Договор переуступки требований можно заключить лишь при определённых условиях, при отсутствии таковых договор может быть признан недействительным. Договор может быть заключен после того , как дольщик оплатил застройщику первоночальный взнос, необходимо также разрешение застройщика , а в случае ипотеке обязательное согласие банка.Суды признают такой договор недействительным если права на застройку квартиры были переданы по заведомо заниженной цене, или это произошло менее чем за год, до возбуждения дела о банкротстве застройщика. Анализ судебной практики показывает, что договор слишком юридически уязвим и рискован.
Ещё надо учитывать то, что все договоры цессии должны проходить процедуру государственной регистрации! Иначе прохождение процесса приёмки-передачи жилья и составление акта об этом не может быть осуществлено.
Следует помнить, что инициировать вопрос недействительности договора переуступки права требования может тот, чьи права этой переуступкой нарушены. Круг лиц не такой уж и большой.
[quote=Танюшка]инициировать вопрос недействительности договора переуступки права требования может тот, чьи права этой переуступкой нарушены.[/quote]
Кажется мне, что здесь может обидиться только банк. Вдруг им покажется, что цена занижена. Банк вообще не против наживиться, поэтому может отказать даже в заключении договора цессии, чтоб недвижимость у должника выкупить подешевле, а потом продать намного дороже. Даже выдав изначально разрешение на продажу, банк может опомниться опосля и подать в суд.