Мы постоянно "варимся" в данной теме, участвуем в делах, слушаниях, вебинарах.
Мы собираем всю актуальную информацию о реновации и готовы делиться ей с вами.
Следить за реновацией вместе с нами вы можете здесь:
В связи с угрозами перекрытия информационных потоков в мессенджере "телеграмм" совместная редакция телеграмм-канала "Реновация. Тёмные стороны" и нашего портала будет чаще обновлять информационные материалы по разным аспектам программы реновации здесь, на портале dolewka.ru в разделе "Реновация". Рекомендуем регулярно заходить сюда для проверки обновлений: https://www.dolewka.ru/kategorii/renovaciya
Те москвичи, чья недвижимость подпадает под снос по программе реновации, задаются примерно одними и теми же вопросами, на которые департаменты Правительства Москвы 1) не торопятся давать детальные ответы, либо же 2) отвечают крайне размыто/излишне оптимистично. Оно и понятно - официальные источники избегают ответов по действительно острым проблемам, предпочитая сплошной пиар. Давно назрела необходимость сделать подборку ответов на наиболее часто возникающие вопросы о реновации в Москве. Мы попросили помощи в этом вопросе у адвоката Станислава Станкевича (прямой телефон адвоката для консультаций по реновации и иным правовым вопросам: 8 985 294-0006). И вот что получилось у нашего постоянного эксперта:
1-ый ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС О РЕНОВАЦИИ
"Когда начнется расселение по реновации нашего дома по адресу улица ----ая, дом № _ (называется конкретный адрес)? Ответьте, пожалуйста".
ОТВЕТ АДВОКАТА Станислава Станкевича: Законом не предусмотрено никакого подробного информирования об этом. На практике процесс расселения домов по московской программе реновации выглядит так. Обычно москвичи, чей дом внесён в реновационный список адресов, внезапно узнают о начале расселения лишь тогда, когда сами (или кто-либо из общительных соседей) совершенно внезапно получат письмо с приглашением на осмотр первого варианта квартиры в реновационной новостройке.
Конечно, в ряде районов бывает еще некая предварительная "сверка документов" силами местных чиновников. Но между размещением на подъезде предупредительного объявления с призывом явиться в Управу для сверки документов всех собственников и зарегистрированных в квартире граждан и реальным началом переселения может пройти много месяцев. Потому невозможно рассчитывать на заблаговременное получение информации о точных сроках переселения.
Хотите узнать пораньше - рекомендую прибегнуть к неформальному пути: интересуйтесь у сотрудников "Жилищника" (иной организации, управляющей Вашим конкретным домом) или районной управы. В УК, как правило, за несколько месяцев до начала получают информацию о сроках начала переселения - им надо заблаговременно готовиться к отключению от коммуникаций.
Однако необходимо понимать, что нередки ситуации, когда часть людей перемещают из конкретного дома, а часть (допустим, только собственников трехкмнатных квартир) оставляют "мариноваться" полупокинутом доме на неопределенный срок. По всем вопросам, связанным с РЕНОВАЦИЕЙ следует не довольствоваться слухами из районных и домовых чатов, а вступать в официальную переписку. Для удобства читателей напоминаем адреса ответственных организаций и органов, а также сферу их ответственности: https://dolewka.ru/article/adresa-organizaciy-otvetstvennyh-za-programmu-renovacii . Но ни о каком точном планировании времени конкретно Вашего переезда говорить не приходится. Чего бы не говорили высокопоставленные должностные лица в своих интеревью, процесс реновации не стал предсказуемым даже на девятом году реализации этой государственной программы.
2-й ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС О РЕНОВАЦИИ
- Что делать, если мы подписали договор мены, переехали по программе реновации в новостройку, но в новом жилье выявляются все новые и новые строительные дефекты, которые никто не торопится устранять. Можно ли взыскать деньги? Как это вообще сделать?
ОТВЕТ АДВОКАТА Станислава Станкевича: Сейчас наконец сложилась судебная практика о взыскании денег со строительных организаций, построивших некачественное реновационное жилье. Неровные полы с буграми, кривые стены, дефектные стеклопакеты и пацарапанные двери, плохое инженерное оборудование - всё это подлежит оценке в денежном эквиваленте. Несмотря на наличие в типовом договоре мены (текст которого Департамент отказывается хоть как-то корректировать) указания на то, что переселяемый гражданин претензий к состоянию новой квартиры не имеет, закон о защите прав потребителей позволяет в ряде случаев взыскать деньги за выявленные недостатки. Потребитель не обязан знать все строительные нормативы, тогда как подрядчик был обязан их соблюсти. Алгоритм защиты прав подробно изложен в отдельном материале: ССЫЛКА.
