УНР 494 не только нарушает сроки строительства, но еще . Примером тому ситуация. зафиксированная судебными процессами. Так, в Гагаринском суде г. Москвы адвокат Яковлева Д.Р. взыскала неустойку и штраф в размере 500 тысяч рублей у недобросовестного застройщика ОАО «494 УНР» (инн: 5002000171) по многоэтажной новостройке по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка, корп. 14а А, Б по ГП.
Ранее застройщик обещал людям всю необходимую инфраструктуру: детский садик, школу…, однако обманул людей.
В суде представители застройщика утверждали, что инвестором является Министерство обороны РФ и следовательно, УНР 494 не несёт никакой ответственности за просрочку передачи дома и отсутствие социальной инфраструктуры, однако суд решил иначе и присудил следующее: взыскать свыше 500 тысяч рублей неустойки и штрафа с УНР 494 в пользу потребителей.
Странная позиция застройщика.Если представители утверждают,что инвестором является Министерство обороны РФ,то пусть перенаправляют иск об неустойке куда следует.Формально этим заявлением УНР 494 соглашается с обоснованостью претензий и признает свою вину.А там уже пусть сами решают кому платить штраф и неустойку за некачественную работу.
Пора бы уже за таких "горе-строителей" всерьез взяться прокуратуре. И не ограничиваться взысканиями,а возбуждать уголовные дела. Гляди,и строительства начнут здавать в положенные сроки,и инфраструктура будет в полном обьеме.
Типичная схема, на самом деле. Застройщик получил деньги и не выполняет обещанное, а потом скрывается в неизвестном направлении.
[quote=Osoduz]Типичная схема, на самом деле. Застройщик получил деньги и не выполняет обещанное, а потом скрывается в неизвестном направлении.[/quote]
В данном случае нет никаких преступных схем. УНР 494 в действительности является не застройщиком, а генподрядчиком. Застройщиком и заказчиком является МО РФ. Ну а государственная структура, может скрыться в неизвестном направлении, только вместе с государством. Но конкретно по претензиям к УНР, я считаю их не сильно обоснованными, ведь в застраиваемом ЖК большинство квартир получают по военной ипотеке. А гражданским, которые хотели купить и купили, хорошие квартиры по приемлемой цене, нужно было быть внимательными и понимать там, где есть государство, в данном случае в лице МО, проблемы с инфраструктурой будут обязательно. В законе про военную службу, говорится, что государство обеспечивает военнослужащих жильем, а не садикам, школами и парковками. Мне и в детстве и уже, будучи самостоятельным, пришлось пожить в военных городках, и везде были проблемы с инфраструктур. Не с домами, не с отоплением или электроэнергией, а именно с инфраструктурой. Притом неважно, где размещался городок, в тайге или в городе миллионнике, проблемы были одинаковые.
Был я 20 мая на круглом столе Сергея Левкина - руководителя департамента по градостроительной политике. Слышал много жалоб на сетевиков, особенно на волокитчиков энергетиков. Чтобы получить от них разрешение, семь кругов ада нужно пройти. А тут школа, детсад! Безопасность на подобных объектах превыше всего. Вот и обставляются вешками. А виноват застройщик.
Насколько я знаю, претензии к УНР 494 выдвигаются не в вопросе отказа от строительства детских садов, школ и других объектов социальной инфраструктуры. Претензии состоят в том, что эти объекты будут платными!Если объекты возводятся не за счёт муниципального бюджета, а за счёт застройщика, соответственно он претендует на возмещение затрат, пытается их компенсировать или хотя бы свести потери к минимуму.
Меня бы вполне устроила муниципальная, а не частная школа.Как и автодороги, стоянки и т.п. Когда инвестор-застройщик начинает сомневаться в том, что социальные объекты оправдают вложенные средства, он использует площадь изначально отведённую под них для строительства жилья. Продал и возместил затраты!
По поводу "ненадёжного" и "необязательного" : это всё же разные понятия. Строили, строят, сдают метры и не убегают с деньгами. Это что, ненадёжные? Не выполняют обещаний - необязательные, как я понимаю.
ВОТ ЕЩЕ НОВОСТЬ ИЗ ИСТОРИИ БИЗНЕСА УНР 494, КОТОРОЙ МОЖНО СМЕЛО ПРИСВОИТЬ НАЗВАНИЕ "КАК ЖИТЕЛЕЙ ШКОЛЫ ЛИШИЛИ" (перепечатка с сайта Моссовета):
Можно подумать, Подмосковье – одна строительная площадка, и проблемы новых микрорайонов списаны как под копирку один с другого. Да и застройщики как на подбор – все на одно лицо! Обещают много, делают мало, берут на себя обязательства и не выполняют их. Как результат – каменные мешки без инфраструктуры, транспортный коллапс, проблемы с ЖКХ, ненадлежащее медицинское обслуживание населения, нехватка или вообще отсутствие школ и детских садов. Последнее, по словам губернатора МО Андрея Воробьева, особенно актуально для Одинцовского района. Оказывается, самый богатый район Подмосковья – самый бедный по числу школ (не хватает аж 18 школ!). Проблему нужно решать!
