Задача архитекторов, дизайнеров и мастеров компании - обеспечить решения именно для loft-пространств.
Московский рынок Loft-апартаментов быстро растет. «RED Development» - один из его лидеров. На долю компании приходится 10% сделок на рынке апартаментов Москвы. Компания строит аппарат-комплексы комфорт- и бизнес-класса. По данным за 2014 год компания «RED Development» является лидером по количеству предложений на рынке двухэтажных апартаментов в столице.
В 2014 году лофт-апартаменты «RED Development» в комплексах Loft 17, Loft Garden и Loft Park были номинированы на премию RREF Awards.
По данным компании Red Development 72% клиентов компании это москвичи, 12% составляют жители Подмосковья. Лофт-апартаменты предпочитают покупать люди в возрасте от 25 до 45 лет.
Официальное, не раз озвученное кредо компании - возрождение исторических зданий, сохранение исторического облика Москвы, восстановление ценных элементов архитектуры и одновременно создание благоустроенной атмосферы для комфортной жизни, гармонизация окружающего людей пространства.
Построенные объекты
Резиденция «Loft Garden». Деловая резиденция «The Loft». Адрес: Москва, ул. 2-я Рыбинская, 13. Трехэтажное здание с мансардой. Когда-то здесь находилось конструкторское бюро авиазавода М. Л. Миля.
«The Loft Club». Адрес: Москва, пер. Духовской, 17.
Резиденция «Loft 17». Адрес: Москва, Духовской переулок, владение 17, строение 17. Включает в себя четыре корпуса офисных помещений и современных апартаментов. В прошлом это территория кожевенного завода «М. Демент и сын» (был основан в 1869 году).
Строящиеся объекты
Апарт-комплекс «Loft Park». Адрес: Москва, ул. Михалковская, 48. Включает девять корпусов апартаментов бизнес-класса. Расположен на территории бывшей текстильной мануфактуры XIX века «Йокиш» (в советское время — текстильная фабрика им. Петра Алексеева).
Срок сдачи: II – IV квартал 2015 г.
Резиденция «Loft Post». Адрес: Москва, ул. Ф. Энгельса, 46. Это новый апарт-квартал бизнес-класса. Представлен историческим объектом. Когда-то здесь был центр немецкой слободы. В XVIII – XIX веках тут располагались доходный дом и немецкий рынок.
Срок сдачи: II квартал 2015 г.
Ольга Кузнецова, вице-президент компании Red Development
Назначена на эту должность в июле 2014 года. Ранее, в течение 1,5 лет работала в должности генерального директора в компании Kalinka Realty, где осуществила запуск проекта Golden Mile Private Residences (ей удалось увеличить прибыль в два раза).
В 2010 - 2011 гг. занимала должность заместителя генерального директора по коммерческой политике и стратегическому развитию корпорации «Баркли». Успешно реализовала запуск проектов – Barkli Park и Barkli Virgin House.
О. Кузнецова более десяти лет занимала высшие руководящие посты в коммерческих и маркетинговых службах таких компаний, как POLAIR, Continental Management, INDESIT. Заняла второе место среди директоров по маркетингу в рейтинге «ТОП 1000 российских менеджеров 2011».
Аскар Дуйсекулов, руководитель департамента маркетинга компании Red Development.
Также известно, что с 2012 года должность коммерческого директора компании Red Development занимает Антон Кудряшов.
