Начнем с того что выгода при приобретение жилья через ЖСК может составить до 18 % от стоимости квартиры, т.к. паевые взносы, которые уплачиваются пайщиками не облагаются налогом. Теперь кратко о рисках, начнем с того что строительство ЖСК не попадает под действие ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и из этого вытекают определенные риски,
1) нет защиты от двойных продаж, так как сделка не проходит обязательную государственную регистрацию
2) застройщик в ходе выполнения работ может увеличить стоимость работ
3) если в договоре не указанны конкретные сроки сдачи жилья, застройщик может продлить данные сроки.
Поэтому при заключении договоров ЖСК необходимо обращать внимания на компанию застройщика, на сколько он хорошо характеризоваться а так же как выполнял работы и соблюдал сроки при постройки других жилых объектов.
Насчёт двойных продаж это не факт так как по действующему законодательству о кооперативах количество членов ЖСК не должно превышать число квартир в строящемся доме. И если тщательно изучить устав ЖСК и обратить огромное внимание на порядок вступления в кооператив и выхода из него, условия получения квартиры, выплаты членских, вступительных и паевых взносов то можно смело вступать в кооператив.