В связи с этим, хотим рассказать историю одного микрорайона-новостройки в печально известном Одинцовском районе, где у детей украли школу.
ЖК «Немчиновка». Застройщик – компания «494 УНР». Их представитель на рынке недвижимости и единственный продавец квартир в строящемся комплексе – компания «Инком-Недвижимость».
Когда мы покупали квартиры, нам показывали красочные буклеты, в которых описывалось, как замечательно будет жить в микрорайне, расположенном всего в 1 км от МКАД (близость к Москве подкупает) и, в то же время, отделенном от суматохи, загазованности и других «прелестей» мегаполиса. Серебряноборский зеленый массив по соседству, озеро, на берегу которого «можно посидеть с удочкой», пруд с утками и лебедями, речка Чаченка, «славящаяся своей чистотой», и наличие в будущем собственной инфраструктуры на территории комплекса (школа, детский сад, поликлиника, магазины, кафе, пожарное депо и т.д.) делали его очень привлекательным для проживания семей с детьми. Все это замечательно было представлено в рекламном ролике и на макете, который находился в офисе продаж в компании Инком-Недвижимость, а также выставлялся на всех профильных выставках, где участвовала компания-застройщик «494-УНР».
Итак, мы «купились» на эти обещания и стали счастливыми жителями микрорайона. И в полной мере испытали это «счастье» на себе! Оформление квартиры в собственность постоянно откладывается (получить право собственности можно только через суд), поликлиники и больницы — в Одинцово, а бесплатная «скорая» — в лучшем случае через 1,5 часа, из крана течет грязная вода, отключается электричество, пробки на единственной дороге, ведущей в Немчиновку и Ромашково, нехватка парковочных мест, отсутствие детских учебных заведений.
Мы долго терпели, думая, что все это связано с тем, что микрорайон строится, и все это придет в норму после окончания строительства. Но худшее нас ждало впереди: в апреле 2014 года из окон своих домов мы увидели, что на том месте, где по плану должна была быть школа, начали рыть котлованы, в очертаниях которых явно вырисовывались контуры будущих многоэтажек. Жители забили тревогу! И вот тогда выяснилось, что застройщик ОАО «494 УНР» вообще не собирался строить детские учебные заведения. По словам представителей застройщика, они не обязаны это делать и никогда не обещали этого! Хотя ранее сообщалось обратное.
http://www.youtube.com/watch?v=UUbcblEKQkw
Кроме того, по утверждению застройщика, школа здесь вообще не может быть построена, т.к. не позволяют изменившиеся нормы СанПин, и в связи с этим, якобы имеются четкие указания Минобороны построить на данном участке жилые дома.
Жители, возмущенные таким положением вещей, решили, во что бы то ни стало, добиться правды. Но не тут-то было! Жилищный комплекс строится на землях, принадлежащих Минобороны России. Это, как оказалось, очень сильно осложняет ситуацию. Местные органы власти при обращении к ним жителей снимают с себя решение всех вопросов, связанных с нашим ЖК, перенаправляя их в Минобороны РФ. И не важно, что нарушаются Градостроительные нормы!
Дело в том, что жители микрорайона приобретали квартиры по предварительному договору купли-продажи (не договору долевого участия), руководствуясь предлагаемым застройщиком ОАО «494 УНР» и продавцом «ИНКОМ-Недвижимость» Планом застройки, на котором было предусмотрено строительство детского сада на 280 мест и школы на 550 мест. Немчинока-План застройки
Кроме того, в доказательство будущей инфраструктуры ОАО «494 УНР» предъявлял инвестиционный контракт между ОАО «494 УНР» и Министерством обороны РФ от 02.11.2005 года № 01-8/318, в соответствии с которым в мкр. Немчиновка должен быть построен жилой комплекс, объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы.
Тот факт, что на момент начала продажи квартир, школа была предусмотрена, подтверждается Проектом планировки территории многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры (ЖК «Немчиновка»), в котором запланировано строительство детского сада и школы.
И, наконец, согласно указанному контракту не менее 20% квартир должно перейти в собственность Российской Федерации с последующим закреплением за Министерством обороны РФ.
Учитывая всё вышеизложенное, жители соглашались на предварительный договор и платили деньги большие, чем были в тот период времени на рынке недвижимости. Мы полагали, что каждый из нас таким образом доплачивает застройщику ОАО «494 УНР» за строительство объектов социальной инфраструктуры, которые после приёмки жилого комплекса будут переданы г. Одинцово.
