Программа реновации в Москве затрагивает все больше москвичей. Но сталкиваются с проблемами не только горожане (многим из которых реновация принесла отнюдь не улучшение условий их проживания, качества и характеристик жилья), но страдает и бизнес. Только с начала текущего 2021 года более тысячи собственников нежилых помещений, расположенных в жилых домах, предназначенных под снос, получили уведомления об изъятии их помещений от Департамента городского имущества города Москвы.
С чем придется столкнуться собственникам парикмахерских, магазинов, салонов красоты и тому подобных объектов, субъектам малого бизнеса?
Правовые гарантии предпринимателей в ходе масштабного сноса закреплены в Законе города Москвы №14 от 17.05.2017. Статья 8 этого нормативного атка гласит, что собственники нежилых помещений в домах, которые подлежат реновации, получат денежную компенсацию или оформят в собственность точно такой же объект в другом доме. Однако, по нашей практике, городская администрация предлагает собственникам коммерческой недвижимости исключительно денежную компенсацию.
При этом, цена, установленная соглашением об изъятии, направленном собственнику, практически всегда является сильно заниженной по сравнению с рыночной стоимостью и содержит весьма поверхностный расчет упущенной выгоды.
Собственнику коммерческой недвижимости, расположенной в приговоренном к сносу под эгидой реновации жилом доме, мы рекомендуем воспользоваться следующими советами.
С того момента, как Вы узнали, что дом попал в определенную волну реновации, подготовьте все документы, существенно влияющие на его стоимость- вложения в капитальный ремонт, переустройство, любые документы, свидетельствующие об улучшениях помещения за весь период его владения;
Постарайтесь всех арендаторов, занимающих помещение по краткосрочным договорам, перевести в долгосрочные договоры (на срок 5-10 лет), с заранее лояльными условиями досрочного расторжения;
Планируйте свою дальнейшую деятельность из расчета, что от того момента, как Вы получите Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об изъятии, до его фактической реализации, пройдет в среднем от 6 до 12 месяцев;
Рассчитывайте, что скорее всего та цена, которую предложит Вам город, не будет соответствовать рыночной и Вашим ожиданиям, поэтому заручитесь помощью грамотных юристов.
Московская коллегия адвокатов «ТЕМПЛ» (https://mkatempl.ru) имеет обширный опыт представления интересов в судах субъектов малого и среднего бизнеса в Москве, берет на себя полное сопровождение процедуры оспаривания цены изъятия коммерческой недвижимости у собственников, сотрудничает со многими оценочными организациями в городе Москве, поэтому процент поднятия суммы компенсации, получаемой от города, является беспроигрышным и заранее прогнозированным процессом.
Хорошим примером может служить дело № А40-119977/2020, при рассмотрении которого Арбитражный суд Москвы определил стоимость, подлежащую выплате собственнику нежилого помещения, увеличиви её более, чем в 7 раз (!) с изначально предложенной чиновниками в уведомлении об изъятии недвижимости.
| 
