Что взять и проверить на смотровом по реновации: чек-лист

На смотровой по реновации возьмите документы на осмотр, заряженный телефон, рулетку, фонарь и безопасный прибор для проверки розеток. Сам чек-лист лучше открыть заранее или распечатать: в квартире двигайтесь по одному маршруту и сразу записывайте каждый обнаруженный недостаток.

Этот чек-лист приёмки квартиры по реновации помогает увидеть состояние помещения и отделки. Он не заменяет отдельное сравнение площади, числа комнат и других условий предложенной квартиры со старой.

Что взять с собой на смотровой

Точный набор документов сверяйте с письмом ДГИ и инструкцией информационного центра, сопровождающего ваш дом. Для самого осмотра пригодятся:

• паспорта участников, которые приходят на осмотр, письмо с предложением квартиры и смотровой ордер;
• телефон с заряженной батареей и свободной памятью для фотографий, при необходимости — внешний аккумулятор;
• ручка, блокнот или распечатанный чек-лист для нумерации замечаний;
• рулетка и небольшой строительный уровень для контрольных измерений;
• фонарь для ниш, пространства под сантехникой и плохо освещённых мест;
• обычная зарядка или заводской тестер розеток, которым вы умеете безопасно пользоваться;
• сухие салфетки для проверки видимых протечек и лист тонкой бумаги для проверки тяги у вентиляционной решётки.

Не разбирайте розетки, щиток, сантехнику и вентиляцию. Если хотите прийти со своим специалистом, заранее позвоните в информационный центр по телефону из карточки вашего дома: назовите старый и новый адреса, дату осмотра и данные сопровождающего, попросите подтвердить порядок допуска. Универсальное правило, по которому стороннего специалиста обязаны пропустить без согласования, не установлено.

Если проверку инженерной системы провести нельзя, внесите обстоятельство в первичный акт, который составляет управляющая организация, и через информационный центр передайте требование о повторной проверке представителю генподрядной организации. Укажите адрес и номер квартиры, дату осмотра, конкретный элемент, причину невозможности проверки и номера приложенных фото или видео. На своей копии получите дату и отметку о приёме.

Сначала сверьте квартиру и исходные данные

До проверки отделки убедитесь, что осматриваете именно предложенное помещение. Сопоставьте адрес, корпус, подъезд, этаж и номер квартиры с письмом ДГИ и смотровым ордером. Сфотографируйте номера индивидуальных счётчиков и их показания, если к ним есть доступ.

Затем отметьте планировку и фактическое назначение помещений. Если вопрос относится к площади или числу комнат, запишите измерение, но не делайте окончательный правовой вывод по одной рулетке: для него понадобятся документы на обе квартиры.

Проверьте вход, стены, пол и двери

Начните от входа и двигайтесь по часовой стрелке, чтобы не пропускать участки. На первом проходе проверьте:

• входную дверь, замки, ручки, глазок, плотность закрывания и видимые зазоры;
• межкомнатные двери: открывание, фиксацию ручек, отсутствие задевания пола и коробки;
• стены и потолки: трещины, вздутия, пятна влаги, отслоение обоев или краски;
• пол: повреждения ламината и плитки, заметные перепады, скрип и незакреплённые плинтусы;
• стыки и примыкания: щели у дверных коробок, плинтусов, труб и порогов.

Неровность лучше описывать через наблюдение или измерение, а не словами «сделано не по нормам», если у вас нет заключения специалиста.

Откройте каждое окно и балконную дверь

Окна проверяйте по одной створке: откройте, закройте, переведите в режим проветривания, посмотрите на работу ручек и уплотнителей. Отметьте трещины и царапины на стеклопакетах, повреждения профиля, щели и следы воды на откосах.

На балконе или лоджии проверьте остекление, створки, ограждение, порог и примыкания. Не выходите за ограждение и не пытайтесь проверять наружные элементы с высоты.

