Чек-лист приёмки квартиры по реновации: что взять и проверить на осмотре

Что взять на осмотр квартиры по реновации

Найдите свой дом в перечне центров информирования по переселению. По телефону центра уточните время осмотра, комплект документов, порядок допуска сопровождающего специалиста и возможность показать работу инженерных систем. Назовите старый и новый адреса, дату осмотра и данные сопровождающего: не рассчитывайте на допуск без предварительного согласования.

Подготовьте документы и вещи для записей и безопасного осмотра:

• Паспорта участников осмотра, письмо ДГИ с предложением квартиры и смотровой ордер, если он выдан. Окончательный перечень сверяйте с приглашением и центром.
• План квартиры или его копию, если документ уже получен. На нём удобно отмечать места измерений и замечаний.
• Заряженный телефон со свободной памятью, внешний аккумулятор и зарядный кабель.
• Ручку, блокнот или распечатанный список. Для каждого помещения оставьте место для замечаний и номеров фотографий.
• Рулетку, небольшой уровень и фонарь. Бытовые измерения помогут описать наблюдение; нормативное заключение они не заменяют.
• Сухие салфетки для доступных соединений сантехники и тонкую бумагу для предварительной проверки тяги.

Приборы для проверки электрической сети и других скрытых параметров подбирает специалист. Не разбирайте розетки, щиток, сантехнику или вентиляцию. Если обнаружены искрение, запах гари, оголённые провода или неустойчивое ограждение, прекратите проверку этого участка, отойдите и сообщите сотруднику, который проводит осмотр.

Сначала сверьте квартиру и исходные данные

Сопоставьте адрес, корпус, подъезд, этаж и номер квартиры с предложением ДГИ. Запишите дату и время осмотра, имена присутствующих сотрудников и организацию, которую каждый представляет. Уточните, какие системы подключены, кто покажет их работу и как будут оформлены замечания.

Отметьте на плане помещения и начните обход от входной двери. В каждой комнате двигайтесь вдоль стен в одном направлении. Такой порядок помогает связать записи с конкретным местом: например, «спальня, стена слева от входа», а не просто «стена в квартире».

Попросите показать доступные индивидуальные счётчики. Сфотографируйте их номера и показания; не открывайте закрытые щиты и не повреждайте пломбы. Если показания снять нельзя, внесите это в список непроверенного.

Проверьте входную дверь, стены, пол и межкомнатные двери

В каждом помещении сначала осмотрите отделку, затем проверьте обычное открывание и закрывание дверей без усилия. Записывайте наблюдаемое повреждение или работу элемента.

• Входная дверь: состояние полотна и коробки, ручки, глазок, работа замков и ключей, закрывание, видимые зазоры.
• Межкомнатные двери: ручки и защёлки, задевание пола или коробки, повреждения полотна, наличников и порогов.
• Стены и потолок: трещины, пятна влаги, вздутия, отслоение обоев или краски, повреждения углов.
• Пол: сколы плитки, повреждения ламината, заметные перепады, скрип при обычной ходьбе, незакреплённые плинтусы.
• Стыки: щели у коробок, труб, плинтусов и порогов; следы протечек возле примыканий.

Если прикладываете уровень, запишите место и результат, сохраните фотографию. Фраза «у стены под окном виден зазор под уровнем» точнее общего «пол кривой». Превышение допуска устанавливают по применимым требованиям и правильной методике измерения.

Откройте каждое окно и балконную дверь

Проверьте каждую доступную створку отдельно: обычное открывание, закрывание и предусмотренный режим проветривания. Если ручка заедает, не прикладывайте силу — покажите это сотруднику.

• Осмотрите стеклопакеты и профиль: трещины, сколы, царапины и другие повреждения.
• Проверьте видимое состояние уплотнителей и работу ручек.
• Осмотрите подоконники, откосы и примыкания: щели, пятна воды, повреждения отделки.
• На лоджии или балконе осмотрите остекление, порог и ограждение с безопасной стороны.

Не высовывайтесь наружу, не выходите за ограждение и не испытывайте его своим весом. Свойства стеклопакета и соответствие окон проекту выясняют по документам и, при необходимости, обследованию. Нормальная работа ручки не подтверждает все характеристики окна.