3-й ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС О РЕНОВАЦИИ
Не менее редко москвичи интересуются тем, куда конкретно их намерены переселять чиновники. Среднестатистический вопрос может звучить так: "Мы не понимаем, когда уже наконец снесут наш дом по адресу ....? Он был включен еще в первый этап программы реновации, но до сих пор нет никакой конкретики с переселением, а всех вокруг уже снесли... Устали жить посреди стройки. Рядом с нами наконец построили новостройку по реновации. Но сейчас ходят слухи, что квартиры в ней нам не светят, а пойдут на продажу. Как же так?".
ОТВЕТ АДВОКАТА Станислава Станкевича: - Никто заранее не сообщит Вам адрес конкретной новостройки, в которую будут перемещать обитателей Вашего дома. С чем это связано? Думаю, что скорее всего, это делается чиновниками сознательно. __________ чтобы у собственников не было времени успеть провести общее собрание, приняв в его рамках решение об исключении дома из программы реновации...
Также несуществует никакого закона, определяющего точный месяц или хотя бы год переселения дома. Три установленные внутриведомственным приказом Департамента строительства "этапа переселения" на практике оказываются весьма приблизительными временными ориентирами. Сроки расселения ряда домов неоднократно сдвигались московскими властями в обе стороны: и на ускорение, и на задержку. Это - данность! Так с чего Вы решили, что не подвинут сроки реновации вашего конкретного дома?!! Потому невозможно предугадать и то, какая новостройка к этому неизветной дате будет построена предназначена для Вас.
Нет и закона, который бы обязывал бы городских чиновников переселять по программе реновации в том же квартале! Есть общие слова в одном из постановлений мэрии Москвы про то, что по возможности следует осуществлять перемещение москвичей именно по такому принципу. Но нередко этой возможности "не оказывается", потому что построенные рядом с местом жительства реновационные новостройки не сданы / идут на продажу. И москвичи получают в ответ на свои претензии ответ "для вашего дома выделен ресурс по адресу ____ (например, исключительно на окраине района), это соответствует требованиям закона".
И действительно соответствует! В законе о статусе столицы (обязательно читаем его, начиная со статьи 7.1 и далее!!!) сказано лишь про то, что равнозначный вариант предоставляется в границах того же района (для территорий Новой Москвы и Зеленограда - вообще в границах административного округа). Именно этим положением законв руководствуются и чиновники, и суды, осуществляя перемещение москвичей по реновации.
4-ый ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС О РЕНОВАЦИИ
- Мы с соседями посмотрели, какие дома роятся по реновации в нашем районе и пришли в ужас! Как выйти из программы реновации? Что необходимо для этого сделать?
ОТВЕТ АДВОКАТА Станислава Станкевича: Для спасения своего дома от сноса требуется провести общее собрание собствнеников помещений в доме с включением в его повестку вопроса об исключении дома из программы реновации жилищного фонда города Москвы, оформить его результаты надлежащим образом. Далее следует сдать результаты в жилищную инспекцию города Москвы и тормошить их на предмет принятия решения об исключении дома из перечня сносимых по реновации.
Законом предусмотрено, что для исключения дома из программы реновации требуется соблюдение следующих условий:
- чтобы любое общее собрание было легитимным обязательно должно быть обеспечено наличие кворума - то есть, необходимо, чтобы число участвующих в собрании превышало бы 50 процентов от всех собственников в доме;
- чтобы количество голосовавших ЗА исключение дома из программы реновации было более 1/3 (более 33,34 процента) от всех собственников помещений многоквартирного дома.
Голоса при этом считаются не "по головам", а по количеству принадлежащего имущества в доме (голос одного собственника не равен голосу другого). Кому принадлежит больше квадратных метров в доме - тот обладает большим числом голосов на собрании.
На практике, чиновники придираются к каждой запятой, чтобы не дать выйти ни одному дому из программы реновации. По этой причине необходимо вести агитацию среди соседей, чтобы обеспечить существеннное превышение этих показателей: как по количеству голосов принявших участие в собрании, так и по количеству отдавших голос ЗА выход из реновации. При этом, голоса считаются не по головам, а по площади помещения (доли в помещении) в доме. Иными словами, голоса нужны "с запасом"!
Необходимо также иметь запас временикак на сбор бланков решений для голосования: оптимально проводить общее собрание в очно-заочной форме - как встреча для агитации, так и последущий сбор письменных бланков. Стоит Департаменту городского имущества города Москвы начать процесс переселения в Вашем доме и заключить хоть один договор мены помещения в рамках программы реновации, как возможность выхода из реновации "исчезает".
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
Материал подготовил: адвокат Станислав Станкевич (прямой телефон адвоката для консультаций по реновации и иным правовым вопросам: 8 985 294-0006)
| 
