какие существую риски при приобретении жилья через ЖСК. Я слышал только о том что застройщик может обмануть с реальной площадью квартиры, а так же о двойных заключениях договоров с пайщиком и сторонним лицом, как можно это избежать, и какие возможные риски имеются при такой покупки жилья.
Ох уж эти ЖСК, пришедшие к нам со времён Советского Союза, покупка жилья через ЖСК сопряжена с некоторыми рисками, в первую очередь, наверное, отсутствие правовой защиты самих участников ЖСК в таких ситуациях, как долгострой или некачественное строительство. Основанием для приобретения квартиры является само членство в данной организации, где правовые условия регламентируется Уставом и типовым Договором о вступлении, а законодательство в данных документах отражено лишь в общих чертах. Кроме того участников такого общества, могут обязать вносить свои денежные средства в случае финансовой несостоятельности проекта строительства. Вся власть в ЖСК принадлежит правлению кооператива, если Покупателя что-то не устраивает ,он конечно можете выйти из ЖСК, вернув потраченную сумму за вычетом штрафов и членских взносов. Условия наложения штрафов на Покупателя и их размер оговаривается в Договоре вступления в ЖСК. Оспорить в суде эти штрафы, вряд ли получится, но можно снизить их размер, сославшись на вину застройщика. И Вы совершенно правы, права участников не регистрируются в реестре, что естественно повышает риск «двойной продаже квартиры» В первую очередь при вступлении в ЖСК, выясняем кто застройщик , обязательно читаем Договор и Устав, при внесении первых взносов , настаиваем на заключении Договора предварительной купли продажи квартиры. Надеюсь помогла.