Минусы таких договоров, такие же, почти, как везде. Только и следить, чтобы тебя не надули. Хочу поговорить о плюсах договора переуступки прав (цессии). Во первых - если квартиры в новеньком доме, который вот-вот пойдет в эксплуатацию, уже все распроданы, а я хочу квартиру именно здесь и сейчас, то есть шанс, что мне ее кто-нибудь переуступит. Даже если я буду на эту квартиру оформлять ипотеку, то проценты по ипотеке будут сейчас ниже, чем в начале строительства. В моем случае именно так и произошло. Да и продавцу хорошо. Может диктовать условия, если видит, что покупатель на все согласен, лишь бы тут поселиться. Желаю всем удачи в приобретении своей чудной квартирки.
Плюс я вижу в том, что переуступка даёт возможность быстрее въехать в квартиру. Ведь здание уже "вылезло из котлована". По переуступке можно заплатить меньше, чем при покупке у застройщика. Есть возможность торговаться и сбить цену!
Но прогадать тоже можно, нужно всю документацию пересмотреть и не нарваться на замороженный объект!
По-моему, здесь выигрывают обе стороны. Цедент при непредвиденных обстоятельствах может вернуть себе уже вложенные в жилье деньги, причем очень быстро. Покупателю срочность на руку, ведь можно существенно снизить цену приобретаемой недвижимости.