Новостройки под Микроскопом

По итогам публичных слушаний, проводимых для реализации программы реновации

Вы здесь

Следите за новостями Реновации?

Мы постоянно "варимся" в данной теме, участвуем в делах, слушаниях, вебинарах.

Мы собираем всю актуальную информацию о реновации и готовы делиться ей с вами.

Следить за реновацией вместе с нами вы можете здесь:

наш телеграм-канал;

наша группа вконтакте;

наша группа в фейсбуке;

Итак, подписывайтесь!

В независимой группе в ВК, посвящённой реновации (https://vk.com/club52924882) размещены следующие советы адвоката Станислава Станкевича по тому, что делать для защиты своих прав при проведении публичных слушаний по проектам планировке и изменениям ПЗЗ для переуплотнения города по программе реновации. 

Далее - большая цитата: 

ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО РЕНОВАЦИИ - ЧТО ДЕЛАТЬ (РЕКОМЕНДАЦИИ ЮРИСТА, СПЕЦИАЛИЗИРУЮЩЕГОСЯ В ТОМ ЧИСЛЕ НА ОТМЕНЕ РЕЗУЛЬТАТОВ СЛУШАНИЙ)

Не получается не говорить банальностей, но сейчас готовится действительно масштабное ухудшение городской среды - переуплотнение в разы, разрушение планировочной структуры наших кварталов, появление кварталов без возможности хранения своих личных авто где-то, кроме платных подземных паркингов, повсеместно затапливаемых (уж поверьте, постоянно занимаюсь последние годы качеством новостроек и много повидал из "достижений" нашего монолитного строительства даже в бизнес-классе от самых известных застройщиков города, активно вписавшихся в господряды по реновации).

В связи с этим важно именно сейчас после прошедших собраний в рамках слушаний грамотно защитить свои права, права своих детей. И общаясь вчера на слушаниях в родном Ломоносовском районе со многими противниками реализации переуплотнения, осознал масштабы непонимания, как наиболее эффектно (насколько это возможно) действовать в рамках слушаний (а между тем, после собрания наступил самый важный этап слушаний).

По этой причине изложу несколько совсем простых тезисов и в ближайшее время обновлю этот пост примерами текстов конкретных возражений.

 

1. СЛУШАНИЯ СОСТОЯТ ИЗ ТРЕХ ЭТАПОВ - экспозиции, самого собрания и САМОГО ВАЖНОГО ЭТАПА - ПОДАЧИ ПИСЬМЕННЫХ ВОЗРАЖЕНИЙ.

 

Именно так: экспозиция нужна только для ознакомления с проектами и осознания масштабов беды.

 

Собрание - спектакль с заранее занятыми бюджетниками местами и заранее заряженными выступающими "ЗА". Этот этап противникам очередных градостроительных преступлений стоит использовать прежде всего для фиксации нарушений, нахождения единомышленников для объединения и для переубеждения сомневающихся и чересчур верующих обещаниям столичных властей.

 

2) Возражения подаются в окружную комиссию через "одно окно" в соответствующей Префектуре. При этом, всё подается в двух экземплярах и на втором обязательно ставится отметка о принятии с датой. Именно в этом заключается важность третьего этапа - только он позволяет гарантированно фиксировать ваше мнение, поскольку у вас на руках остается доказательство (в отличии от мнений, выраженных Вами в периодически пропадающих журналах с экспозиции и тем более, систематически пропадающих из урн на собрании листочков, адресованных "на деревню дедушке");

 

3) Увы, нигде не видел, чтобы кем-то говорилось О ТОМ, ЧТО ДЕЛАЕТ СЛУШАНИЯ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ - ОБ ОТСУТСТВИИ САМИХ ПРОЕКТОВ. Представленные отдельные схемочки и таблички не являются цельными проектами (любой проект планировки состоит из множества томов). У меня нет сомнений, что проектов, которые обсуждались на всех этих слушаниях просто на настоящий момент не существует.

 

ЭТО САМЫЙ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ СЕЙЧАС.

 

НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ ПИСАТЬ О ТОМ, ЧТО ПРОЕКТ ВЫ ВИДЕЛИ. Это было бы неправдой. ФОРМУЛИРОВКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРОДУМАННЫМИ.

