Проблематика: межевание (перемежевание) в Москве
Вы здесь
Проблематика межевания в столице нашей Родины нуждается во всестороннем осмыслении, в силу чего мы решили сделать здесь обновляемую карточку, где будет размещаться основные с отсылками на новые и избранные материалы. В чем суть этого противозаконного процесса? Проблема межевания в Москве - вопрос более чем актуальный.
Особенно сейчас, когда по столице массово прокатилась волна нелегитимных публичных слушаний по проектам межевания кварталов всех без исключения районов главного города страны. И сейчас сотни проектов межевания столичных кварталов, содержащих заведомое уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, "ждут своего часа" - утверждения Департаментом Городского Имущества Москвы.
Можно смело утверждать, что в Москве процесс межевания идет по другим правилам, нежели в большинстве других крупных городов (таких как Казань, или скажем, Пермь). В Москве процесс разработки и утверждения проектов межевания идет по явно незаконным схемам. Массово выставленными в последние годы на публичные слушания проектами межевания не учитывается ранее учтенные земельные участки.
В частности - земельные участки жилых многоквартирных домов (часто не совсем точно называемые придомовыми участками), которые выделялись советской властью весьма щедро (по сравнению с нынешними нормативами, позволяющими вместо среды комфортного проживания создавать бетонные гетто с многоэтажными домами впритык друг к другу с минимумом инфраструктуры) .
Соответственно, все последние годы земельные участки будто бы заново "создаются" (формируются) столичными властями, которые необоснованно пренебрегают землеотводами советских лет. Разумеется, в уменьшенных границах. И это - несмотря на то, что давно уже (еще до появления кадастра) были учтены государственным учетом (технический учет осуществлен БТИ).
Тем самым, неминуемо уменьшается. Коме того, в ряде случаев, создается основа для новой волны точечных застроек на отторгаемой посредством лже-межевания земле. Избранные материалы, которые касаются проблематики перемежевания, сопровождаемого незаконным изменением границ участков многоквартирных домов в пользу уменьшения площадей этих участков (то есть, отторжения части общего имущества многоквартирных домов у собственников помещений (прежде всего, квартир в этих домах):
http://www.dolewka.ru/article/videoreportazh-s-seminara-po-teme-zashchit...
http://www.dolewka.ru/article/doklad-deputata-vyacheslava-vaneeva-otyom-...
Исследование адвокатов коллегии "Домбровисткий и парнеры" по земельному вопросу в Москве:
http://www.dolewka.ru/article/26-let-izmeneniy-zakonodatelstva-v-gorode-...
Поскольку земельный передел под видом межевания реализуется через процедуру Публичных слушаний, то необходимо знать порядок их проведения:
http://www.dolewka.ru/article/publichnye-slushaniya-poryadok-provedeniya... МЕЖЕВАНИЕ (ПЕРЕМЕЖЕВАНИЕ) В МОСКВЕ http://www.dolewka.ru/article/zashchita-prav-sobstvennikov-ot-nezakonnyh...
Мы рекомендуем подробнее ознакомиться с аналитическим материалом http://zprav.ru/?p=287 , поскольку требуется подробное сухое изложение ряда деталей, касающихся комплекса сугубо правовых вопросов .
А что мы можем предложить в рамках оказания юридических услуг (в частности, по оспариванию проектов межевания) межевания.
Проблема межевания в Москве - касается едва ли не каждого собственника столичного жилья. Но более всего может не повезло тем, у кого под окнами еще осталось место под точечную застройку.
Эти самые лакомые куски земли отрезаются от земельного участка многоквартирного дома и необоснованно включаются в создаваемые этими проектами межевания "территории общего пользования". Стоит ли напоминать, эта категория земель, коей не было на момент выделения земли для строительства и эксплуатации большинства многоквартирных домов в Москве, построенных до распада СССР - не тождественна "землям общего пользования". Эти земли можно застраивать, несмотря на красивое название - и приецедентов в Москве уже немало.
Впрочем, где физически нет возможности "воткнуть" многоэтажную застройку - городские власти и приближенные коммерсанты просто введут платные парковки внутри квартала. Для этого созданы все условия:
