Хочу дать небольшой, но дельный совет всем, кто покупает квартиру, в которой уже кто-то проживал раньше: после приобретения квартиры проверьте правильность работы счётчика электроэнергии (обычно счётчики устанавливаются на лестничной площадке). Дело в том, что счётчики, как и все приборы, могут работать со сбоями и давать неверные показания, ошибаясь не в пользу владельца квартиры. И если у прежнего владельца расход электроэнергии был небольшим, то правильность работы счётчика его не интересовала...
Ну, а для вас количество и оплата потребляемой электроэнергии могут иметь гораздо большее значение! Или я не прав?
В последнее время тарифы на электроэнергию всё выше и выше. Для семьи в 4 человека можно за месяц накрутить больше 400 кВт (проверено на личном опыте), а это уже значительная часть бюджета квартплаты. Поэтому, да, вы правы, количество и оплата электроэнергии важный фактор в расходах семьи и за ним стоит следить.
Первое, если собственность получена путем приватизации квартиры - проверить, прописку детей на момент приватизации, они должны быть учтены в ней, сколько и кого прописано проверяют через МФЦ, заказывая расширенную выписку из домовой книги. Второе - проверить, нет ли обременение на квартиру (залог, ипотека, рента), для этого заказывают выписку из ЕГРП. Третье - посмотреть на сайте судебных приставов нет ли судебного производства по собственнику, если есть, то по каким делам (если просрочены кредиты, алименты, то ждите писем и вестей от коллекторов, если вдруг купите у таких должников квартиру). Четвертое - законность перепланировок. Еще совет - походить по соседям, поспрашивать про контингент и случаи краж или разбоев.
demid Обременение на квартиру в виде залога и пр. делает непосредственно нотариус при регистрации сделки. Зачем лишние телодвижения в эту сторону?
Нотариус не регистрирует сделки, может вы путаете с регистрационной палатой? Да, Росреестр завернет сделку в случае наличии обременения. Мой совет был тем, кто хочет на начальном этапе (подбор квартиры) застраховать себя от проблем. Многие в нашей экономической ситуации отказываются от привлечения нотариусов на сделке. Стоимость услуг нотариуса начинается от 20-ти тыс. и выше, особенно дорого привлекать его на ипотеку. И подумайте, кто из сторон будет нести эти расходы за это? А взять расширенную выписку из ЕГРП стоит не более 500 руб. Сейчас единственный документ, подтверждающий законность владения собственником, а также отсутствие причин по которой не сможет состоятся сделка - это выписка из ЕГРП, сейчас свидетельство о собственности же отменили.