Для чего подменили первый дом по реновации и какое "качество" нового жилья ждет переселецев из пятиэтажек - это будет темой нашего небольшого расследования, но вначале вспомним несколько моментов.
В Москве полным ходом идет программа реновации: жителям подпавших под реновацию (а там не только пресловутые «хрущевки», но и шикарные кирпичные "сталитнки", как и девятиэтажки) "предлагают" (навязывают) аналогичную (или чуть-чуть больше, но не существенно) площадь в новостройках. По программе реновации планируется переселить москвичей из 5171 дома. Всего программа затронет более одного миллиона горожан, на что из бюджета Москвы потратят более 4 (!) триллионов рублей. На месте малоэтажной застройки планируется построить высотное жилье (обещания по этажности от чиновников - разнились, но переуплотнение в разы - гарантировано).
Что касается его вида - пока неясно. Власти из стороны в сторону: то обещают урбан-блоки без парковок во дворе, то (предположительно для пиара и освоения средств) разрабатывают красивые проекты, выбрасывая миллиарды на иностранных гениев архитектурной мысли.
По идее, еще должны выноситься проекты планировки - ведь речь идет об изменениях кварталов - не только о жилье. но конснутся сшкол, детские сады, расширить инфраструктуру столицы. Но пока реновация идет не поквартально - а точечно. И здесь сразу два претендента на звание "первого дома, реализованного в рамках программы реновации".
Первый дом по программе реновации - 5-я Парковая улица, д. 62, к. 1 - так официально преподносится ход переселенческой программы столичными властями для прессы и москвичей. Но при этом те же СМИ (в том числе достаточно уважаемые, вроде РБК) отчего -то не видят противоречий в подобных сообщениях. А ведь ранее они же писали о другом адресе (Карамышеская набережная, дом 60, в народе - "Карамба"), который также проходил как "первый дом, куда переселяют по программе реновации". Именно новостройка Карамышеская набережная, дом 60 - реально являлась первым заселенным по программе реноцации домом.
Мы делаем такой вывод не голословно, но по документам судя - в редакции имеются несколько договоров, которые были предложены гражданам для переселения в ужасающего качества (по обоюдному мнению отказавшихся туда переселяться москвичей, независимых местных депутатов и даже членов рабочей группы по реновации при Госдуме РФ) новостройку по адресу Карамышеская набережная, дом 60. В этих договорах прямо указано, что переселение идет именно в рамках программы реновации жилого фонда Москвы, хотя устно чиновниками не раз выдвигались версии о расселении пятиэтажек на Пр-те Маршала Жукова для строительства метро (по изъятию для гос. нужд).
Новое жилье по реновации - не оправдало ожиданий
Но далеко не все "жильцы пятиэтажек" радостно восприняли новость о переезде в новое жилье. Некоторые противятся насильному "улучшению жилищных условий" и уже нашли недостатки в предоставленных квартирах.
Например, жильцы дома №20 по проспекту маршала Жукова получили смотровые ордера на новое жилье и остались недовольны квартирами. По их словам, в новостройке на Карамышеской набережной (дом 60) - кривые стены и нужно вкладывать большие деньги в ремонт. Предложенные варианты москвичи называют «жильем ниже низшего предела», «карточным домиком, построенным без учета всех норм и правил, а также с нарушением СНИПов».
Застройщик подтверждает, что жилье требует доработок и находится в черновом состоянии. А как же тогда столичные власти осуществляли госприёмку новостройки на Карамышеской набережной?! Можно лишь догадываться, представляя передачу определенных денежных сумм и другие "приятные вещи", на факты налицо: строители уже получили деньги за свою работу и не хотят ее доделывать.
Видеозапись эфира на радио "Свобода" с участием эксперта нашего сайта адвоката Станислава Станкевича и муниципального депутата Вячеслава Бородулина. Этот выпуск передачи "Человек имеет право" посвящен реновации с упором на разочарование москвичей, которые начинают перезжать. Поговорим о самом первом реновационном доме и о том, как защитииь свои права от насильственной "депортации" в некачественные новостройки.
Москвичи не хотят оставлять свои квартиры и готовят жалобы властям
Собственники квартир в «хрущевках» (а реально под реновацию попали и девятиэтажные башни) пока что не готовы оставлять свои обжитые квартиры и начинать обустройство жилья с нуля. Власти, понимая подобные недовольства граждан, пообещали компенсации на ремонт всем тем, кто согласится подписать смотровые ордера на новое жилье. Но не все москвичи верят обещаниям, некоторые просто не хотят уезжать из своей обжитой квартиры.
По программе реновации, собственники и наниматели обязаны оставить свое жилье даже, если ни одна из нескольких предложенных квартир (количество предложений законодателем не оговорено) не подошла. "На раздумье" дается 90 дней, после чего следует обращение чиновников в суд с требовании о принудительном выселении.