Понятно, что чем больше жилых домов, тем выгоднее для ОАО «494-УНР» и Минобороны РФ строительство. Но нельзя забывать, что ЖК строится для того, чтобы в нем жили люди, растили и воспитывали детей, которым нужно ходить в школу и детский сад, заниматься спортом, развиваться физически и духовно.
Первые жители заселились в новые дома еще в 2012 году. Но до сих пор строительство объектов социальной инфраструктуры не начато. Возводится лишь то, что можно продать – жилые дома и паркинги. Котельная, которая относится к одним из важных и жизненно необходимых объектов микрорайона, и та, на сегодняшний день не приведена в соответствие с установленными нормами и работает на солярке, загрязняя окружающую среду, и уже сейчас еле тянет то количество домов, которое построено.
Мы, конечно же, знаем, что такие строения, как школа и детский сад, — скорее обременение для застройщика, чем коммерчески выгодные объекты. Поэтому, как часто происходит, их возведение откладывается напоследок. В нашем случае застройщик поступил еще более хитро и бессовестно. На месте, где в соответствии с проектом планировки территории и планом застройки должна была быть школа, не получив даже каких-либо разрешительных документов, он начал строительство трех жилых домов. А чтобы было быстрее, чтобы, как говорится, застолбить территорию, строить стали одновременно четыре дома – один по плану и три незаконных. А чтобы было еще быстрее, для двух из них не удосужились даже забить сваи, просто залили бетонную «подушку» и сразу начали лепить этажи. И это строительство 15-этажных зданий! В свете последних событий в июне-июле 2015 года, связанных с обрушением домов и гибелью людей, этот вопрос заслуживает, по нашему мнению, отдельного рассмотрения. немчиновка-стройка
А самое главное, что данный участок является единственным местом, на котором возможно возведение социальных объектов в микрорайоне. Вокруг — плотная частная застройка.
В настоящее время в ЖК уже проживает около 6000 человек, большая часть которых – молодые семьи с детьми. На территории двух поселений – Немчиновка и Ромашково – нет ни одного муниципального детского сада, ни одной школы и ни одной поликлиники. Ближайшие детские заведения находятся в Москве. Это вызывает массу проблем с оформлением ребенка в детский сад и школу. А учебное заведение Одинцовского района, куда по заверению чиновников мы можем отдать учиться своих детей, находится на недосягаемом расстоянии, т.к. ЖК «Немчиновка» по своему расположению и транспортной доступности имеет больше связей с Москвой, нежели со всем Одинцовским районом. Добраться ребенку до рекомендуемой школы на общественном транспорте невозможно. Да и школа эта не резиновая, чтобы вместить не только всех детей близлежащих районов, но и детей нашего микрорайона.
немчиновка-дорога в школу
Компания «494 УНР» на вопрос, где учиться нашим детям, предложила определить их в частную школу, находящуюся на территории ЖК «Западное Кунцево». Но учитывая, что обучение в данном заведении стоит от 45 до 60 тысяч рублей в месяц, образование становится недоступным для большинства детей, проживающих в микрорайоне. И как тогда быть со статьей 43 Конституции РФ, согласно которой каждый ребенок должен иметь право на общедоступное и бесплатное образование?
Кроме того, если эти три дома, которые в спешке начал возводить застройщик на месте обещанной школы, будут введены в эксплуатацию, то и без того напряженная обстановка, связанная с переуплотненностью застройки и населения района, отсутствием инфраструктуры, парковочных мест, нормального въезда/выезда из микрорайона, пешеходных зон и карманов для общественного транспорта, еще более накалится. На данный момент единственной «артерией» между ЖК «Немчиновка» и внешним миром является узкая двухполосная дорога, которой также пользуются жители с. Ромашково, ЖК «Западное Кунцево» и с. Немчиновка. Уже сейчас огромное количество владельцев авто и пассажиров маршруток часто подолгу стоят в пробке при въезде/выезде из Немчиновки, особенно если случилась авария. А если учесть, что скорая помощь и пожарная охрана едут к нам из г. Одинцово, то это просто опасно для жизни жителей района!
Органы местной власти и власти Московской области заняли пассивную позицию в отношении решения этих проблем. На свои обращения мы получаем лишь отписки о том, что наши письма перенаправлены в другие инстанции, в частности, в Минобороны РФ и Администрацию Московской области. На прием в эти инстанции мы попасть так и не смогли.