 

Начинаем обязательно с того, что мы категорически против утверждениясоответствующего проекта.

 

Указываем на то, что проекта в полном виде не представлено. ЭТО ВАЖНО - ПРОЦЕССУАЛЬНО ЭТО - САМОЕ СУЩЕСТВЕННОЕ ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТМЕНЫ РЕЗУЛЬТАТОВ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ.

 

В нашем Ломоносовском районе проектировщица прямо со сцены под запись на мой вопрос, где могу весь проект увидеть ответила, что они по какому-то Постановлению вправе представлять лишь основную часть проекта. Тем самым, было подтверждено, что проект на слушания в полном виде не представлен (по тем судебным процессам, что я вел - это в 100 процентах из 100 было связано с отсутствием сделанного проекта, как такового...

Когда он существовал - мне в ответ на подобные претензии прямо на собрании участников слушаний давали возможность полистать и сфотографировать многочисленные тома под присмотром организаторов).

 

Законом г. Москвы "Градостроительный кодекс города Москвы" (часть 8 ст. 68) установлено Цитирую): "Проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Копии указанных проектов предоставляются участникам публичных слушаний за плату, размер которой устанавливается Правительством Москвы и не может превышать расходов на их изготовление".

 

Пример письменного мнения по слушаниям:

______________________________________________________________________________________________

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО В НЕКОТОРЫХ ОКРУГАХ КОМИССИЮ ВОЗГЛАВЛЯЕТ НЕ ПРЕФЕКТ, ОБЯЗАТЕЛЬНО ВПИШИТЕ НУЖНОГО РУКОВОДИТЕЛЯ С ЗАНИМАЕМОЙ ИМ ДОЛЖНОСТЬЮ В ПРЕФЕКТУРЕ, ЭТО ПОМОЖЕТ ПРЕОДОЛЕТЬ НАДУМАННЫЕ ОТКАЗЫ ПРИНИМАТЬ ВАШИ ЗАЯВЛЕНИЯ ПОД ПРЕДЛОГОМ ТОГО, ЧТО ОНИ ПЕРЕДАЮТ ОБРАЩЕНИЯ ТОЛЬКО ДЛЯ СОТРУДНИКОВ САМОЙ ПРЕФЕКТУРЫ

 

Председателю Окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве г. Москвы в Юго-Западном административном округе г. Москвы, префекту г. Москвы ЮЗАО Волкову О. А. (должностному лицу),

в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве г. Москвы в Юго-Западном административном округе Москвы

117209, г. Москва, Севастопольский пр-т, д. 28, корп. 4

От __________________________________________

Адрес: ______________________________

ЗАМЕЧАНИЯ УЧАСТНИКА ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 15 РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ (ЮЗАО) В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. МОСКВЫ

в соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 68 Градостроительного кодекса г. Москвы

 

Я, являюсь собственником недвижимости, расположенной по адресу г. Москва, улица __________________, дом __ - а именно: жилого помещения (квартиры № __ ) и соответствующего общего имущества многоквартирного дома (включая земельный участок многоквартирного дома).

Обязательными положениями Градостроительного кодекса города Москвы (часть 8 ст. 68) установлено: "Проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Копии указанных проектов предоставляются участникам публичных слушаний за плату, размер которой устанавливается Правительством Москвы и не может превышать расходов на их изготовление".

Ни на официальных сайтах государственных органов Москвы (Префектуры, Управы), ни на экспозиции, ни на собрании участников публичных слушаний не был представлен проект в полном объеме. Ссылки организатора слушаний и проектировщиков на допустимость сокрытия большей части проекта от заинтересованных лиц (участников слушаний) на основании Постановлений Правительства Москвы недействительны, поскольку Закон Москвы № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы» имеет большую юридическую силу, нарушение части 8 ст. 68 кодекса делает слушания несостоявшимися, так как мы лишены возможности изучить проекта В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.