Жильцам упомянутой выше пятиэтажек вразрез с законом могут начать отключать коммуникации: по часам подается свет и вода, а кабельное телевидение и интернет отключили вовсе. Люди из дома на проспекте маршала Жукова шокированы происходящим и написали открытое письмо властям Москвы.
Так какой же из домов первым заселяется по программе реновации?
Реально, если смотреть в хронологическом порядке, первым по программе реновации был реализован печально известный в Хорошево-Мневники дом "на Карамбе". - безусловно это не новостройка в Северное Измайлово по 5-я Парковая улица, д. 62, корпус 1.
Но придворные "журналисты" и их спикеры не знают об этом, да?! "Я сам обманываться рад"? Такие выводы напрашиваются после прочтения таких вот пресс релизов о ходе реновации:
"В пятницу, 16 февраля 2018 года, члены рабочей группы при Госдуме по реновации во главе с заместителем председателя палаты Петром Толстым посетят первый дом, построенный в рамках программы.
«Договорились съездить вместе с членами рабочей группы, жителями непосредственно в те дома, которые в ВАО сейчас готовы к сдаче именно в рамках программы реновации», — заявлял ранее Толстой. Здание, в которое переселят жителей пятиэтажек, построено в районе Северное Измайлово и расположено по адресу: 5-я Парковая улица, д. 62, к. 1. 18-этажный трёхсекционный дом на 340 квартир площадью 27 тысяч квадратных метров начали строить в третьем квартале 2016 года. Когда его перевели в программу реновации, отделку квартир улучшили до уровня «комфорт-класса».
Заселение дома началось на днях. Первыми переехали жители домов №3 и №5 на улице Константина Федина. Центр информирования оказывает помощь по вопросам переезда. По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, около 90% жильцов уже осмотрели новые квартиры".
В октябре без предварительного уведомления собственникам квартир в доме на маршала Жукова выдали смотровые талоны в дом на Карамышевской набережной и обязали в течение трёх дней дать ответ, согласны они на переезд или нет. Люди срочно оформляли договоры мены, в спешке собирали вещи – на переезд дали 15 суток. Так происходит, когда действительно возникает неотложная государственная нужда. У нас ничего такого не было, метро на пятки не наступало.
Рассмотрели повнимательнее договоры – там на госнужды и намека нет, обыкновенная мена жилья, предусмотренная реновацией: сдаешь свою квартиру, получаешь другую. Многие остались недовольны предложением, так как в новом доме условия значительно хуже, чем у нас, квартиры без ремонта, маленькие, докупить метры или комнаты, как записано в законе о реновации, нам не дали. Опять стали придумывать, что мы переселяемся «по госнуждам».
Признать официально, что закон о реновации не работает, они не могут – тогда у них вся программа летит. Короче, врали и передергивали на всех этапах, чтобы протащить выгодный только им вариант. Узнать хоть какую-то достоверную информацию в департаменте городского имущества жители дома не смогли: сотрудники мэрии отправляют людей в управу, управа, в свою очередь, предлагает москвичам обращаться обратно в департамент мэрии. Оставшись без возможности защитить свои квартиры легально, часть самых стойких жильцов (26 квартир) решили обороняться в своем «бомжатнике» до последнего, пока московские власти сами не разберутся, по какому из двух законов они сносят дом , и пока не предоставят нормальные, пригодные для проживания квартиры. - Ничего сверхъестественного мы не требуем, - непримиримо говорит Фомина. - Только соблюдения наших прав на нормальное жилье. То, что подсовывают людям сейчас, это ни в какие ворота.
ИЗ РАЗГОВОРОВ С ПЕРВЫМИ ПОСТРАДАВШИМИ ОТ РЕНОВАЦИИ:
«Предложенные варианты ниже низшего предела. Там невозможно жить. Это не жильё, это хлев. Карточный дом, который построен с нарушением всех СНИПов и строительных норм. Мы с мужем строители, увидели это сразу. Те, кто не понимает, надеется, что всё будет хорошо. Они сейчас уже пожинают плоды. Трещины во всём доме, выпадение дверных коробок, кривые полы. Ради интереса зашли в «свою» квартиру – стекло лопнуто по всей диагонали. О чем это говорит? Из-за плывущего фундамента произошел сдвиг панелей, оконную раму сдавило. Никаким ремонтом исправить это нельзя». "Это не жильё, это хлев" - говорят переселенцы «Дом – панельный, внутри находится гипсокартон. Строители «по дружбе» предупредили: стены будут впитывать влагу, и будет грибок у вас. Грибок еще не самое страшное. Там стекловата, принудительная вентиляция - рак лёгких обеспечен. Боимся за внуков, они маленькие, растут еще.»