Объекты компании:
ЖК «The Loft» (ЛОФТ) - от 160000 руб/м2
Адрес: пер. Духовской, 17
Метро: Театральная (12 мин. транспортом) Охотный ряд (12 мин. транспортом) Библиотека им. Ленина (11 мин. транспортом) Александровский сад (11 мин. транспортом) Площадь Революции (12 мин. транспортом)
Компания: RED development (Ред девелопмент)
ЖК «Loft Park» (Лофт Парк) - от 149000 руб/м2
ЖК «Loft Park» (Лофт Парк)
Адрес: ул. Михалковская, 48
Метро: Речной вокзал (6 мин. транспортом) Водный стадион (36 мин. пешком) Войковская (5 мин. транспортом) Верхние Лихоборы (7 мин. транспортом) Селигерская (7 мин. транспортом)
Компания: RED development (Ред девелопмент)
ЖК «The Loft-17» (Лофт-17) - от 150000 руб/м2
ЖК «The Loft-17» (Лофт-17)
Адрес: пер. Духовской, 17
Метро: Нагатинская (5 мин. транспортом) Серпуховская (5 мин. транспортом) Тульская (13 мин. пешком) Шаболовская (34 мин. пешком) Ленинский проспект (37 мин. пешком)
Компания: RED development (Ред девелопмент)
ЖК «Loft 17» (Лофт 17) - от 312500 руб/м2
ЖК «Loft 17» (Лофт 17)
Адрес: Духовской переулок, владение 17, строение 17
Метро: Тульская (13 мин. пешком)
Компания: RED development (Ред девелопмент)
ЖК «Loft Post» (Лофт Пост) - от 139500 руб/м2
ЖК «Loft Post» (Лофт Пост)
Адрес: ул. Ф. Энгельса, 46
Метро: Бауманская (17 мин. пешком) Сокольники (32 мин. пешком) Электрозаводская (22 мин. пешком) Красносельская (32 мин. пешком) Семеновская (38 мин. пешком)
Компания: RED development (Ред девелопмент)
ЖК «Loft Garden» (Лофт Гарден) - от 181000 руб/м2
ЖК «Loft Garden» (Лофт Гарден)
Адрес: ул. 2-я Рыбинская
Метро: Рижская (27 мин. пешком)
Компания: RED development (Ред девелопмент)
ЖК «Loft Time» (Лофт Тайм) - от 99200 руб/м2
ЖК «Loft Time» (Лофт Тайм)
Адрес: ул. Часовая, 28
Метро: Сокол (16 мин. пешком) Октябрьское поле (5 мин. транспортом) Войковская (35 мин. пешком) Динамо (7 мин. транспортом) Аэропорт (27 мин. пешком)
Red Development может обанкротиться
Из-за экономического кризиса спрос на loft-апартаменты существенно сократился Девелоперская компания Red Development ищет покупателей на все свои проекты, рассказали трое риэлторов, работавших с ней. Как минимум, в конце 2015 г. активы компании были выставлены на продажу, добавляют двое девелоперов, которым их предлагали приобрести.
Продажи жилья падают – Red Development столкнулась с финансовыми проблемами, объясняют собеседники «Ведомостей». Компания действительно испытывает сложности, подтверждают два ее бывших сотрудника.
По телефонам Red Development в течение двух дней никто не отвечал, официальный сайт девелопера не работает.
Жилое банкротство
Red Development не первая компания, столкнувшаяся с финансовыми проблемами в нынешний кризис. Кредиторы уже подали многочисленные иски о банкротстве компании «СУ-155» и ее владельца Михаила Балакина. Может быть признана несостоятельной и МФК «Грас», которая строит жилые комплексы «Флотилия» на «Речном вокзале», «Утесов» на Карамышевской набережной и «Сан-сити» в Сочи.
Red Development специализируется на строительстве жилья в промышленных зданиях – так называемых loft-апартаментов. Еще в 2014 г. компания с портфелем 165 500 кв. м занимала 3-е место в рейтинге крупнейших застройщиков апартаментов старой Москвы, согласно «Метриум групп». На конец 2015 г. портфель Red Development, по собственным данным, объединял шесть проектов на 202 000 кв. м, среди них Loft Park (90 000 кв. м) на «Водном стадионе», Loft Post (21 900 кв. м) рядом с метро «Бауманская» и Loft Time (21 000 кв. м) на «Соколе».
Владельцем Red Development два партнера компании называют Алексея Ковальчука, акционера АО «Полаир», специализирующегося на производстве оборудования для предприятий общественного питания и торговли. В «Полаире» пообещали передать вопросы «Ведомостей» бизнесмену, но он на них не ответил.
К большей части компаний, владеющих недвижимостью Red Development, уже поданы иски о признании их несостоятельными, следует из картотеки Арбитражного суда Москвы. Так, 4 марта 2016 г. суд признал требования фирмы «ЧОО «Страж» о признании компании «Ревко инвестмент» банкротом обоснованными. Последняя, по словам двух риэлторов и одного из ее кредиторов, инвестор Loft Garden (12 500 кв. м) на 2-й Рыбинской улице. Этот же истец в феврале подал заявление о банкротстве фирмы «Мира» – инвестора Loft Time, по данным собеседников «Ведомостей». В январе 2016 г. «Вармастрой» подал в суд заявление о банкротстве фирмы «Арбита», соинвестора Loft Park на территории Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева. Фирма «Универсалстрой», которая, судя по исковым материалам, строила проект Loft 17 (8400 кв. м) у метро Тульская, в феврале объявила о ликвидации.