Проверьте электричество без разборки оборудования

Осмотрите розетки, выключатели, светильники и закрытую крышку квартирного щитка. Отметьте повреждённые или отсутствующие рамки, незакреплённые элементы и видимую проводку. Попросите сотрудника показать работу штатного освещения.

Проверку подключения розеток, защитных устройств и измерения под напряжением поручите специалисту. Обычная зарядка показывает лишь то, что подключённое устройство получает питание; она не подтверждает исправность защиты, заземления и всей сети. Не снимайте крышки, не вставляйте посторонние предметы и не касайтесь токоведущих частей.

Если питания нет или специалист не проверял сеть, отметьте конкретные непроверенные точки: например, две розетки на стене кухни у окна. Внешне целая розетка ещё не проверена в работе. Количество и расположение розеток также запишите — ниже описано, с чем их сравнить.

Пролейте воду и осмотрите сантехнику

Сначала спросите сотрудника, можно ли пользоваться кранами и сливом. Если воду разрешено включить, поочерёдно проверьте установленную сантехнику; неизвестные вентили не поворачивайте.

• Попросите показать подачу холодной и горячей воды, работу смесителей и слив. Не проверяйте горячую воду рукой на максимальном нагреве.
• Посмотрите, нет ли течи при работе крана и после его закрытия. Сухую салфетку приложите к доступным соединениям под раковиной, у сифона и возле счётчиков, ничего не откручивая.
• Проверьте смыв унитаза, видимые повреждения керамики, примыкания и устойчивость сантехники при обычном пользовании.
• Осмотрите ванну или душевую, если они установлены: поверхность, слив, примыкания и доступные соединения.
• Отметьте доступ к запорной арматуре и счётчикам. Сверьте номера счётчиков с полученными документами, если они есть.

Слабый поток, медленный слив или мокрое соединение описывайте как наблюдение с условиями проверки. Причину устанавливает специалист. Если вода перекрыта, отдельной записью укажите, что подача, слив и герметичность в работе не проверены.

Проверьте отопление и вентиляцию

У радиаторов осмотрите крепления, соединения, доступные регуляторы, следы воды и ржавчины. Не разбирайте прибор, не стравливайте воздух и не поворачивайте неизвестные краны. Вне отопительного сезона холодный радиатор не доказывает неисправность, а его внешний вид не подтверждает работу системы зимой.

У доступной вентиляционной решётки можно провести предварительную пробу тонкой бумагой. Она показывает движение воздуха в момент проверки, но не измеряет требуемый воздухообмен.

Учебный пример: результаты могут различаться при изменении притока воздуха. Запишите фактические условия обеих попыток; проба бумагой не подтверждает нормативный воздухообмен.

1. Поднесите бумагу к решётке, не снимая её. Запишите, закрыты ли окна и межкомнатные двери, притягивается ли бумага к решётке.
2. Приоткройте окно и оставьте путь для воздуха до проверяемого помещения, затем повторите наблюдение. Зафиксируйте изменённые условия и результат.
3. Если бумага не притягивается или движение воздуха вызывает сомнения, попросите инструментальную проверку и включите этот пункт в замечания.

Не подносите к вентиляции спички, свечи или зажигалку и не вставайте на случайную опору ради доступа к решётке. МЧС допускает пробу бумагой, запрещает проверку открытым пламенем и рекомендует точные измерения поручать специалистам. По одной такой пробе нельзя признать вентиляцию соответствующей нормам или установить причину плохой тяги.

Что делать, если ширина комнаты меньше 2 метров или в ней мало розеток

Такие замечания требуют двух видов сведений: что обнаружено в квартире и что предусмотрено для неё документами. Само число «меньше двух метров» или впечатление «розеток мало» ещё не даёт нормативного вывода.

Как записать ширину узкой комнаты

Измерьте расстояние между противоположными отделанными стенами в нескольких доступных местах. Не смешивайте полную ширину комнаты с расстоянием в нише, выступе или проходе. На плане отметьте линии замеров; в записи укажите расстояние, высоту замера, инструмент и наличие выступающих элементов.