Это называется "линолеум для новоселов" «Была ли экспертиза дома на фенол и на радон? Люди едут нищие, экспертиза стоит больше 300 тысяч. Никто её не делал!» Плесень и грибок в ванной комнате «В ДГИ, к Собянину обращались. Нам дали ответ: вы радуйтесь тому, что мы вам даём. Дают жилую площадь меньшую, чем она есть по факту. Но это же нарушение! Общая площадь – да, она больше, но в туалетах никто не живёт. И в коридорах тоже не спит». Вы пробовали подавать в суд? «ДГИ сказал: можете писать президенту, можете писать Собянину, можете писать господу Богу – всё придёт к нам, мы вам ничего не дадим. В суд – обращайтесь, вы потратите свои деньги, свои нервы, своё время». «Наташа не подписала акт приёмо-передаточный. – Уже подписала? Я не ожидала от вас, Наташенька. Вы такая умница, такой грамотный муж, как вы так повелись? Как это получилось? Расскажите для других.»
«Они обрабатывают так, что... можно только указывать недостатки. Требовать оценку недостатков.» «Тогда досвидос. Мы ничего не подписали. Их недостатки нам не нужны, мы сами инвалиды.» «Никаких трех вариантов выбора не было и не могло быть, потому что вы заранее были обречены на поселение в дом №:60 на Карамышевской набережной. Дом принадлежит казенному предприятию московской мэрии. Он пустует уже два года. Потому что этот дом нельзя продать. Он якобы сдан, есть якобы приёмочный акт, но имеется один нюанс: земельный участок до сих пор временный, под строительство. И он не сформирован под дом. С землёй там полный трындец, я вам как риэлтор могу сказать: этот дом несдаваемый и непродажный. Туда никто не поедет. Я пока не под снос, но моя судьба – такая же. Я из соседнего с вами дома. Как выглядит новостройка на Карамышевской набережной, 60. было известно задолго до подписания договоров. Активный гражданин Павел Мороз ещё летом съездил туда на экскурсию, все разглядел и предупредил соседей: «Впечатление гнетущее- отделка квартир копеечная, в духе начала 60-ых годов, сантехника устаревшая, рваный линолеум, дешевые обои, криво оштукатуренные стены, в санузлах - неокрашенные асбоцементные панели. Это не отделка комфорт-класса, широко разрекламированная в программе реновации, а отделка барака в гетто. Ремонт этих «новых» квартир придется делать самим и обойдется он в весьма круглую сумму». - Как вы думаете, что было дальше?, - спрашивает Мороз. – Может, чиновники из Управы одумались и предложили людям новые, благоустроенные варианты? Нет! Деньги уже поделены, отступать им некуда.
Они родили очередной шедевр эпистолярного мошенничества - подметное верноподданическое письмо на имя мэра от жителей дома. Из которого следует, что жители, якобы, всем довольны и даже жаждут переехать в вышеозначенное гетто. И лишь просят «дать денежную компенсацию» на ремонт новых квартир! С этим письмом чиновники, ничуть не смущаясь, начали обход квартир, причём возглавляла шествие лично начальник орготдела Управы.
Жильцам буквально "выкручивали" руки, вынуждая подписать эту писулю. И, самое поганое, что многие купились, в 20-ом доме письмо подписали 47 человек. Чем руководствовались те, кто подписал это письмо? Некоторым, особо хитромудрым, прописавшим в квартиру до десятка родственников, просто хотелось разъехаться. И они надеялись, что попав под снос, им это удастся. Другие купились на звучное слово «компенсация», не понимая, что ее, если и дадут, не хватит даже на самый экономный ремонт. Естественно, никому ничего не дали. Своих денег на ремонт нет – большинство подписантов либо пожилые, либо неплатежеспособные. Новоселы сидят на узлах, в буквальном смысле боясь пошевелиться, - межкомнатные стены из гипсокартона крошатся от любого прикосновения, сантехника на соплях, лифты не работают. Многие тайком от соседей навещают старую квартиру. Там тоже не сахар, ни воды, ни света, но – хотя бы стены родные. Несколько человек по старой памяти пришли и на встречу с рабочей группой Госдумы на проспект Жукова, а потом принимали её у себя на Карамышевской набережной.
