Какие документы нужны для получения новой квартиры по реновации

Для получения новой квартиры по реновации нет одного одинакового списка документов для всех семей. Базово понадобятся паспорта участников, документы о правах на старую квартиру и бумаги, подтверждающие полномочия представителей. Остальной комплект зависит от того, находится квартира в собственности или в социальном найме, есть ли дети, доли, ипотека, наследство или судебный спор.

Собирать документы лучше до осмотра: тогда ошибка в фамилии, составе собственников или записи ЕГРН не остановит подготовку договора. Окончательный перечень должен дать Департамент городского имущества применительно к вашей ситуации.

Базовый комплект

Подготовьте оригиналы и читаемые копии документов, которыми можно подтвердить личность участников и право на освобождаемое жильё:

• паспорта совершеннолетних участников;
• свидетельства о рождении детей и паспорта подростков старше 14 лет;
• выписку ЕГРН или другие документы о собственности — для собственников;
• договор социального найма и имеющиеся документы о составе нанимателей — для муниципальной квартиры;
• доверенность, если документы подаёт представитель;
• полученное уведомление, письмо с предложением квартиры, смотровые и договорные документы.

Не передавайте единственный оригинал без расписки. Отдельно сохраните электронные уведомления и подтверждения записи на приём.

Что проверить в документах на старую квартиру

ФИО, адрес, площадь, доли и основания права должны совпадать во всех бумагах. Если право возникло давно, но сведения ЕГРН неполные, заранее уточните, какой документ примет ДГИ. При наследстве проверьте, оформлены ли права наследников; при ипотеке — указан ли залог.

Для нанимателей важны сам договор социального найма, сведения о нанимателе и членах его семьи. Регистрация по адресу и статус члена семьи — не одно и то же, поэтому спорный состав жильцов лучше выяснить до подготовки нового договора.

Когда потребуются дополнительные документы

Расширенный комплект обычно нужен, если в сделке участвуют:

• несовершеннолетние собственники или подопечные — могут потребоваться документы законного представителя и разрешение органа опеки;
• представитель — нужна доверенность с подходящим объёмом полномочий;
• наследники — свидетельство о праве на наследство либо документы по незавершённому наследственному делу;
• супруги — проверяются режим собственности и необходимость нотариального согласия;
• заёмщики по ипотеке — понадобятся документы банка и согласование замены предмета залога;
• участники докупки — Фонд запросит отдельный пакет и подтверждение источника оплаты.

Не используйте список для докупки как универсальный перечень для бесплатной равнозначной квартиры: это разные процедуры.

Какие документы появляются по ходу переселения

После начала переезда к исходному комплекту добавляются письмо с предложением квартиры, документы осмотра, акт с дефектами, заявление о согласии или возражениях и проект договора. На каждом этапе сохраняйте свою копию с датой.

Перед подписанием сверяйте проект договора с паспортами, ЕГРН и фактическими характеристиками новой квартиры. Практическая проверка договора вынесена в материал «Договор мены: что проверить перед подписанием».

Где уточнить окончательный перечень

Документы по предоставлению равнозначного жилья принимает ДГИ через организованную для дома процедуру. Актуальные контакты опубликованы на официальной странице Департамента. Электронные этапы и записи доступны в суперсервисе «Переезд по программе реновации».

Если специалист просит дополнительный документ, уточните его точное название, основание и срок предоставления. Общая логика оформления собрана в разделе «Документы и права при переселении».

Материал проверен 5 августа 2026 года.