Одним из плюсов в подписании договора долевого участия в том, что он регистрируется в регистрационной службе и имеет приоритет пред прочими договорами предусмотренными ст. 214 закона. Согласно закону, даже если застройщик входит в стадию банкротства, то Ваши требования, как ни крути, будут обеспечены залогом. Также заключение данного договора позволяет защитить Покупателя от нечестного застройщика и убережёт Вас от двойной продажи квартиры. Если Застройщик предлагает подписание договора, это автоматически означает, что у такового есть все документы на строительство и землю, а соответственно убережёт Вас от рисков.
Ну что же остается только радоваться, что мои квадраты еще кому - нибудь не продадут. Как осуществить проверку документов, действительно ли застройщик имеет на землю права, и именно на строительство жилого дома,а не ларька? Поделитесь опытом те, кто самостоятельно проверял добросовестность застройщика. Насколько это реально сделать? Спасибо.
YUGREB, как смешно бы это не звучала, но вы имеете полное право на ознакомление с проектной документацией, где содержится вся информация о застройщике, в том числе и разрешение на строительство и документы на землю. Застройщик обязан по требованию предоставить данную информацию, оригиналы документов-это существенно важно. В другом случае граждане могут проверить документацию через интернет, узнать номер и дату регистрации разрешения на строительство, посмотреть проект строительства, можно обратится в отдел архитектуры и отдел земельных отношений дабы получить необходимую информацию. И в конце-концов куда же без сарафанного радио. Но если застройщик сам отказывается , Вам предоставить документы, то его действия наталкивает на плохие выводы.
[quote=margo]YUGREB, вы имеете полное право на ознакомление с проектной документацией, где содержится вся информация о застройщике, в том числе и разрешение на строительство и документы на землю.[/quote]
Более того, вы можете потребовать предоставить вам документацию не только по объекту, но и учредительные документы компании. Вообще, 214-й закон отличают требования по очень высокой открытости для застройщика. Не припомню в прошлом аналогов. Но, как всегда, нормы - нормами, а в жизни (особенно в начале) надо будет настаивать на своем и требовать соблюдения норм закона.
Ещё один плюс в заключении ДДУ-на днях Госдума утвердила закон о защите прав дольщиков и о мерах наказания, а именно уголовной ответственности недобросовестных строительных компаний. я Прям довольна работой нашей думы, главное чтоб вышеуказанный закон находил своё применение на практике. Итак из основных наказаний:обязательные работы на срок до 360 часов, либо исправительные работы на срок до одного года, либо принудительные работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такого. Ну, а если задействованы особо крупные суммы, до срок лишения свободы до двух лет, и время исправительных работ увеличивается. Будем наедятся, что строительные компании начнут эффективно и более качественно работать.