ИЗ РАЗГОВОРОВ С ПЕРВЫМИ ПОСТРАДАВШИМИ ОТ РЕНОВАЦИИ:
«Заехали… Одна дама решила делать ремонт. Начали обои снимать. Вот такая дыра в стене. Торчит стекловата. Там, куда ни ткнёшься, – то ванна оторвалась, то окно вывалилось. У меня соседке три раза меняли окно. Стяжки в доме нет. Линолеум миллиметровый, типа вот этой салфетки. Поднимают линолеум – там даже бетона нет, там пескобетон, пальцем ковыряешь – он разрушается. Украли всё, что могли украсть. Газету бы постелили на пол – было бы проще.» - Как получилось, что вы согласились на эту квартиру? «Она изначально казалась неплохой. И там дожимали, говорили: «Давайте выезжайте быстрее. Дальше будет ещё хуже». Замглавы управы по строительству Сидоров: «Вам лучше въехать, иначе ваши варианты - Щербинка и Некрасовка, поскольку вы едете под «нужды города», а не по реновации». «Людей откровенно запугивают. Либо въезжаете сюда, либо мы вам такую квартиру дадим, что вы сами на себе будете волосёнки рвать». «Говорили: не поедете – мы в суд сразу подадим. Меня такая перспектива не устраивает. Я просто участвовал в судебном разбирательстве, когда по иску ДГИ выселяли семью с детьми малолетними, с инвалидами – это полный беспредел. Семью загнали в новостройку. Дом не оформлен, ничего нет, там тоже полная разруха была. Полгода без света, без всего вообще жили, фактически одни в подъезде, но хотя бы им дали в ближайшем доме. У нас тоже место хорошее. Квартира у меня меньше, существенно меньше. Но хоть что-то…». - А вам, тем кто подписал мену, уже выплатили деньги? «Нам сказали: когда нас пропишут, тогда выплатят деньги. А прописка закрыта. Потому что мы не стоим на балансе ни у каких Мосэнерго, у нас нет управляющей компании. Про деньги я уже не верю. Их не дадут, замануха была, а я, дурак, соблазнился. Совесть мучает: людей подвел и себе плохо сделал.»
Ну вот, люди рыдают. А в соцсетях сочувствия маловато.
«Сколько раз я говорил «реноваторам»: ещё будете с кровавыми слезами грызть землю перед своими подъездами! Не поверили. Получайте! - пишет в Фейсбуке один умник, предвидевший такие события еще на заре реновации. «В Хорошево-Мневниках - уже началась та самая «хреновация». И почему-то люди не в восторге от того, куда их переселяют. Зарубите себе на носу - переселять вас будут не так, как "говорят", а так как в законе написано, - пишет еще одна провидица. -"Собянин обещал" - аргументом в суде не является. Так что мы с огромным удовольствием будет наблюдать, как все те, кто так славил Собянина, начнут орать об ущемлении прав, когда дойдет дело до переселения. Возьмем попкорн и будем наблюдать». Что тут скажешь… Наблюдать за несчастными людьми, попавшими в сети реновации, не большое удовольствие. Отслеживать хитрости и вранье чиновников, которые на всех этапах процесса то тушкой, то чучелом продавливают выгодные только им варианты, - никакого попкорна не хватит.
Остается одно: рассказывать всё, как есть, чтобы тысячи москвичей не наступали на те же грабли, что и жители с проспекта Маршала Жукова, а ретивые реноваторы включали голову, прежде чем стрелять по живым мишеням. Именно на этом настаивает рабочая группа Госдумы в Открытом письме московским властям. Публикуем его без купюр.
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО МОСКОВСКИМ ВЛАСТЯМ
Мы, нижеперечисленные члены рабочей группы по реновации при ГД РФ, возмущены вероломностью и полным наплевательством к человеческим судьбам московских властей и выражаем публичный протест против принятой последнее время в Москве политики «говорим и показываем по телевизору одно, а делаем совсем другое». На «бесплатном лектории», в который приглашаемые чиновники московской мэрии превращают собрания рабочей группы в Государственной Думе РФ, нам рассказывали, что всё ещё только готовится и выводы делать преждевременно. Только когда, наконец, реновация зашагает по нашему многострадальному городу, будут посрамлены все противники благого дела улучшения жилищных условий граждан РФ – жителей г. Москвы. Настолько восхитительными окажутся предлагаемые варианты для переселения по программе реновации из отвратительных разваливающихся, насквозь пропитанных не только тараканами, но и микробами, хрущевок. Однако жизнь показывает, что самые отъявленные скептики из нас были правы. Оказалось, что программу реновации очень удобно использовать для небывалого повышения эффективности расселения жителей, и на этом плюсы этой программы заканчиваются.
Жители дома по адресу проспект Маршала Жукова, 20, корп. 1 одними из первых смогли убедиться в этом на собственном опыте. Схема оказалась проста. Чтобы сэкономить и не предоставлять ни компенсаций, ни выбора жилья, полагающихся при изъятии собственности под государственные нужды при сносе дома под строительство метро (как было заявлено жителям дома изначально, еще весной), московские власти втащили дом в реновацию в июне 2017. И уже в октябре, пока официальные лица отвлекали общественность шоу-румами на ВДНХ, публичными репортажами из домов с доделывающимся ремонтом, жителям дома 20, корп. 1 по проспекту Маршала Жукова местные власти прислали предложение ознакомиться с 1 (одним) предлагаемым вариантом переселения и в течение 3-х дней принять решение.
После этого, прождав меньше 2-х месяцев, по команде начали разбирать дом и отключать электричество, воду, газ, телефон и ТВ, не дожидаясь освобождения квартир ни теми, кто подписал договор мены не глядя, ни теми, кто рассчитывал на предложение других вариантов переселения по закону №21 г. Москвы. В результате 10 декабря обычные жители, без юридического образования и связей, семьи с детьми, инвалиды и пожилые остались в своих квартирах на проспекте Маршала Жукова, д. 20, корп. 1 без отопления, без воды, без света. Справедливости ради следует заметить, что ночью свет и воду давали. За день продукты в холодильнике успевали разморозиться, за водой для обеда и ужина приходилось ходить в магазин, но кто же на это смотрит в нашей процветающей стране? И не к такому привыкли.
