Реновация, вопреки первоначально озвученной идее, вообще не коснется аварийного жилья. По какой причине столичная власть презрительно замахнулась на частную собственность москвичей?
Дело не в миллионах тонн бетона, которые заинтересованные лица надеются рано или поздно продать, не в тысячах стеклопакетных окон, которые собираются влепить по госзаказу, а в ресурсе, который является вечным, незыблемым, постоянным и позволяет, раз и навсегда захватив его в свои руки, строить всё, что захочется.
Земля была передана жителям Москвы в рамках массовой приватизации, начиная с 1991 года. И передана - раз и навсегда. Обратно из законов это, как говорится, топором не вырубить. Законы обратной силы не имеют. Оставить гражданам их землю и потерять возможность переставлять их как фигурки на шахматной доске?
Чиновниками была выбрана самая простая тактика – сокрытие документов, сведений об этом, распространение недостоверной информации.
Чтобы рано или поздно недвижимость полностью не оказалась в руках граждан – сегодня предложено снести жилые здания, застроить землю новыми объектами и заселить миллионы новых правообладателей.
Стоимость земли, которая вместе с жилыми зданиями передавалась москвичам, к сегодняшнему дню составляет порядка 16 триллионов 329 миллиардов рублей, то есть 9 – 10 годовых бюджетов столицы.
Цифра эта во многом занижена, поскольку в состав московских земель жилой застройки включены бывшие подмосковные поселки (например, деревня Мелькисарово близ Шереметьевского аэропорта, с ценой – 221 млн руб. за гектар).
В итоге мы имеем «среднюю температуру по больнице», в то время как московская земля заметно дороже – 1 гектар стоит от 510 миллионов рублей на окраинах до 1 миллиарда 210 миллионов ближе к центру. Средняя цена (с учетом поселков бывшей Московской области) достигает 620,885 миллионов рублей за гектар (для строительства и эксплуатации жилых многоквартирных зданий).
На 1996 год (продолжение массовой волны приватизации) площадь земель жилой застройки в Москве по официальным данным* составила 26 300 гектаров (с тех пор площадь жилой застройки уж точно не стала меньше).
Стоимость земельных участков для разных целей регулярно обновляется. Последний документ – Постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 г. N 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.»
В среднем, 620 млн. рублей за гектар в качестве добычи и полный контроль за землями сносимых жилых кварталов. В любом случае разговоры: – «Зачем нам об этом знать, жили себе тихо, ни о чём таком не знали и спали спокойно. Может, ну его это всё?»; – не помогут.
Тех, кого пустят пожить на чужом земельном участке, окажутся навсегда в гостях. А гость рано или поздно и надоесть может.
Какие законы, указы, постановления сообщают нам о давно возникших правах на землю и как наши права многие годы пытаются отобрать – всё это подробно разбирается в специальном материале «Приватизация. Земля. Градостроительная деятельность. Итоги 26 лет изменений 1991 – 2017», который можно изучить по ссылке.
* – Постановление Правительства Москвы от 04.06.1996 N 458-49 "О ходе ведения государственного земельного кадастра в г. Москве" (вместе с "Программой работ по проведению земельной реформы в г. Москве на 1996 г.)"
Предлагаем в случае возникновения каких-либо вопросов или аргументированных мнений по прочитанному (равно, как и о других аспектах реновации) - отметиться в соответствующей ветке нашего форума: форум о реновации.
Подписывайтесь на дружественный телеграмм канал "Реновация. Тёмные стороны" ( https://t.me/mosrenovacia ), чтобы еще оперативнее получать вести с реновационных фронтов. Присоединяйтесь также к дискуссионной площадке, посвященной подводным камням реализации программы реновации жилья в городе Москве: https://t.me/renovation_discuss
Читать об иных судебных процессах на тему реновации гости нашего интернет портала могут тут: http://www.dolewka.ru/tegi/sud (постоянно обновляется), а о реновации как таковой - по этой ссылке: http://www.dolewka.ru/tegi/renovaciya .
| 
