Акт осмотра квартиры по реновации должен содержать не общую фразу о недостатках, а перечень конкретных дефектов. Для каждого замечания укажите помещение, повреждённый элемент и внешнее проявление проблемы. Сделайте фотографии и получите копию документа с датой и отметкой о приёме.