А что же предложили людям в качестве нового жилья по программе реновации? Полный неликвид с точки зрения рынка. Экономия на фундаменте в доме, построенном на берегу Москва-реки. Плывущие стены с трещинами и грибком. Видимость ремонта эконом-эконом-класса. Отсутствие компенсаций за несделанный ремонт. Единственный вариант нового жилья. И меньше даже 60 дней на переезд. Мы, участники РГ ГД РФ по реновации, выехали 14.12.17 г. по адресу проспект Маршала Жукова, д. 20, к. 1, чтобы всё увидеть своими глазами и поговорить с жителями лично. И теперь, возмущенные увиденным и услышанным до глубины души, мы обращаемся к законодательной власти нашей страны, тем самым исполняя свои прямые обязанности общественного контроля реализации программы реновации. Данные обязанности мы добровольно приняли на себя 06.06.2017 г., согласившись с предложением председателя Государственной Думы РФ Володина В. В. войти в рабочую группу по реновации ГД РФ. Мы требуем: срочного вмешательства в ситуацию и недопущения варварского отношения к гражданам РФ. незамедлительного принятия мер по запрету начала реализации программы реновации до проработки в полном объеме ее юридической и экономической составляющих проведения расследования и принятия мер по недопущению нарушения на местах законных требований и обещаний, высказываемых официальными лицами. изложения на ближайшем заседании рабочей группы по реновации ГД РФ итогов по вышеизложенным пунктам.
18.12.2017 г. мы уведомили о ситуации на проспекте Маршала Жукова, д. 20, к. 1 и о наших требованиях куратора, руководителя и одного из основных участников рабочей группы по реновации ГД РФ: Володина В.В., Толстого П.О. и Хованскую Г.П. Наше заявление было принято и переслано для проверки из Думы в мэрию практически сразу (уведомление об этом мы получили 19.12.17 г.). За прошедшую неделю ситуация в доме не изменилась.
Дом продолжают разрушать, снимают окна, срезают ограждения балконов. Телевизионную антенну обратно и не подключили, так что Новый год жители дома встретят без телевизора. Мы публикуем это открытое письмо, чтобы не дать возможности московским властям отмолчаться. Мы в очередной раз уведомляем всех заинтересованных лиц, что мы требовали с самого начала и будем продолжать требовать от московских властей: сначала тщательно прорабатывать все механизмы переселения по программе реновации, и только все хорошо продумав и спланировав, позволять себе вмешиваться в жизнь москвичей обеспечить эффективный самоконтроль власти на местах, а не посылать несчастных жителей на три буквы – в суд. Если наши требования будут оставлены без внимания, мы будем требовать проведения экстренного заседания рабочей группы (возможно, сокращённым составом) с приглашением префекта СЗАО для обсуждения ситуации и поиска решений. Активные члены рабочей группы ГД РФ: Кочина Вера, Юрчук Евгения, Курганский Сергей, Киршенин Константин, Крючкова Анастасия, Хорошилов Василий» .
А что же с официально первым(а реально - как минимум вторым) домом, преподносимым как образец жилья , преназначенного пеерееселеяемым по программе реновации?! Тцут тоже не все гладко, похоже. Реновационный сбой на 5-й Парковой Первые ошибки в программе реновации заставили переселенцев понервничать. Те, кто получили ордер на осмотр квартир, столкнулись с проблемой: техническая ошибка в документации изменила нумерацию подъездов. В итоге, будущие жильцы нового дома пришли осматривать не свои квартиры. Первые переселенцы по программе реновации увидели свои будущие квартиры. Кто-то доволен, кто-то — нет. Обнаружился и ряд проблем. Счастливых обладателей ордеров на осмотр квартир на месте ждал неприятный сюрприз. В новостройке из-за технической ошибки перепутали нумерацию подъездов и в итоге повесили неправильные таблички на двери. Поэтому те, кто получили по документам жилье в первом подъезде, попали в третий, и наоборот. И, соответственно, увидели вместо ожидаемых трех или двух комнат — две или одну. Центр информирования по переселению пытается решить проблему, рассказала заместитель префекта ВАО Москвы по вопросам реновации Наталья Голованова: — Сейчас здесь, как раз, Департамент имущества вместе со строителями её устраняют. Те квартиры, которые были у жителей распределены — они так и остаются. Просто поменяют номера квартир, чтобы не было проблем. — А почему произошла эта ошибка? — Я не могу вам сказать, я же не технический сотрудник. — В течение какого времени она должна устраниться? — Не могу вам сказать. Думаю, что очень быстро. Жители получат квартиры как положено.