Согласно ответу из Московской военной прокуратуры, который мы получили в июне 2015 года, все строится по закону. Хотя они же отмечают, что дома возводятся без каких-либо разрешительных документов. Разве это не нарушения? В ответе также говорится о том, что участок под строительство школы и детского сада был отчужден и передан Московской области, а затем опять возвращен на баланс Минобороны РФ, т.к. Администрация Московской области отказалась от застройки данного участка.
Ответ Минимущества-отказ от участка
Встает вопрос: какое право имел Аверкиев одним росчерком пера лишить наших детей школы, нарушив их конституционные права? Далее обращают на себя внимание даты, приводимые в документе – апрель-май 2015 года. Уже в марте 2015 года началось строительство незапланированных ранее жилых домов на месте школы, и уже в марте мы начали писать в различные инстанции. Что это? Подтасовка фактов? Желание скрыть нарушения? Не раз нам обещали чиновники, что строительство будет остановлено, даже сообщали, что оно уже остановлено, но мы видим обратное.
Столкнувшись с несправедливостью и таким явным нарушением своих прав и законов РФ, жители нашего микрорайона обратились в высшую инстанцию — к Президенту РФ Владимиру Владимировичу Путину. Обращений было немало, было даже видео-обращение. http://www.youtube.com/watch?v=fabPC7TgoiE
И 30 мая 2015 года мы получили ответ, в котором сказано, что «по итогам работы мобильной приемной Президента РФ в Одинцовском районе Московской области 12 мая 2015 года под руководством советника Президента РФ А.А.Кобякова было рассмотрено обращение Поповой В.А…. По результатам рассмотрения обращения Губернатору МО А.В. Воробьеву и Министру обороны РФ С.К. Шойгу даны поручения совместно принять меры по реализации права на образование, а также надлежащему медицинскому обслуживанию детей села Немчиновка Одинцовского района».
Можно было бы успокоиться и терпеливо ждать исполнения чиновниками поручений Президента РФ, но ситуация за нашими окнами, где полным ходом в несколько смен ведется возведение жилых домов на единственно возможном для строительства школы месте, заставляет нас снова и снова искать правду в кабинетах чиновников, прокуратуры и обращаться в сми и на телевидение. Единственное, что сделано, это то, что застройщик согласился построить детский сад на 115 мест вместо запланированного ранее на 280 мест. Понятно, что такой маленький детский сад на такое огромное количество малышей, нуждающихся в дошкольном образовании, не только не решит вопрос, но и сам по себе выглядит насмешкой над жителями, т.к. будет он еще и коммерческим, чтобы тоже служить источником дохода «494 УНР», дабы окупить с лихвой вложенные средства! Но зато можно смело говорить, что компания за свои деньги построила социально значимый объект! Кстати, строительство детского сада, о начале которого сообщалось еще в январе 2015 года, находится до сих пор на стадии заливки фундамента.
Самое страшное, что мы прекрасно понимаем, что застройщик распродаст все квартиры и уйдёт зарабатывать деньги в другом месте, а мы останемся жить в микрорайоне без необходимой инфраструктуры и будем просить (впрочем, как и сейчас) региональные и местные органы власти контролировать исполнение законов в нашем ЖК, а они будут нам отказывать (как и сейчас), ссылаясь на тот факт, что жилые дома находятся на землях Министерства обороны РФ.
Так рушатся надежды на прекрасное будущее наших детей, на спокойную и счастливую жизнь в «микрорайоне мечты» под названием «Немчиновка», где должно было быть все для этой самой счастливой жизни!
Мы, конечно же, не опускаем руки и намерены бороться до конца! В этом нам помогают даже дети: в мае в ЖК «Немчиновка» состоялся конкурс детского рисунка, где самые маленькие жители района рисовали так необходимую всем ШКОЛУ. немчиновка-школа
Отчаяние жителей выражается по-разному — от выступлений на собраниях и написания писем в различные инстанции до надписей на заборах и вывешивания баннеров на собственных балконах.
Баннеры -немчиновка
Для того чтобы лично поговорить с кем-нибудь из чиновников Московской области, инициативная группа нашего микрорайона ходила на выставку строительной техники в начале июня 2015 года, где один из стендов принадлежал Администрации МО. Нам удалось это сделать (видеозапись можно посмотреть здесь: http://www.youtube.com/watch?v=gVC8EU5agi8). Однако, обещания остановить незаконное строительство, данные нам чиновниками Правительства Московской области на этой выставке, так и остались обещаниями.
Социальное напряжение в районе столь велико, что люди готовы выйти на улицы с требованиями остановить незаконное возведение домов и построить школу.
Надеемся, что нас все-таки услышат и вопрос строительства в нашем микрорайоне детского сада и школы, наконец-то, будет решен в пользу наших детей!
Видео о проблеме: http://www.youtube.com/watch?v=xylWYtsbCnk&feature=youtu.be