Защита прав собственников от незаконных проектов межевания в Москве

Проблема межевания в Москве - вопрос более чем актуальный. Особенно сейчас, когда по столице массово прокатилась волна нелегитимных публичных слушаний по проектам межевания кварталов всех без исключения районов столицы нашей Родины. И эти сотни проектов межевания московских кварталов практически поголовно несут в себе уменьшение исходного земельных участков, значимой составляющей части общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (прежде всего – имущества собственников квартир), "ждут своего часа" - утверждения Департаментом Городского Имущества Москвы.

Можно смело утверждать, что в Москве процесс межевания идет по другим правилам, нежели в большинстве других крупных городов (таких как Казань, или скажем, Пермь). В Москве процесс разработки и утверждения проектов межевания идет по явно незаконным схемам. Массово выставленными на публичные слушания в 2014 году проектами межевания не учитывается ранее учтенные земельные участки.

В частности, земельные участки жилых многоквартирных домов (часто не совсем точно называемые придомовыми участками). Соответственно, земельные участки будто бы заново формируются. Притом, в уменьшенных границах. И это - несмотря на то, что давно уже (еще до появления кадастра) были учтены государственным учетом (технический учет - осуществлен БТИ). Иное означало бы, что наши многоквартирные жилые дома – в течение десятков лет являются самовольными постройками и подлежат сносу.

Кроме того, в ряде случаев, создается основа для новой волны точечных застроек на отторгаемой посредством лже-межевания земле. Проблема межевания в Москве - касается едва ли не каждого собственника столичного жилья. Но более всего может не повезти тем, у кого под окнами еще осталось место под точечную застройку. Эти самые куски земли отрезаются от земельного участка многоквартирного дома и необоснованно включаются в создаваемые этими проектами межевания "территории общего пользования". Стоит ли напоминать, эта категория, коей не было на момент выделения земли для строительства и эксплуатации большинства многоквартирных домов в Москве, построенных до распада СССР - не тождественна "землям общего пользования".

Для того, чтобы защитить права и законные интересы от уменьшения Вашего земельного участка – собственникам квартир (и, в силу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ – доли в общем имуществе, рассчитываемой пропорционально доли площади этого помещения в общедомовой площади) - необходимо не допустить утверждение проектов межевания, содержащих иные границы, нежели в исходных документах, предшествующих застройке кварталов жилыми и нежилыми объектами, включая ваш дом. Тут отдельно необходимо оговориться, что отдельной проблемой является получение этих исходных документов в подразделениях БТИ и государственных архивах.

Наши специалисты помогут с решением этой проблемы путем сопровождения публичных слушаний по проектам межевания, досудебной претензионной процедуры (в случае, если слушания уже состоялись), судебного оспаривания результатов публичных слушаний по проектам межевания и др. По вопросам, связанным с правовой защитой от последствий перемежевания (начиная со стадии публичных слушаний и вплоть до оспаривания уже утвержденного Департаментом Городского Имущества противозаконного проекта) бесплатную юридическую консультацию можно получить у специалиста в этой сфере: Профиль адвоката Станислава Станкевича

По данной ссылке приведена ссылка на юриста, который консультирует наш портал по вопросам связанным с общим имуществом многоквартирных домов, порядком его использования, включая вопросы о правах на земельных участки многоквартирных домов и определение их истинных размеров и границ (там же, по приведенной нами ссылке даны координаты для связи с ним).