Кому однокомнатная, кому двухкомнатная, по площади. Люди уже сейчас подходят. Все, у кого не произошло сбоя, уже оформляются. Непонятно, как сейчас будут перераспределять квартиры тем, кому, например, вместо двушки дали однушку. Ведь часть людей уже подписывают договоры, говорит участница программы реновации Наталья. Наталья, участница программы реновации:
«Эмоций через край. Пришли в девять утра. Внизу, на первом этаже, был народ, сидели все расстроенные с перепутанными вот этими ордерами, что из двушки — однушки. Поднялись, да, вместо двушки стоит однушка. Два подъезда они и перепутали. Кому-то из двушки дали трешку, но подписать согласия, естественно, не дали. Сказали: "Идите домой, ожидайте". Среди тех, кто попал с двушки на двушку, тоже есть недовольные: у кого-то уже битая плитка, не работает дверь на балкон. В квартире пахнет прямо сырой-сырой шпаклевкой, как будто только перед нами закончили. Даже шпатель лежит». Другие жалуются на несоразмерность помещений — например, у кого-то огромная кухня, но крохотная комната. Но есть и те, кто полностью доволен.
Первая «собянинка» готова. Реновационные квартиры разочаровали москвичей Первый дом, по сути, открывающий новую эпоху градостроительства в Москве, – эпоху реновации - готов. Заселение в него начнется уже 26 февраля. А пока будущие новоселы вместе с представителями фракции «Единая Россия» в Госдуме, партии «Яблоко» и журналистами осмотрели стартовый дом и сравнили обещания столичной мэрии с реальностью.
Дом 62б на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово (недалеко от метро "Щелковская") вполне оптимально отстоит во дворах от 5-й парковой, Щелковского шоссе и от ближайшей станции метро. Несмотря на близость к оживленной трассе, возле нового дома шума почти не слышно. Поначалу жители Северного Измайлова даже не верили, что с виду качественный монолитный 18-этажный трехсекционный дом на 340 квартир может быть отдан для переселения из «хрущевского рая», да еще и в 300-500 метрах от «сносимых» домов.
Первые впечатления – дом очень прилично выглядит. Так, как, наверное, и должен выглядеть знаковый объект накануне президентских выборов: все-таки к реновации приложил руку сам Владимир Путин - после его указания программе дали ход. Правда, по замечанию многих журналистов, при осмотре квартир сразу бросилось в глаза то, что отделка и сами квартиры не соответствует обещанным стандартам реновации на уровне комфорт-класса. А ведь именно этого целый год, следуя заявлениям мэра Москвы, ждали москвичи. Хотя, конечно, надо бы спросить Сергея Собянина, что он имел ввиду под словом «комфорт-класс», и зачем вообще нужно было обещать эти нереализуемые по финансовым причинам вещи. Ведь ясно, что для тех, кто когда-то покинул свои деревянные бараки, чтобы переехать в «хрущобы», новое собянинское жилье и без того будет в принципе счастьем.
Общий порядок расселения, со слов жителей, следующий. Сначала приходит приглашение посмотреть новую квартиру. Все происходит быстро – в какие-то три дня. Приглашения разносили по квартирам. После осмотра, если ты согласен – подписываешь «смотровой» и заявление о просьбе рассмотреть пакет документов на приобретение новой квартиры. Но, по признанию «заселенцев», точные данные по квартире сообщаются только после их согласия на квартиру, что довольно странно, но, видимо, тактически целесообразно. Затем подписывается договор мены, регистрируют который представители властей сами. После чего вручают его «переселенцам». Таким образом, один договор меняется на другой. И вы – обладатель жилья в рамках программы реновации. Только счастливый ли?
Откуда недовольство новостройками, заселяемымии в рамках программы реновации?
«Дом хороший, сделан хорошо. Визуально. Но планировка дома плохая. У меня даже сейчас в пятиэтажке, лучше чем в этом новом доме, – призналась «ФедералПресс» стоявшая возле нового дома жительница сносимой пятиэтажки Наталья. – Прихожая маленькая. У нас квартира угловая, и мы нормально даже шкаф поставить не можем. Правда, кухня довольно большая. Отделка нормальная, двери нормальные и окна. Но двери устроены так, что если открыть их из комнаты и из ванной, то они будут все время биться друг об друга. Мы, конечно бы, хотели вернуться назад, но боимся, что других вариантов не будет. Я не думаю, что будет лучше, и мы все равно будем селиться сюда. И я в целом не жалею». «Вообще, в этом доме 7 планировок квартир разной комнатности, – сказал Сергей из соседней пятиэтажки.