Деньги со структур Red Development пытаются вернуть и кредиторы. 4 апреля Промсвязьбанк подал иск о взыскании $15,2 млн с шести компаний девелопера, среди которых «Мира», «Арбита», «Ревко инвестмент», «Универсалстрой», согласно документам суда. Переговоры о реструктуризации долга с заемщиками не увенчались успехом и банк обратился в суд, был краток представитель Промсвязьбанка.
Бережное отношение к материалам и конструкциям при реновации должно сочетаться с созданием комфортного помещения
Жилье в стиле лофт – это не более 2% в элитном предложении Москвы Стоимость реконструкции старых фабрик сопоставима со сметой нового строительства – $2000–2500 за 1 кв. м
2
Еще примерно 3,2 млрд руб. структуре Red Development выдавал «Абсолют банк», знает человек, близкий к девелоперу. Деньги выдавались на строительство Loft Park, подтвердил представитель «Абсолют банка». По его словам, кредит обеспечен залогом, поэтому при любом развитии событий комплекс будет достроен.
В кризис спрос на апартаменты в бывших промышленных зданиях заметно упал, говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. «Loft-апартаменты – очень специфический премиальный сегмент, рассчитанный на узкую аудиторию, в нынешней экономической ситуации более востребованы проекты с классическими квартирами», – соглашается руководитель комплекса продаж компании «Лидер-инвест» Олеся Кошкина. Падению спроса способствовало и то, что такое жилье продается не по договору о долевом участии в строительстве, а по предварительному договору купли-продажи, напоминает Литинецкая, т. е. шансы покупателя вернуть деньги в случае возникновения финансовых проблем у застройщика минимальны. Кроме того, по ее словам, на апартаменты не распространяется программа субсидирования ипотечной ставки, значит, их должны покупать за живые деньги, а доля таких клиентов сегодня минимальна.
На рынке недвижимости есть сложности, но кризис в сегменте loft не заметен, говорит представитель KR Properties Андрей Патрушев. По его словам, апартаменты в проекте компании «Рассвет» в Столярном переулке за год подорожали более чем на треть. Также компания вывела на рынок еще два проекта в этом же формате, замечает Патрушев. Сегодня 60% loft-апартаментов в комплексе Wine House на Садовнической улице распроданы, хотя их доля здесь невелика, указывает старший вице-президент «Галс-девелопмента» Леонид Капров.
Сейчас довольно сложно понять, был ли в этом всём умысел, или же такая ситуация сложилась именно вследствие некомпетентности руководителей Red Development.
Во-первых, они умудрились получить кредиты для реализации проектов в долларах, что само по себе выглядит на сегодняшний день авантюрой. Мало того, в договоре кредитования не были прописаны все детали, что позволило банку в одностороннем порядке прекратить финансирование, после чего строительство оказалось замороженным.
Во-вторых, в России статус переоборудованного жилья совершенно не определен. Если вы застройщик - вы вряд ли сможете получить от государства соответствующие льготы (как при строительстве жилья) и перевести бывшее промышленное здание в жилой фонд. Если вы покупатель - вы не получите ипотеку и не заключите договор долевого участия в строительстве, потому что формально речь идет о нежилых помещениях. У вас на руках будет только договор купли-продажи, а получить компенсацию по нему в случае банкротства застройщика почти невозможно. Понятно, что многие жаждущие жилья не знали об этих тонкостях, но руководство-то куда смотрело?
В третьих сам по себе стиль лофт возник вследствие дефицита жилья и отличался дешевизной при минимальном комфорте. Red Development же предлагал покупателям прямо таки элитные апартаменты по соответствующей цене, исключительно как дань моде. Но мода такая штука - сейчас есть, а завтра нет, а жилье в помещении переоборудованной швейной фабрики вряд ли можно назвать типичным для нашего региона - коммунальные расходы будут в разы выше, чем в теплом и мягком американском климате, да и народ наш больше любит жить в уютных квартирках, а не в огромных спортзалах :)
Ну и в четвертых, так и не получен ответ - куда же делись деньги, собранные компанией с покупателей? Быть может, когда владельцы Red Development поняли, что их затея обречена на провал, то решили спасти хотя бы собственные кошельки?