Проверьте электричество без разборки оборудования

Если электричество подано, включите штатные светильники и проверьте доступные розетки зарядкой или исправным заводским тестером. Сначала осмотрите выключатели, рамки, крышку квартирного щитка и видимые повреждения проводки. При запахе гари, искрении, оголённых проводах или повреждённом корпусе ничего не подключайте. Не снимайте крышки и не касайтесь токоведущих частей.

Если часть сети обесточена, внесите в первичный акт помещение, номера или расположение непроверенных розеток и причину, по которой испытание не состоялось. Передайте акт представителю генподрядной организации через информационный центр и потребуйте повторный доступ после подачи питания. Отсутствие электричества не позволяет подтвердить исправность розеток только по их внешнему виду.

Пролейте воду и осмотрите сантехнику

При наличии воды откройте каждый кран, проверьте напор, работу смесителей и слив в раковине, ванне или душевой. Сухой салфеткой проведите по доступным соединениям под раковиной и возле счётчиков: так легче заметить небольшую течь.

Слейте воду в унитазе, проверьте устойчивость сантехники, целостность керамики, герметичность примыканий и доступ к запорной арматуре. Номера и показания счётчиков сфотографируйте. Если вода перекрыта, не считайте сантехнику проверенной — запишите, что испытание провести не удалось.

Проверьте отопление и вентиляцию

Осмотрите радиаторы, крепления, соединения и доступные регулирующие элементы. Следы воды, ржавчина, повреждение прибора или незакреплённая конструкция требуют отдельной записи. Вне отопительного сезона по температуре радиатора нельзя определить исправность всей системы.

Для первичной проверки вентиляции приложите тонкий лист бумаги к решётке при закрытых окнах, затем приоткройте окно и повторите. Не используйте открытое пламя и не снимайте решётку. Если тяга не ощущается, укажите в первичном акте помещение, состояние окон и результат обеих попыток; через информационный центр передайте представителю генподрядной организации требование об инструментальной проверке. Приложите фото или видео и получите отметку о приёме.

Сверьте комплектацию и отделку

Состав улучшенной отделки установлен постановлением Правительства Москвы № 516-ПП. Его приложение было изложено заново постановлением № 1465-ПП, а затем изменено постановлениями № 470-ПП, № 1776-ПП и № 2355-ПП. Поэтому старый PDF нельзя использовать как полный действующий стандарт без последующих изменений.

В действующей редакции общих требований сохраняются электрическая плита, розетки и освещение. Пункт 2.10.1 о кухонной мойке утратил силу с изменением 2025 года. Поэтому мойку, смеситель, кухонный фартук и иную дополнительную комплектацию проверяйте, если они предусмотрены проектом или документами конкретного дома либо уже установлены: одно лишь отсутствие такого элемента нельзя считать дефектом со ссылкой только на № 516-ПП.

В санузле сверяйте предусмотренные действующей редакцией и проектом ванну либо иное проектное решение, раковину, унитаз, полотенцесушитель, отделку и светильники. Отличие цвета или фактуры от ожиданий само по себе не доказывает дефект: фиксируйте повреждение, неисправность или проверяемое несоответствие применимому документу.

Как закончить проверку и ничего не потерять

Для каждого недостатка сделайте общий кадр помещения и крупный план. Пронумеруйте фотографии в том же порядке, что и записи. Затем перенесите замечания в акт: помещение, элемент, точное место и наблюдаемое проявление. Полный порядок оформления находится в материале «Акт осмотра и перечень дефектов».

Перед подписью ещё раз обойдите квартиру по списку и получите копию принятого документа. К общему маршруту осмотра можно вернуться через раздел «Смотровой и приёмка квартиры по реновации».

После технической проверки отдельно сравните старую и предложенную квартиры по документам. Этот шаг нужен, чтобы не смешивать строительные дефекты с вопросами равнозначности жилья.

Материал проверен 5 августа 2026 года.