Я категорически против утверждения проекта, заявленного в качестве предмета публичных слушаний в связи с тем, что участникам слушаний доступны для изучения лишь отдельные графические материалы и таблицы, но не проект как документ (в полном объеме, со всеми согласованиями и расчетами). У меня ЕСТЬ ОБОСНОВАННЫЕ СОМНЕНИЯ В ТОМ, ЧТО ПРОЕКТ НА МОМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ СЛУШАНИЙ ВООБЩЕ СУЩЕСТВУЕТ.

Кроме того, из представленных под видом проекта отдельных материалов, а также из объяснений должностных лиц на публичных слушаниях мне стало ясно, что утверждение проекта повлечет существенное нарушение прав всех жителей и собственников недвижимости не только в указанном квартале, но и в нашем районе. Утверждение проекта привело бы к противозаконному переуплотнению квартала в несколько раз (в нарушение Закона «О генеральном плане города Москвы», к разрушению планировочной структуры квартала.

Программа реновации жилищного фонда не предполагала строительства домов выше 6-10 этажей. Таковы были публичные обещания Собянина С. С. Проект в нарушение заявлений мэра г. Москвы как должностного лица предполагает значительное отступление от обещанной предельной этажности.

 

Кроме того, из представленного на слушаниях неполного (в нарушение закона) комплекта материалов следует, что утверждение проекта влечет и иные нарушения ____________________________________ (перечисляем иные нарушения конкретно по вашему кварталу).

Подпись ________________ (Ф.И.О. ____________________) Дата подписания: _____________ 2019 г.

 

 

Если одновременно рассматривалось несколько проектов по вашему району - увы, следует по каждому заполнить отдельный бланк.

 

В нашем случае меняется только "шапка" текста, основной текст универсален. Хотя можно немного и по другому тоже самое изложить - вариации приемлемы.

 

Вот еще пример (теперь писал не от имени собственника - у которого больше прав, а от имени просо жителя района - не обязательно этого квартала):

 

Председателю Окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве г. Москвы в Юго-Западном административном округе г. Москвы, префекту г. Москвы ЮЗАО Волкову О. А. (должностному лицу),

в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве г. Москвы в Юго-Западном административном округе Москвы

117209, г. Москва, Севастопольский пр-т, д. 28, корп. 4

От __________________________________________

Адрес: ______________________________

 

ЗАМЕЧАНИЯ УЧАСТНИКА ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМПЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИВ ОТНОШЕНИИ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА 15 РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ (ЮЗАО)

в соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 68 Градостроительного кодекса г. Москвы

Я, как житель района Ломоносовский, указываю на наличие оснований для признания публичных слушаний несостоявшимися ввиду отсутствия самого проекта, заявленного в качестве предмета слушаний.

Градостроительным кодексом города Москвы (часть 8 ст. 68) установлено: "Проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа".

Ни на официальных сайтах государственных органов Москвы (Префектуры, Управы), ни на экспозиции, ни на собрании участников публичных слушаний не был представлен проект в полном объеме. Соответственно, невозможно считать слушания по проекту состоявшимися при его отсутствии (неготовности).

Я категорически против утверждения проекта, заявленного в качестве предмета публичных слушаний, в связи с тем, что участникам слушаний не была доступна для изучения не вся документация проекта.

Из представленных отдельных материалов ясно, что утверждение проекта повлечет противозаконное переуплотнение квартала в несколько раз (в нарушение Закона «О генеральном плане города Москвы»), приведет к разрушению планировочной структуры квартала. ____________________________________

 

(перечисляем иные нарушения конкретно по вашему кварталу).

Подпись ________________ (Ф.И.О. ____________________) Дата подписания: _____________ 2019 г.

__________________________

 

Данное письменное мнение заполняется в двух экземплярах и сдается в окружную комиссию через "одно окно" в Префектуре Вашего округа (В КОММЕНТАРИЯХ К ДАННОМУ ПОСТУ БУДУТ ВЫКЛАДЫВАТЬСЯ И ДРУГИЕ ОБРАЗЦЫ - ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ, ПОСТАРАЮСЬ ПО ВОЗМОЖНОСТИ ОПЕРАТИВНО ПРОВЕРЯТЬ ВАШИ ВАРИАНТЫ, материал будет обновляться и дополняться)

 

Рубрики

Сообщения с форума

Вы недавно смотрели