– Многие люди не довольны планировками, метраж не нравится. Но дело все в том, что дезинформации много – все элементарно запутались». «Представляете себе угловую квартиру, – сетует Наталья Георгиевна из расселяемой блочной пятиэтажки, в которой эта женщина прожила 57 лет. – В комнате два окна, в комнатах ниши, ниши убогие – можно поставить кресло-кровать и задыхаться там, если спать в этой нише. Кухня напоминает вытяжку – ничего не поставишь. В кухне – узкое входное горло, и еще в этом узком горле сделан выступ! «Зачем?» – спросила я мальчика, который показывал нам квартиру. «Купите какую-нибудь тумбочку и будите в ней хранить специи» – недолго думая ответил мне он. «Во!» – показала она большим пальцем вверх: я получила массу удовольствия от всего этого просмотра. Ванная узкая, как пенал для школьных ручек.
Квартира 86 на 14 этаже – я вышла из нее в шоке и совершенно больная. Отказалась и написала в правительство Москвы. А еще возмутило то, что я должна подписывать согласие на ордер, не зная метража». Наталья Георгиевна объяснила также одну любопытную юридическую деталь. После того как человек получает ключи от квартиры, с тобой направляется «мальчик в спецодежде». Все это для того, чтобы переселенцы, скажем, не сходили по нужде в новом санузле, сделав это «убедительной» причиной для отказа от предлагаемой квартиры.
Переезжать нельзя отказаться Один из приехавших посмотреть новый дом депутат успел шепнуть журналистам довольно метко: «обновленные хрущобы». Зато депутат Госдумы Сергей Железняк обронил откровенную формулировку: «Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно достойное». «ДОСТАТОЧНО»! Значит, что-то все-таки не так... Независимый осмотр позволил сделать следующие выводы. Планировка в квартирах – самая разная, а это значит, что переселение становится буквально лотереей. Критерии при раздаче квартир представителями мэрии не совсем прозрачны и понятны: можно получить как очень хорошую квартиру, так и очень «возмутительную» вне связи с тем, что вы имели в "хрущевке". Возмущаются как показал независимый «экзит-пол» многие: то ли люди «демпингуют» таким путем, чтобы получить лучшее, то ли действительно все-так плоховато. Отделка – говоря школьным языком, «на четыре с минусом». Но надо понимать, что это максимально бюджетный вариант, и тогда все сомнения отпадут сами собой. Дверные косяки с «косяками»: где-то части прилегают друг к другу плотно, где-то не очень, но не кардинально. Сантехника – самая дешевая и низкокачественная. Раковина на кухне – хлипкая, сделана из «фольги». Долго такая сантехника вряд ли проживет. Электроплита – бюджетней некуда. В общей сложности, сантехника и электроплита намекают на то, что оказаваешься внутри хорошего трехзвездочного отеля. Этажный блок с входами квартир узкий и «противопожарно» тесный. Колясок, велосипедов и тем более шкафов тут не поставить точно. Самое странное, что попалось на глаза независимому обследователю, – радикально маленький ковш мусороприемника. Наверное, его сделали таким в «наказание» за то, что люди годами выбрасывали крупногабаритный мусор в шахты мусоропроводов. И последнее. Лестничная площадка на первом этаже с подъездом не связана, то есть попадать к лифту придется через второй этаж. Стены на лестничной клетке простукиваются так, что складывается впечатление, будто сделаны они из мягкого и тонкого «картона», они вибрируют с такой силой, что тут же возникает тревога за сохранность дома. Кроме того, самих «вселенцев» пугает то, что дом может загореться по внешней стороне – по всему утеплителю под экстерьерной наружной плиткой.
ГЛАВНЫЙ ВОПРОС К ПРОЕКТИРОВЩИКАМ РЕНОВАЦИИ: ЗАЧЕМ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ КУХНЯ ЦЕЛЫХ 13 МЕТРОВ?! НЕ ЛУЧШЕ ЛИ БЫЛО РАСШИРИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ, А КУХНЮ СДЕЛАТЬ 9-10 МЕТРОВ? ВЕДЬ, С ВЫСОКОЙ ДОЛЕЙ ВЕРОЯТНОСТИ, ЛЮДИ ВАЛОМ НАЧНУТ САМОСТОЯТЕЛЬНО УВЕЛИЧИВАТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ ЗА СЧЕТ КУХНИ...
Если по-честному, то в реновационном доме, конечно, в целом, жить можно, и не хуже, чем в хрущевских панельно-блочных бараках. Правда, если вам не досталась угловая квартира или вариант с непонятной планировкой. А ведь этот дом изначально строился как коммерческий! «Было решение те дома, которые находятся уже в собственности города, подготовить под программу реновации и начать побыстрее волнообразное переселение. Поэтому эти дома были немного доработаны согласно федеральному закону и закону города Москвы, и сегодня мы видели уже, что первые жители Восточного округа, получают квартиры», - объяснил член комитета Госдумы по транспорту и строительству Антон Жарков. Официальное мнение традиционно отличается от мнения «рядового большинства». По итогам инспекции руководитель рабочей группы при Госдуме по защите прав и интересов жителей при реализации программы реновации депутат Петр Толстой отметил, что «обещания, которые были даны, выдержаны полностью».