Учебная схема показывает места двух замеров. Нормативное соответствие по этим числам не устанавливают: нужны проект, применимые требования и проверка специалиста.

Учебный пример: в спальне между двумя противоположными стенами получено 1,94 м у окна и 1,96 м у входа. Эти числа описывают два места измерения. Они не доказывают одинаковую ширину по всей комнате и не устанавливают нарушение автоматически. Сохраните общий снимок помещения, фотографию замера и его место на плане.

Через сотрудника центра информирования запросите у представителя генподрядчика план с размерами и назначением помещения, пояснение к обнаруженному расхождению и перечень требований, применённых в проекте. При споре попросите специалиста сопоставить фактические размеры, метод измерения, проект и применимые нормы. В акте до этого достаточно точно описать размер и место, не выдумывая номер нарушенного пункта.

С чем сравнить количество розеток, если их мало

Сосчитайте розетки по помещениям и отметьте их на плане, отдельно обозначив пустые места, повреждённые и непроверенные точки. Попросите у представителя генподрядчика соответствующий лист проекта электроснабжения или выписку с расположением и количеством розеток.

Сравните фактическое расположение с проектом, а применимые требования к самому проекту поручите проверить специалисту. Если предусмотренной розетки нет, запишите конкретное расхождение. Если розеток не хватает для вашей мебели и техники, это повод проверить документы, но личное неудобство само по себе не подтверждает строительный дефект. Не устанавливайте дополнительные розетки до фиксации спорного состояния и выяснения технических условий.

Если воду, электричество или отопление проверить не удалось

Отделяйте «замечаний не обнаружено» от «не проверено». Для каждого недоступного испытания укажите помещение, элемент, дату, причину и необходимую повторную проверку.

Учебная запись: «Кухня, две розетки на стене у окна. 26 октября 2026 года работу проверить не удалось: питание отсутствует. Прошу организовать повторный доступ после подачи питания и проверку специалистом». В своей записи замените помещение, точки, дату и причину фактическими сведениями.

Передайте список сотруднику управляющей организации, который участвует в обходе и оформлении первичного акта. Через центр информирования по вашему дому согласуйте с представителем генподрядчика повторный доступ, показ работы систем и, если нужно, обследование. Уточните имя и контакты сотрудника, который согласует дату. Получите копию записи и подтверждение её приёма; обещание устно «потом всё включат» не заменяет фиксацию непроверенного.

При повторном осмотре возьмите исходный список. Сначала проверьте именно пропущенные пункты в необходимых условиях, затем устранённые недостатки. Если отопление ещё не работает, не отмечайте проверку обогрева завершённой. Срок и порядок повторного доступа согласуйте применительно к вашей квартире.

Сверьте комплектацию квартиры с отделкой

Перечень материалов и оборудования нужно сопоставлять с применимыми документами дома. Качество монтажа проверяют отдельно: предусмотренная проектом дверь может задевать пол, а установленный смеситель — протекать.

Базовый московский акт об улучшенной отделке — постановление № 516-ПП. Приложение было изложено заново постановлением № 1465-ПП, затем изменялось. В открытой истории изменений последними указаны поправки от 1 октября 2025 года. Первоначальный PDF не является полным перечнем требований после этих изменений; учитывайте также переходные условия и проект дома.

Сверьте предусмотренные документами плиту, освещение, розетки, ванну или иное проектное решение, раковину, унитаз, полотенцесушитель, двери и отделочные материалы. Постановление № 2355-ПП отменило пункт 2.10.1 о кухонной мойке с тумбой. Поэтому отсутствие мойки нельзя оценивать только по старой памятке: выясните, что предусмотрено проектом и документами именно вашей квартиры. Уже установленные мойку, смеситель и другую сантехнику осмотрите и проверьте в работе.

Отличие цвета или фактуры от ваших ожиданий не равно дефекту. Записывайте повреждение, неисправность или конкретное расхождение с документом; по фотографии нельзя достоверно установить состав материала и скрытое качество работ.