«Процесс четко организован, люди осматривают квартиры и останавливают свой выбор на новом жилье, при этом общая площадь – больше, чем в старых квартирах», - заявил Толстой. Теперь остается дождаться "ответа" на один существенный вопрос – насколько надежно и профессионально построен дом, добротен ли фундамент, насколько качественные стройматериалы использовались при его возведении, на самом ли деле в новых домах людям будет жить настолько комфортно, насколько обещали им это московские власти.
Жители аварийных домов ждали этих квартир много лет, стояли в очередях, и вдруг дом отдают под программу реновации. В Москве прошли протесты, каким будет их итог?
"Первый" (официально, хотя мы понимаем, что это не так) дом по программе реновации может стать причиной для обращения в Европейский суд. В пятницу при скоплении телекамер было начато заселение новых жильцов в новостройку, которая находится в Измайлово на 5-й Парковой улице. Но действие, которое задумывалось в формате праздника, было омрачено присутствием протестующих.
Протестовали очередники и жители аварийного жилья, которые надеялись въехать в этот дом, который строился в соответствии с адресной инвестиционной программой Москвы 2015 года. Но неожиданно его передали для заселения жителям пятиэтажек. Сергей Митрохин Сергей Митрохин председатель Московского регионального отделения партии «Яблоко» «Это здание не могло быть предусмотрено для реновации, поскольку деньги выделялись три года назад, когда о реновации никто не слышал. В то время не было закона, позволяющего людей переселять из вполне еще добротных, крепких домов, пусть даже пятиэтажек, в новостройки. Тогда действовали законы, согласно которым переселять должны жителей аварийного жилья, ветхого, а также очередников.
Сегодня произошло интересное событие: депутаты «Единой России» решили устроить пиар вокруг въезда жильцов в первый, стартовый дом реновации. Пришли туда жители аварийных домов, и мы пытались у них выяснить, почему же вот этот дом построен для людей, реально нуждающихся в жилье, но их туда не вселяют. Вместо них туда вселяют людей из пятиэтажек. Официальная очередь, которая всегда в Москве существовала и в которой люди по 20-30 лет стоят, сейчас консервируется, а вместо них заселяют людей из вполне еще нормальных, крепких домов. При этом людей, живущих в бараках, с удобствами на этаже — бывшие общежития, с кухней на этаже в 40 квартир, их вообще туда не заселяют. Как это все объяснить?
Здесь есть вообще какое-то представление о здравом смысле, о справедливости? Мы ответа от них не добились, как и ответа на вопрос о том, почему стартовый дом для реновации собираются строить на месте дома для реабилитации детей-инвалидов «Солнечный круг». Это прекрасное здание, где недавно был ремонт, это прекрасное детское учреждение, там все оборудовано для детей, но его теперь будут сносить для того, чтобы построить стартовый дом. Первые же конкретные шаги так называемой реновации вскрыли глубочайшую социальную несправедливость этого проекта». Формально, внеся дом для очередников в список домов для реновации, московские власти закон не нарушили. Российская практика такова, что нормы, вводимые постановлением городского правительства, могут многократно изменяться. Причем, если надо, задним числом.
Поэтому если очередники решат оспорить решение в московских судах, то они почти наверняка проиграют. Но, если они пойдут дальше, шансы на выигрыш у них очень хорошие, считает юрист Валентин Карелин:
«Формально такие изменения правительство Москвы вносить вправе. У нас можно переигрывать правила игры даже задним числом. У нас любое постановление, если некогда было другое целевое назначение, могут поменять. Формально они на это право имеют, но это фактически обманет людей, которые стояли в очереди раньше и рассчитывали, что у программы «Жилище», в ней прописан этот адрес, этот дом, у него было другое назначение. Сейчас это назначение поменяли. В 2007 году была рассмотрена Европейским судом по правам человека такая жалоба, она носит название «Лю и Лю против России», два брата-китайца, по-моему, судились.
Там есть параграф 56-й, где ЕСПЧ достаточно важный выработал прецедент в своей практике и потом на него неоднократно ссылался — о том, что закон должен быть сформулирован так, чтобы давать возможность гражданам предвидеть последствия своих действий, своего поведения и так далее. Здесь получается, что некоторые люди, которые рассчитывали переселиться из ветхого, аварийного жилья, полагались на эту программу, возможно, не предпринимали других шагов, которые бы предприняли, знай они, как это дело обернется в будущем. Затем правила игры переиграли, дали обратную силу этой измененной программе. Получилось, что этот дом был выстроен для совсем других целей, чем те, которыми обнадежили граждан. И получается, что людей обманули. Я полагаю, что если они обратятся в суд, то, возможно, в первых инстанциях проиграют, но некие перспективы есть на уровне Верховного суда и точно есть перспективы в Европейском суде».
Про качество новостроек и споособы защиты своих прав: http://www.dolewka.ru/article/kachestvo-novostroek-i-voprosy-obsluzhivan...
| 