Что делать, если предлагают квартиру без отделки

У квартиры без отделки иной объём осмотра: можно обследовать доступные конструкции и инженерные выводы, но нельзя отметить проверенными отсутствующие покрытия, сантехнику и оборудование. Их отсутствие сначала нужно сопоставить с основанием предложения.

Равнозначное жильё по московской реновации должно иметь улучшенную отделку: это предусмотрено статьёй 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации». Если вам показывают квартиру без неё как равнозначную, зафиксируйте фактическое состояние. Попросите представителя ДГИ в центре информирования письменно разъяснить основание предложения.

Укажите старый и новый адреса, дату и номер письма с предложением, приложите фотографии. Запросите вид предоставляемого жилья, правовое основание, план квартиры и документы, определяющие состав отделки и комплектацию, а также порядок завершения отсутствующих работ. Получите копию обращения с отметкой о приёме или его регистрационный номер. До выяснения этих обстоятельств не переносите на своё предложение правила приёмки квартиры по договору долевого участия: основания передачи жилья различаются.

Как закончить проверку и ничего не потерять

У каждого замечания должны быть помещение, элемент, точное место, наблюдаемое проявление и номера фото. Снимите общий вид для ориентира и крупный план недостатка, присвойте им номера и укажите эти номера в записи. Полный порядок переноса наблюдений в документ разобран в статье «Акт осмотра и перечень дефектов».

Сохраните исходные фотографии. Копии с пометками используйте для объяснения места, сохраняя связь с оригиналами. Снимок подтверждает видимое состояние, а техническую причину указывайте только при наличии заключения специалиста.

Перед завершением обойдите квартиру по списку ещё раз: все ли комнаты охвачены, перенесены ли замечания и отдельно ли записано непроверенное. Прочитайте документ целиком, проверьте упоминание приложений и получите копию всех страниц. Не подтверждайте отсутствие замечаний, если они остались. После сообщения об устранении повторите проверку каждого спорного пункта; до ремонта сохраните доказательства исходного состояния.

Для следующего решения отдельно сравните старую и предложенную квартиры по документам: строительный осмотр не решает вопросы площади, числа комнат и других условий равнозначности. Общая последовательность от приглашения до оформления документов — в разделе «Смотровой и приёмка квартиры».

Как скачать чек-лист для осмотра и сохранить статью в PDF

Скачать рабочий чек-лист осмотра квартиры (PDF, 5 страниц). В файле есть поля для адреса, даты и участников, отметки проверок, места для замечаний, номеров фото и записи непроверенных систем. Он предназначен для чтения без сети и заполнения от руки; это не официальный акт осмотра и не техническое заключение.

Сохраните файл на устройство, откройте его без подключения к сети и проверьте все пять страниц до осмотра. Для бумажной работы распечатайте PDF. Если записей больше, добавьте лист с адресом, датой и номерами замечаний.

Можно сохранить текст этой страницы средствами браузера. Это копия статьи для чтения и распечатки, а не отдельный официальный бланк акта; отметки в бумажной копии или ваших заметках сайт автоматически не сохраняет.

1. На компьютере откройте страницу целиком и вызовите печать: Ctrl+P в Windows или Cmd+P на Mac.
2. Выберите «Сохранить как PDF» либо доступный в системе PDF-принтер. В предварительном просмотре проверьте, что видны все нужные разделы, включая непроверенные системы и завершение осмотра. При необходимости выберите страницы с чек-листом.
3. Сохраните файл под понятным именем, например «Осмотр квартиры — чек-лист.pdf». Откройте именно сохранённый файл и проверьте начало, середину и последние страницы.
4. Если читать будете с телефона, перенесите PDF на устройство и откройте его без подключения к сети. Проверьте читаемость заранее. Для бумажной работы распечатайте файл и используйте отдельный лист для подробных замечаний и номеров фото.

На телефоне возможность сохранения зависит от браузера и системы: ищите команду «Печать» в меню страницы или меню «Поделиться». Если сохранить PDF там не получается, подготовьте его на компьютере. Внешние ссылки из сохранённого файла потребуют интернета, поэтому нужные документы и контакты центра сохраните отдельно до осмотра.